מה המסמכים הדרושים כדי להיכנס הסכם חכירה
מה המסמכים הדרושים כדי להיכנס הסכם חכירה
הסכם השכירות נחתם בין הצדדיםמקרה שבו לפחות אחד מהם הוא ישות משפטית. עבור רוב היזמים, זהו סוג סטנדרטי של העסקה, כפי שהם לעתים קרובות יש לשכור משרדים או מתקני הייצור. כדי למנוע את הסכנה של סיום הסכם זה מראש, יש צורך לא רק כדי לרשום אותו כראוי, אלא כדי לאסוף ולאמת את כל המסמכים של המשכיר.
הוראות
1
לפני סיום עסקה, המשכיר והחוכרחייבים להגיש זה לזה את תעודות הכותרת שלהם. החוכר צריך לבדוק אותם ולוודא כי מחכיר יש את הזכות המלאה להיכנס הסכם חכירה כי הוא הבעלים של הנחות או רשאי sublet אותו. הוא גם חייב לספק את הדייר עם תעודת בעלות או זכויות חכירה, כמו גם מסמכים BTI: דרכון טכני או קדסטרלי, שבו יש הסבר או תוכנית קומה המציינת את הנחות שכורות. בנוסף, יידרש להמציא חוזה מכירה או הסכם חכירה ראשוני, עם בעל המקום.
2
במקרה שבו המשכיר אינו הבעלים, אלאהשוכר, חוזה שכירות משנה הוא סיכם (סעיף 2, סעיף 615 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). הדייר משנה צריך לבדוק כי הסכם החכירה העיקרי מציין את זכותו של החוכר להיכנס הסכמי שכירות משנה. ושים לב כי המועד האחרון עבור חוזה שכירות משנה לא יעלה על התקופה שבה הסתיים החוזה העיקרי.
3
אם בעל הבית הוא ישות משפטית, זה גםחייב להגיש תמצית ממרשם המדינה המאוחדת, ואם הדרכון הפיזי. במידה והחוכר או המשכיר הוא ישות משפטית, עליהם להציג זה את זה במסמכים מכוננים, ואם הם פועלים בשם הארגון - ייפוי כוח נוטריוני על הזכות לבצע עסקאות כאמור.
4
כאשר מסיימים חכירה, על פי Cl. 655 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, יש צורך לבצע מעשה של קבלה והעברה שיאפשר למנוע סכסוכים על הביטחון של הנחות בסוף תקופת החוזה או סיום שלה. מעשה זה מפרט את המצב הטכני האמיתי של הנכס.
5
במידה והחכירה תסתייםטווח הוא יותר משנה אחת, היא כפופה רישום חובה בסוכנות טריטוריאלית של Rosreestr במיקום של הנכס. לבקשה לרישום יהיה צורך לצרף עותק של הסכם השכירות, מסמכי הבעלות ומסמכי אובייקט הנדל"ן, מסמכים סטטוטוריים ויפויי כוח המאשרים את סמכויותיו של המשכיר והחוכר וכן קבלה לתשלום אגרת המדינה.
