עצה 1: כיצד להעריך מוסך
עצה 1: כיצד להעריך מוסך
עלות משוערת המוסך זה נדרש במילוי העסקה של רכישה ומכירה,תעודות מתנה, בעת רישום ביטוח, משכנתא על הלוואות משכנתא, פתיחת ירושה, כאשר חלוקת רכוש בין מבעלי שיתוף או בני זוג. כדי לקבל אישור של ערך cadastral, אתה צריך ליצור קשר עם BTI. שווי השוק נקבע על ידי שמאים בלתי תלויים בעלי רישיון מדינה.
יהיה עליך
- - דרכון;
- - כותרת המסמכים עבור המוסך והקרקע;
- - יישום;
- - קבלת תשלום של דמי המדינה;
- - תעודת ערך cadastral;
- - הצהרות cadastral;
- - דרכון טכני.
הוראות
1
להעריך המוסך צור קשר עם BTI. אם המוסך שלך הוא על המרשם cadastral, יש לו דרכון cadastral, תעודת הערך המוערך יונפקו על בסיס מסמכים cadastral. אם תוקפו של הדרכון cadastral פג או לא החלת על BTI לרישום שלה, להגיש בקשה מהנדס קדסטר אשר יבחנו את המוסך ועל בסיס זה בעיה או לעדכן את הדרכון cadastral ולעבד תוכנית cadastral.
2
הווה במסמכי BTI של הכותרתעל המוסך ועל הקרקע, הדרכון הכללי שלך, לשלם תשלום מדינה בעדכון או רישום מסמכים cadastral. תעודת ערך cadastral המוסך, קיבל ב BTI מתקבל בכל המקרים הרשמיים בהתרחשות של כל מחלוקת לגבי חלוקת רכוש, רישום של ירושה, התחייבות, במעצר או מלאי של רכוש.
3
באמידה cadastral המוסך חומרים שמהם הוא נעשה נלקחים בחשבון,שנת בנייה, מצב טכני, נוכחות או היעדר זכויות בעלות למוסך ולקרקע, מחירי השוק באזור ומידת הפיתוח של התשתית של האזור.
4
כדי לקבל אישור של שווי מוערך בלתי תלוי המוסך, אשר קובע במידה רבה את שווי השוק שלה, פנה סוכנות הנדל"ן עצמאית הערכת.
5
שלח מסמכי כותרת למוסך וקרקע, דרכון, תעודת ערך קדסטרל שהתקבל ב BTI, תמצית מדרכון קדסטרלי, העתק של תוכנית קדסטרל, דרכון טכני, הצהרה. בהצהרה, ציין את מטרת ההערכה העצמאית.
6
בהתבסס על המסמכים שהוגשו, בדיקה המוסך, תונפק לך תעודת שווי שוק. על פי הערך המשוער של מומחים עצמאיים, אתה יכול לקרוא את המחיר לקונים בעת המכירה.
7
תעודת הערכה עצמאית המוסך אתה יכול לצרף את תעודת הערך cadastral בכל התדיינות משפטית לגבי מעצר או חלוקת רכוש.
עצה 2: כיצד לקבוע את שווי השוק של מוסך
אומדן שווי שוק המוסך אתה צריך את זה במקרה של חוזהלרכוש ולמכור, להשכיר אותו, להעריך את הירושה. וגם אם אתה מתכנן לקחת הלוואה עבור הנדל"ן, או לעשות מוסך בבירה מורשה של הארגון שבו אתה מייסד.
הוראות
1
בהערכת עלות של מוסכים עכשיושלוש גישות משמשות: רווחיות, יקרות והשוואתיות. התוצאה הממוצעת, רווחית הן עבור הקונה והן את המוכר, מושגת כאשר כל השיטות האלה משמשים בו זמנית ומשלימים זה את זה.
2
בהתאם לשיטה ההשוואתית, אתה לומד את האינדיקטורים של היחס בין ההיצע והביקוש לאפיקים דומים המוסךמ 'בשוק. כלומר. אם הממוצע בשוק ערך המוסך, בדומה לשלך, יש גבול, אז אתה לאאתה יכול למכור, להניח אותו מעל עלות זו. במקרה זה, יש צורך לשקול תנאים שווים יחסית, כגון: מקום הבנייה, ריחוק מן האחוזה דיור, שנת המזמין, החומרים המשמשים בבנייה, וכו '
3
עם שיטה רווחית, לשקול המוסך שלך כמו- אובייקט הכנסה. לדוגמה, זה יכול להיות מושכר. כלומר. אתה צריך לחשב כמה שכר הדירה במוסך יביא לשנה ומה יהיו ההוצאות. קשיים יכולים לקרות בקביעת שיעור השכירות ואת מקדם הגידול שלה, ולכן שיטה זו אינה רצויה.
4
עם שיטת העלות, אתה צריך לקחת בחשבון את כלהוצאות לרכישת קרקע עבור מוסך ובניה, או נכס דומה. במקרה זה, אתה יכול רשמית לקחת בחשבון רק את עלויות הבנייה של המוסך, t. רכישת חלקת אדמה והערכתה היא תהליך מייגע. שקול ערך חומרי בניין, שירותי גימור. אבל אז את העובדה של המיקום שלך המוסך נשאר חסר חשיבות, וזה חשוב.
5
גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון כאשרקביעת מחיר השוק: גודל המבנה, שטח המגרש עליו הוא ממוקם, זמינות חימום, מים, חשמל, חומרים המשמשים בבנייה.
