מה המסמכים הדרושים כדי למכור חדר משותף
מה המסמכים הדרושים כדי למכור חדר משותף
אם יש לך חדר בדירה משותפתוהחליט למכור את רכושם, אתה לא צריך להיכנס לפאניקה, שכן מכירת "קהילתית" לא קשה יותר מאשר דירה רגילה. במכירה זה מספיק כדי לשקול את האינדיבידואליות של העסקה נתון ולאסוף מסמכים נוספים.
הוראות
1
העסקה יכולה להתבצע הן באופן עצמאי והןלמשוך מקצועני נדל"ן (עורכי דין או מתווכים) להשתתף. עצם הנוכחות של בעלי רבים בדירה אולי נראה מסובך ומבלבל, אבל תהליך המכירה אינו שונה ממכירת דירה רגילה, למעט מימוש הזכות המועדפת לרכוש את החדר שלך על ידי השכנים דירה שלך. עצם הרעיון של ההטבה מראש היא כי הבעלים של חדרים אחרים בדירה קהילתית יש את הזכות לקנות את החדר הראשון שלך עבור המחיר שהגדרת, הפרה של הזכות pre-rective לקנות יכול להוביל להכרה של העסקה לא חוקית. תהליך המימוש של זכות מועדף של השכנים שלך לא קשה, אבל לוקח כמות מסוימת של זמן.
2
נקבע עם מחיר המכירה של החדר, יש צורךכל להבהיר את בעלי ולגלות למקום מגוריו של אחד, ואז יש צורך עבור כל אדם שיש זכות עדיפות, לתת הודעה בכתב על מכירת לחדר מערכו, ולחכות התגובה של השכנים בתוך חודש אחד. אם בחודש מהשכנים שלך אין רצון לקנות את הנכס שלך, אז להכין כתב ויתור של זכות מנע ולחפש קונה עבור הצד. הסירוב יש צורך להנפיק נוטריון, זה ימנע בעיות בעתיד. אם אתה מתקן מכשול שכנים עם הניירת, העניין ללכת לבית המשפט להימשך זמן רב, ולכן עדיף לנהל משא ומתן השכנים.
3
בשאר העסקה אתה צריך להכין רגילחבילה של מסמכים הדרושים למכירת הדירה: תעודות הכותרת ואת הזכות לאשר מסמכים עבור הנכס (הסכם רכישה ומכירה, תרומות, מסמכים על הפרטה או ירושה, תעודת הבעלות); דרכונים טכניים וקדסטרלים, תעודת משרד הדרכון על הרכב המשפחה; תמצית ממרשם המדינה המאוחד של זכויות במקרקעין בהעדר שעבודים והגבלות; הסכמה נוטריונית של בן הזוג, אם הנכס נרכש בנישואין, אם יש ילדים קטינים הרשומים בחדר, ייתכן שתידרש הסכמת האפוטרופסות וסוכנויות הנאמנות למכירת החדר.
4
אם אחד השכנים החליט ליישם את שלוהזכות לממכר מראש לרכוש חדר, ואז אתה מסיים חוזה מכירות עם זה בסדר הכללי. החוזה הוא הסתיים בכתב כפוף רישום המדינה חובה. אם כמה שכנים (הבעלים של חדרים סמוכים) חשפו רצון לקנות את החדר שלך, אז תצטרך לנהל משא ומתן, כי אחרת המשפט הוא בלתי נמנע.
