עצה 1: איך לשכור בית
עצה 1: איך לשכור בית
לקנות דירה יכול להרשות לעצמו רק כמה מזל. לכן, משפחות צעירות ואנשים שעברו לעיר אחרת, בפעם הראשונה יש לשכור לינה.
הוראות
1
דיור טוב צריך להיות מטופל מראש. לתקשר עם חברים וקרובי משפחה. אולי מישהו שכר דירה, או מכיר מישהו שמניח לדיירים. לכן, תוכלו לחסוך סכום הגון של כסף על עמלה לסוכן נדל"ן.
2
אם החיפוש דרך חברים לא היה מוצלח, לחפש דיור דרך האינטרנט. בפורטלים
3
באזורים הוא עדיין מאוד פופולרילהשתמש הדפסים פרסום. חפשו לינה שם. אנשים בגיל פרישה, אשר לרוב לשכור דירה, לא תמיד יודעים איך להשתמש באינטרנט. אבל כדי לתת פרסומת על השכרה לעיתון הם מסוגלים בהחלט.
4
לפני שהסכימו לשכור בית,לשאול את הבעלים עבור חבילת מסמכים. העיקריים שבהם הם הדרכון של בעל הדירה ותעודת הבעלות. מטר מרובע חייב להיות שייך לחלוטין למחכיר. אחרת, הבעלים של הדירה יכול להגיש תביעה נגדה.
5
לדון את עלות החכירה לפני סיום החוזה. ציין אם המחיר כולל חשבונות השירות, או שהם יצטרכו לשלם בנפרד. מדברים על מי יתקן את הצנרת שבור או רהיטים שחוקים. הזן פריטים אלה בחכירה. אז אתה להימנע תביעות הדדיות במקרה של כשל של פריטים לבית.
6
ציין בחוזה, עבור איזה מונח זה מושכרדיור. עבור מה הזמן הבעלים או הדייר חייב להזהיר כי החוזה לא יוארך. דון איך זה יהיה התיישבו כי הדייר יצטרך לעבור לפני סוף השהות שילם.
7
אם אתה לא יכול למצוא דיור בעצמך,פנה לסוכנות הנדל"ן. בחר חברות שהיו קיימים במשך זמן רב הוכיחו את עצמם באופן חיובי בשוק עסקאות דירה. חברות סיוע - "יום אחד" הוא זול יותר, אבל הם לא יוכלו לספק שירותים איכותיים. הסוכנות תצטרך לשלם עמלה, אשר לעתים קרובות 100 אחוז מן העלות החודשית של דיור.
טיפ 2: איך לשכור בבטחה בית
דיור להשכרה בטוח בזמננו הפך מאודבפועל. אלה שחיים בדירות שכורות, כל הזמן להרגיש לא בטוחים לגבי היציבות של המצב שלהם. חלק מן החששות של הדיירים מבוססים היטב, אבל הם יכולים להימנע על ידי התבוננות פשוטה כללים של אינטראקציה עם בעלי דירות ומתווכים.
העצה החשובה ביותר עבור דייר -למסד את הקשר שלהם עם הבעלים של הדירה בכתב. כדי לעשות זאת, עדיף ללמוד את סוגי חוזים טיפוסי המשמש בעת שכירת דירה, כך במועד חתימת מסמך זה אתה יכול להעריך את התוכן שלה. אילו סכנות יכולות להמתין למישהו שגר בדירה שכורה, הם יכולים לפנות לפני המועד האחרון, איך אפשר להימנע מכך? ראשית, עליך לבדוק היטב את מסמכי הבעלים ולהתקשר בחוזה ישירות עם בעל הדירה או עם נציגיו (הוא יכול לשכור דירה אם ניתנה לו ייפוי כוח מאושר על ידי נוטריון). מה יש לקחת בחשבון בסיום החוזה? אם אתה נכנס חוזה עם בעל הבית במשך 11 חודשים או פחות, אתה לא צריך לרשום את זה עם Rosreestr. זה מועיל לבעלים, והם ינסו לסיים חוזה כזה. במקרה זה, עדיף להתעקש לכלול בחוזה פריט על אחריות המתווך במקרה של סיום מוקדם וכי הוא חייב לספק לך שירות חינם כדי למצוא דירה חדשה. אם החכירה של הדירה הוא נמשך לתקופה ארוכה, זה חייב להיות רשום עם מנהל Rosreestr, בעוד הבעלים של הנכס לוקח מס בשיעור של 6-13% (זה שונה עבור יזמים פרטיים ויחידים). הסכם זה מאפשר לתקן את עלות החכירה ולא ייתן לבעלים את הזכות להגדיל את התשלום. רק לציין כי בסיומו של הסכם כזה, הוצאות המס ישולמו מהכיס שלך. מה אוכל לעשות במקרה זה? זה קורה כי הבעלים של הדירה מסכים עם הסוכן בפגישה הראשונה שיחות מחיר מאופק כדי למשוך אנשים לדירה שלו. לכן, אל תנסה לשכור דירה במחיר נמוך באופן בלתי סביר. בנוסף, וודאו כי הדירה אינה מסופקת על ידי הבעלים למכירה, וכי אין לה "שעבוד", מדברים בשפה משפטית, הם לא יכולים להחזיר את דמי הביטוח אם תסרב לשכור, מה עלי לעשות? הפיקדון חייב להיות מוחזר בכל מקרה. לכן, החוזה צריך לקבוע כי ניתן לחיות או להשתמש כדי לשפר את התנאים בדירה. לדוגמה, אם אין מכונת כביסה, אתה יכול לקנות אותו להפקיד כסף. הבעלים יכול גם לשמור אותם אם אתה בלגן משהו בדירה, הדיירים לשעבר עשויים לקבל את המפתחות לדירה שלך.מה עלי לעשות? אם הדירה שלך לא בפעם הראשונה, אז הדיירים לשעבר עשויים להיות מפתחות, ואף אחד לא יכול להבטיח את שלומם של הנכס שלך. לכן, כאשר יישוב מיד לשנות את הטירה או הזחל של הטירה, ולתת את הבעלים של הדירה עותק אחד של המפתח החדש.
טיפ 3: מה המסמכים הדרושים כדי לשכור בית בתאילנד
השכרת בית בתאילנד היא פשוטה מאוד, בשביל זה זה מספיק כדי לקבל דרכון ואת הסכום הדרוש של כסף. הבעיות עם מציאת בית בתאילנד לא צריך להיות.
מחירי השכירות בתאילנד
השכרת דיור בתאילנד שונה להפליא מחכירה ברוסיה. ראשית, לרוב ההצעה היא הרבה יותר גבוהה מאשר הביקוש. שנית, מחירי הבתים נשארים נמוכים מאוד. המטבע המקומי, שנקרא "עטלף", הוא בערך שווה את הרובל, אם אתה מדבר על דירות מתאים לחיות בסטודיו ללא מטבח מלא (וזה לא מאוד נחוץ במדינה הזאת), אתה יכול למצוא על 4-5000 רובל לחודש. בבית, במיוחד באתרי הנופש החוף יעלה יותר - האפשרויות הפשוטות יעלה כבר 10-12 אלף, בשביל הכסף הזה סביר להניח לקבל בית עם אחד או שניים חדרי שינה, סלון, מטבח וחדר אמבטיה. עם זאת, אם אתה נוסע מצפון הארץ, אתה יכול למצוא חדר אחד או שני חדרי שינה בתים עבור 5-7000. תשלומים קהילתיים, אם אתה הולך להשתמש מיזוג אוויר, יעלה לך עוד 1,5-2,5,000 רובלים. ללא מיזוג אוויר, הסכום יהיה כ 2 פעמים פחות.שים לב כי רוב בעלי הבתים מתבקשים לבצע הפקדה בעת הכניסה לבית, בדרך כלל זה מסתכם כמה אלפי באט בגודל של שכירות חודשיים של דיור. פיקדון זה מוחזר לך בסוף תקופת החכירה, בדרך כלל דמי השירות מנוכה ממנו.חיפוש לינה
השכרת דיור בתאילנד אינה דורשת למהר. מומלץ לשכור חדר במלון במלון לכמה ימים ולחקור את הסביבה. כמעט בכל מקום תראה מודעות על משלוח של בתים ודירות (דירות משותפות או condos). אם אתה לא רוצה לעשות את זה בעצמך, אתה יכול ליצור קשר עם הסוכנות, אבל זה הרבה יותר קל להשתמש "טוק-טוקרוב", שנקרא הנהגים המקומיים תחבורה, אשר, למעשה, הוא אופנוע עם שלושה גלגלים עם מספר מושבים הנוסעים. באזורים תיירותיים, רוב "הטוקרים" מדברים אנגלית, אז אתה רק צריך לעצור את הנהג טוק טוק ולבקש ממנו להראות לך את הבתים כי הם שכרו. עבור שירותים כאלה, הנהג יכול לשלם 400-600 רובל. במהלך הסיור בעיר, הוא סביר להניח להראות לך כמה אפשרויות מעניינות.מצאת לינה מתאימה, משא ומתן עם הבעלים על תנאי החכירה. אם אתה רוצה לשכור בית במשך מספר חודשים, בעל הבית ייתן לך הנחה קטנה. הקפד לגלות כי בבית עם האינטרנט, בתאילנד יש כמעט שום בעיות עם הרשת, אבל זה הכרחי כדי להבהיר את הנקודה הזו. לאחר דנו את כל הפרטים של החכירה עם הבעלים של הבית, תצטרך לחתום על החוזה. בדרך כלל זה נעשה בשתי שפות - תאילנדית ואנגלית. אתה רק צריך דרכון עותקים של דפים חשובים. בזהירות ללמוד את הגירסה האנגלית של האמנה, אם יש לך הסכים על כמה ניואנסים עם הבעלים בעל פה, לבקש ממנו לבצע שינויים החוזה.טיפ 4: איך לשכור
רק כמה אנשים ברי מזל יכול לקנות דירה או בית. לרוב, הזוג הצעיר ואלה שעברו לעיר אחרת, יש לפחות בפעם הראשונה לשכור דיור.
הוראות
1
קבל הביתה חכירה יש כמה דרכים. ראשית, לחפש דירה מתאימה או בית דרך חברים. זוהי הדרך הזולה ביותר, אשר יחסוך עניין סוכן נדל"ן.
2
אם כדי למצוא דרך חברים זה התברר כלום, חכירהמטר מרובע באמצעות האינטרנט. באתרים
3
אם אתה גר בעיירה קטנה או בכפר,להשתמש בשירותי פרסום פרסומים מודפסים. בהתנחלויות קטנות, בעלי בתים עדיין מעדיפים לפרסם בעיתונים. חלק לא יודע איך להשתמש באינטרנט, אבל להדפיס הודעה על חכירה הם מסוגלים בהחלט.
4
לפני שאתה לוקח הביתה חכירה, לשאול את הבעלים כדי להציג את החבילהמסמכים. תזדקק לדרכון של הבעלים ותעודת בעלות. הדירה או הבית חייב להיות בבעלות מלאה של בעל הבית. במקרה אחר, הבעלים המשותפים של מטרים רבועים יש את הזכות להגיש תביעות נגדם.
5
עלות השכירות נדון לפני החתימהחוזה. ציין אם יש תשלומים עבור כלי שירות. דון מי יתקן את הצנרת נכשל או רהיטים שבורים. הזן את כל התנאים במסמך השכירות. אז אתה בהחלט להימנע תביעות הדדיות במקרה של שבירה או הזדקנות טבעית של פריטים ביתיים.
6
בחוזה, ציין כמה זמן הדיור נלקח פנימה חכירה. כאשר הבעלים או החוכר חייב להודיעכי המסמך לא יוארך. דון כיצד ליישב את העובדה כי הדייר יצטרך לפנות את מטרים רבועים לפני סוף התקופה ששולמו.
7
אם אתה לשכור דירה או בית בעצמךלא עובד, להתקשר לסוכנות הנדל"ן. בחר חברות שהיו קיימים במשך זמן רב הוכיחו את עצמם באופן חיובי בשוק עסקאות דירה. העזרה של "יום אחד חברות" הוא הרבה יותר זול, אבל הם לא מספקים ערובה של שירותים איכותיים. הסוכנות תצטרך לשלם עמלה, אשר, ככל הנראה, יהיה מאה אחוז העלות החודשית של דיור.
טיפ 5: איך לשלם שכר דירה קטן יותר עבור דירה
כרגע, רבים משתמשים בשירות זה,כמו שכר דירה. הסיבות להשכרה יכולות להיות רבות: זהו הרצון לחיות בנפרד מההורים; עבודה שנמצאת בצד השני של העיר, ועוד. אנשים רבים שואלים את עצמם: איך לשמור על שכר דירה? מומחים בשוק הנדל"ן זיהו כמה גורמים שיסייעו לשמור על הדיור נשלף.
מיקום, סוג הבית
עלות שכר הדירה היא חשובהאת המיקום של הדירה, ואת סוג של הבית. השכרת דירה במרכז העיר יהיה הרבה יותר יקר מאשר בפאתי. אם אתה רוצה לחסוך כסף, לשים לב לדירות באזורים שינה. דירה חרושצ'וב יעלה סדר גודל זול יותר מאשר דירה בבניין חדש, כנ"ל לגבי הקומה הראשונה והאחרונה.
דירה ללא ריהוט
דירה יעזור לך לחסוך במידה ניכרת על שכר הדירהללא רהיטים. אם הדירה יש את כל הרהיטים הדרושים, כמו גם מכשירי חשמל ביתיים, ולאחר מכן את העלות של הדירה יהיה גבוה יותר. על הכסף שנשמר אתה יכול לרכוש באופן עצמאי רהיטים, לאחר שאתה עוזב את הדירה, הרהיטים יגיעו אליך.
לשכור דירה ללא מתווכים
אם אתה רוצה לחסוך כסף ולא לשלם כסףמתווכים, אתה יכול לעשות חיפוש עצמי עבור דירה, אבל זה ייקח הרבה יותר זמן. הדרכים הנוחות ביותר למצוא דירה הם לפרסם בתקשורת, דפים באינטרנט, לפרסם מודעות. בעת יצירת קשר עם חברת הנדל"ן המקצועית, תוצע לך אפשרויות הרבה יותר זול עבור דירות, אבל אתה צריך להבין כי תצטרך לשלם על זה.
לשכור דירה על סחר חליפין
חלקם מסכימים לשכור דירה שבהלמשל, אדם מבוגר שאינו מסוגל ללכת לחנות או לדאוג לעצמו. רבים מחליטים לשכור חדר בדירה כזו, ולעזור אדם מבוגר באותו זמן.
אם אתה לא מבולבל מאוד על ידי מיקום, אזאתה יכול לשכור בית מחוץ לעיר, בית עץ קטן יעלה פחות דירה בעיר. בקיץ רבים הם עוזבים את בית הכפר כדי להצדיק את תשלומי השירות, הם מתחילים את הדיירים. ככלל, במקרים כאלה, שכר הדירה נלקח גם קטן.
אם תנסה, אתה יכול לחסוך סכום הגון למדי לשכור דירה.
