כיצד לחדש את החוזה
כיצד לחדש את החוזה
אחד התנאים החיוניים של הסכם החכירה,המגדיר את טבעו של סוג זה של עסקאות במשפט האזרחי, הוא התקופה בה מושכר החפץ המושכר לדייר לשימוש. לאחר תום תקופה זו, עם הרצון הדדי של שני הצדדים, החכירה ניתן להרחיב. סוגיית הארכת הסכם השכירות לרוב מתעוררת במקרים שבהם חלקת קרקע שנמצאת בבעלות עירונית מושכרת.
הוראות
1
חידוש החוזה במקרה הכללימוסדר טענה 1 הקודקס האזרחי st.621. הוא קובע כי השוכר לא נענה באופן מלא עם כל התחייבויותיה שנקבעו בהסכם השכירות, עם פקיעת החוזה הזה, יתר דברים הקבוע יש זכות מועדפת חידוש ישן או סיום חוזה שכירות חדשה. במקרים בהם קרקעות חכורות נמצאים בבעלות העיריות, צריך להיות מונחה על ידי מאמר 53 התביעה 4 לחוק הפדרלי №135-FZ "על הגנת התחרות". זה נמצא כי עד ליום 1 ביולי 2015 להארכת חוזי השכירות עם עסקים קטנים ובינוניים, אין כל עילה לסיום המוקדם שלהם מותרת ללא מכרזים, טנדרים, מכירות פומביות ומכרזים. החריגים הם אלה עסקים קטנים ובינוניים, אשר מופיעים בחלק 3 של סעיף 14 לחוק הפדרלי №209-FZ מיום 2008/07/24, ואלה עוסקות בהפקה והעיבוד של מינרלים.
2
הדייר שרוצה להאריך את החוזהקרקע עם העירייה, יש צורך להגיש מראש עם הצהרה על זה לרשויות המקומיות הרלוונטיות. אבל גם אם הצהרה כזו לא הוגשה, אם בעל הבית אינו מתנגד, בהתאם לסעיף 2 של אמנות. 621 של הקוד האזרחי, החכירה נחשבת אוטומטית להיות המורחבת. במקרה זה, השפעתו יכולה להסתיים על בסיס הודעה שנשלחה על ידי אחד הצדדים לצד שכנגד.
3
כדי להיות בטוח כי הזכות להשתמשקרקע חכורה תהיה עבור אותו הדייר, הוא חייב להגיש לרשויות העירוניות את המסמכים הבאים: - בקשה לחידוש חכירת חוזה רכוש עירוני עם פרטים סכמו בתחילה חוזה - עותק של המסמך המאשר את זהותו של המבקש - האדם טבעי או ישות משפטית - המסמכים, המאשר את הסמכות של אדם מתנהג כנציג, - עותק של יום ולילה מן המרשם או EGRIP, הנושא מונח שיש לו להיות פחות מחודש 1 לפני המועד בהודעת אח - עותק של מסמכים מרכיבים עם כל השינויים; - עותק של תעודת ההקצאה של פונדק; - תעודה מטעם חשבונאות נושאת ערך של נכסים; - קטע מתוך ההחלטה של הגוף היציג של הישות המשפטית לאשר את הארכת חוזה החכירה; - תעודות המאשרות בהעדר בפיגור מסים על התקציבים של שלוש רמות; - עותקים של חוזים עם שירותים ציבוריים תעודות המאשרים בהעדר החוב לתשלומי שירות.
