טיפ 1: כיצד לדרג חדר
טיפ 1: כיצד לדרג חדר
עלות החדר תלויה בפרמטרים רבים,אבל נקבע בעיקר על ידי מחיר הדירה כולה. בעת המכירה, עסקאות משפטיות אחרות, אתה יכול להשתמש בשווי השוק. מבנים רשמיים, בנקים, מס פקוח, נוטריון לקחת בחשבון רק את הערך cadastral, תעודת אשר ניתן להשיג על ידי פנייה הלשכה של מלאי טכני (צו של משרד הפיתוח הכלכלי של הפדרציה הרוסית מס '113).
יהיה עליך
- - יישום BTI;
- - כותרת המסמכים;
- - הדרכון.
הוראות
1
אם הדירה מחולקת לחדרים נפרדיםב סוג או סעיף היה באחוזים, כדי לקבל את הערך cadastral של חלקה, פנה הלשכה של מלאי טכני. להציג את הדרכון, מסמכי הכותרת, למלא את הבקשה. אם יש לך מידע cadastral טרי, תאריך התפוגה שעבורו הוא 5 שנים, תקבל אישור של הערך המוערך בתוך 10 ימים קלנדריים. אם עברו יותר מ 5 שנים מאז הבדיקה האחרונה של הדירה, תצטרך להתקשר לטכנאי שוב, כך המסמכים cadastral מתעדכנים על בסיס הבדיקה. רק אחרי זה תינתן לך תעודה. זה יכול לקחת הרבה זמן, אז כדי להנפיק במהירות את כל המסמכים, לשלם את דמי הנסיעה.
2
כדי לקבוע את שווי השוק של החדר,אשר נדרש לסיום של כל עסקאות משמעותיות מבחינה משפטית, פנה מומחים של סוכנות הנדל"ן או המשרד האזורי של סוכנות הערכה עצמאית שיש לה רישיון המדינה לנהל פעילות הערכה בשטח של הפדרציה הרוסית.
3
מומחים של סוכנות הנדל"ן אותגיע לשכת הערכה עצמאית לאתר כדי לבדוק את הדירה. מחיר החדר נקבע כאחוז מעלות הדירה כולה. בתורו, את המחיר של דירה תלוי בפרמטרים רבים. קיבולת מעוקב הכולל, מיקום, שנת הבנייה של הבית, מצב טכני, וכו 'נלקחים בחשבון.
4
אתה יכול לקבוע באופן עצמאי את השוקהעלות של החדר, לאחר ניתח את המחירים בשוק הנדל"ן. לדוגמה, בעת מכירת ערך השוק הערכה אתה צריך באופן אישי, כדי לא זול יותר. כדי למכור את אותו החדר יש לך את הזכות הסכום שאתה תקרא לעצמך.
5
השתמש באינטרנט המחשבון אם אתה גר במוסקבה או באזור. לאחר שלמד את העלות של הדירה כולה, אתה יכול בקלות לקבוע את המחיר של החדר.
טיפ 2: כיצד למדוד את השוק
השוק נמדד בשלוש דרכים: באמצעות הערכת אינדיקאטורים לעסקאות שהושלמו; באמצעות הערכת המשאבים הנמשכים ובאמצעות הערכת הסיכונים הקיימים. יחד, שיטות אלה מסייעות להעריך נכונה את סיכויי הפיתוח ואת המאפיינים של כל שוק.
הוראות
1
בחירה למדוד את השוק או קטע שלה, כדי להיות בטוח לשים את המסגרת הגיאוגרפית (כלומר השוק של שטח מסוים) וכרונולוגי (כלומר מרווח הזמן - לרוב זה רבע או שנה).
2
אתה יכול להתחיל מכל שלוש נקודות. לדוגמה, מן המשאבים של השוק. קבוצות המשאב העיקרי הם שלושה: - הראשון - אנשים המועסקים בשוק זה. המשאבים הללו מתוארים באופן סטטיסטי: באמצעות המבנה התפקודי (מנהלים, צרכנים, עובדים וכו ') ובאמצעות סוציו-דמוגרפיים (מין, גיל, כוח משיכה חברתי וכו') - הקבוצה השנייה - משאבי החומר וההפקה , לא במונחים כספיים): חומרים הדרושים לייצור מוצרים או שירותים, לתחזוקת ותיקון, ציוד, מכונות וכו '- הקבוצה השלישית היא משאב המדיה של השוק, כלומר. מידת הנוכחות (תדירות אזכור בהקשרים שונים) של חברות בשוק, מנהלים בכירים, הצהרות צרכנים ופרסום בתקשורת.
3
הערכת העסקאות בשוק מתבצעת גם בשלושההדרכים העיקריות: על ידי מדידת הפרמטרים של עסקאות במונחים כספיים - התפלגות העסקאות לפי הסכום הממוצע, לפי קבוצות (צרכן, B2B), על ידי העסקאות. שני הכלים האחרים הם אמידת נפח השוק (כלומר, כמה סחורות או שירותים נצרכים בפועל) ויכולתו (כלומר, ביקוש יעיל). היקף השוק ויכולתו נאמדים גם על ידי מבנים - מניות, על ידי שחקנים מובילים - באופן דינמי, כשינוי על פני מספר שנים.
4
לבסוף, הסיכונים מחושבים כמו סטטיסטיההסתברות להפסיד כסף כאשר שחקן חדש נכנס לשוק, כאשר עוזב את השוק, כאשר מוצר חדש או שירות חדש הוא לשים על השוק, וכן קבוצה של סיכונים ניהוליים (הקשורים לשינויים בחקיקה, שינויים כוח המבצעת המקומי, ארגון מחדש). הסיכונים נאמדים כאחוז מסבירות ההפסד, ובכמויות ההפסדים האפשריות במקרה של אירועים שליליים.
