עצה 1: כיצד לבצע שינויים בהסכם השכירות
עצה 1: כיצד לבצע שינויים בהסכם השכירות
כאשר מסיימים חכירה, זה לא תמיד אפשריכדי לספק את כל הרגעים ספציפיים שעשויים להתעורר בעתיד. אבל במקרה של מצבים הדורשים שינויים בתנאי החוזה, אתה תמיד יכול לסדר אותם.
הוראות
1
לקבוע אילו תנאים יש צורךשינוי (בחר סעיפים ספציפיים פסקאות בטקסט החכירה). מסכים, אם יש צורך, תנאים אלה עם הצד השני תחת החכירה. חריגים הם מקרים של שינוי חד צדדי של חוזה החכירה, שנקבע בטקסט החוזה (למשל, בתנאי "המחכיר יש את הזכות לשנות מחירים לפי שיקול דעתו").
2
בדוק בהתאם לתנאי החוזהצורך רישום המדינה של החכירה. התנאים על הצורך רישום המדינה נקבעו לרוב הסעיפים האחרונים של הסכם החכירה. אם הרישום בוצע, עם סיום החוזה, יש צורך לרשום את השינויים. זה משפיע גם על מספר עותקים של מסמכים על שינוי בתנאים, שכן יש צורך לפתח עותק נוסף לרשויות אחת.
3
כל השינויים בהסכם החכירה נעשיםהסכמים נוספים. מסמכים אלה יכולים להיות שם כמו "הסכם נוסף", ופשוט "הסכם". לאחר רישום ההסכם / הסכם נוסף על שינוי הסכם השכירות, המסמך המתקבל נחתם על ידי הצדדים. לאחר מכן עליך ליצור קשר עם רשות הרישום. ואחרי זה המסמך נכנס לתוקף, כלומר, התנאים החדשים שלה מתחילים לפעול.
עצה 2: איך לסיים חכירה של הנחות
ההנחה היא בעיה בעדיפות שפונה ליזם בפיתוח עסקיו. לכן, הסכם השכרה האם הראשון הסכם, אשר יש להסיק על ידי ישות משפטית. מהם הנקודות העיקריות שיש להביא בחשבון בעת ניסוחו?
הוראות
1
לקבוע, ראשית, אם בעל הבית הוא הבעלים הנחות. בדוק את כל המסמכים כותרת עבור האובייקט: תעודת הבעלות הבסיס להתרחשות שלה (לדוגמה, הסכם רכישה ומכירה). אם האדם אינו הבעלים הנחות ומזמין אותך להירשם אליה, לציין אם יש לו הסמכות לעשות כן, אם זכות זו רשומה בה הסכםה השכרה. זה הכרחי לעשות את זה, כי אם אדם לא מורשה כניעה את המקום לך, אז הסכם ייחשבו כבלתי חוקיים.
2
אובייקט השכרה הוא תנאי הכרחי הסכםאבל, אם כן, להקדיש תשומת לב מיוחדת לתיאור שלה. זהה הנחות ב- הסכםניתן לציין את הפרמטרים הבאים: - כתובת המיקום של האובייקט השכרה, קומה - שם האובייקט השכרה (שאינם למגורים הנחות, חלק בלתי מיושב הנחות) - מטרה פונקציונלית (לא למגורים -ייצור, אחסנה, מסחרי, אדמיניסטרטיבי, וכו ') - בדוק את הנתונים האלה עם מסמכים רשמיים - מידע טרי מ- BTI ותעודת בעלות של המתקן.
3
תנאי הכרחי השלישי הסכםא השכרה הוא סכום שכר הדירה. ללא הוראותיו הסכם ייחשבו כבלתי חוקיים. לכן, להגדיר בבירור את המסמך את כמות ותנאי התשלום, את הדרך של העברת כסף - במזומן או להעביר לחשבון ההתנחלות, בין אם הוא נכלל בסכום המע"מ.
4
בזהירות עיין בהוראה על המועד האחרוןאשר יחסי חכירה רשמית. חוזה שנחתם לתקופה של יותר משנה, כפוף לרישום חובה. במידה וההרשמה לא תבוצע, הסכם אינו נחשב למסקנה. בקשר עם אלה רבים לחכור היחסים היחסים במשך 11 חודשים, לאחר תקופה זו, לחדש הסכם לאותה תקופה.
5
יש לציין את סדר השינוי והסיום הסכםא השכרה. ככלל, המסמך קובע כי השינוי והסיום שלו מתבצע בהסכמת הצדדים, אולם יש צורך לברר כמה מקרים בהם הסכם ניתן להסתיים באופן חד צדדי על ידי רצונו של המשכיר או החוכר.
6
לאחר כניסה לחוזה, הנחות חייב להיותשהועברו לידי השוכר על פי בקשת הקבלה. שימו לב למצבו. אם אתה מבחין בחסרונות כלשהם, עליך לשקף אותם במעשה של קבלה-העברה, כך שבעל הבית אינו מקצה אחריות על התרחשותם לארגון שלך.
