טיפ 1: כיצד לבחור מפתח
טיפ 1: כיצד לבחור מפתח
אמון הכסף שלהם בוני, חשוב מאוד לאלעשות טעות עם הבחירה. מפתח טוב חייב להיות אישורים לביצוע הפעילות שלהם, רשימה של מתקני איכות טובה מאחוריהם בנק אמין לתמוך בבנייה.
יהיה עליך
- - מסמכים של הקבלן;
- - היתרים לבנייה;
- - הסכם השקעה.
הוראות
1
לפני שאתה משקיע את הכסף שלך דיור, אתה צריך לבדוק את ההלוואות בונה איזה בנק גדול. זה רצוי כי בנק זה היה אאוטסיידר למפתח, כלומר, לא היה חלק מחברת הבנייה הבנייה. ואז הסיכון של השקעה הופך מינימלי, כי מומחים בבנק כבר האמינו בונה על כושר הפירעון והאחריות של החובות.
2
בנוסף לבנק אמין, על ארגון הבנייה להיות בעל רישיון לסוג פעילותו. אל תהסס לשאול בונה תעודת הרישום, האמנה, התעודהממשרד המס לתשלום מסמכי מס עבור רכישת קרקע, אשר מאשרים כי האתר מאובטח בשבילו היתר בנייה שהוצא על ידי רשות המבצעת, ותיעוד טכני של (תכנית רצפת המבנה, תיעוד הפרויקט) בית בעתיד.
3
תשומת לב מיוחדת אושרהניהול אדריכלות, פרויקט בנייה, אישור לביצוע עבודות בנייה ומסמך לרכישת קרקע עם ייעוד ייעודי של חלקת הקרקע. אם כל העיתונים זמינים, אתה יכול לנתח את האמינות בונה בהמשך. אם לא, עדיף לסרב לשיתוף פעולה, כדי לא להישאר בלי דיור וכסף.
4
לפני חתימת הסכם ההשקעה,לראות כבר בנוי פרויקטים. להעריך את איכותם, נוחות התכנון, רמת השירות בבית, לדבר עם הדיירים כדי לראות אם הבית בעתיד יספק אותך. אל תהיה עצלן ללכת לאתר הבנייה כדי לוודא את תהליך הבנייה.
5
בעת חתימת חוזה השקעה, לשלםתשומת לב למאפיינים של הדירה: המיקום הספציפי שלה, הרצפה, מדרגות, חדר, נוף מהחלון, כולל יישום תוכנית קומה המציין הדיור שלך.
6
ודא שיש פריט בחוזה,המציין כי האובייקט אינו נמכר ואין זכויות ממנו מצדדים שלישיים. בחוזה, אתה צריך לציין את העלות של דיור, ובמקרה של תשלום צעד אחר צעד - את לוח הזמנים ואת סכום התשלומים, כמו גם את המועד האחרון למסירה של מתקן וקנסות על הפרת חוזה.
טיפ 2: איך לקנות דירה בתשלומים מן היזם
רכישת דירה בתשלומים עבור קונים היא אחת האפשרויות רווחי. עם זאת, לפני חתימת החוזה, כדאי ללמוד את כל החסרונות שיכולים ללוות את העסקה.
דירות בתשלומים עבור היוםמציעים חברות פיתוח רבות. עבור קונים הצעה זו של מפתחים היא רווחית מאוד. המשכנתא, למרות סובסידיה של התוכנית על ידי המדינה, עדיין קשה להשיג, ואת הריבית הבנק עדיין נותר נגיש רבים. בנוסף, כדי לקנות דירה בתשלומים, זה מספיק רק כדי לייצר דרכון.
ישנן מספר אפשרויות לרכישה כזו. תשלומים ללא ריבית יעילים, ככלל, לא יותר משנתיים. הריבית היא כעת 10 שנים. על מנת לארגן תשלומים, אתה צריך לבחור דירה מתאימה. לאחר מכן, היזם יחשב, תוך לקיחה בחשבון את כמות התשלום הראשוני, את התשלומים החודשיים עבור כל תקופת "זיכוי". קבל את המפתחות הם לעתים קרובות אפשרי, משלמים מ 50% מן העלות של דירה על פי החוזה. הנתונים המדויקים צריכים להיות מוגדרים עבור קומפלקס מגורים מסוים.
לאחר חתימת החוזה הראשוני(וסביר להניח שזה יהיה), היזם יציע לספק פרויקטים עבור אספקת חשמל ומים, לשלם "קהילתית" במשך כמה חודשים מראש ואתה יכול להתחיל לתקן את העבודה. לעתים קרובות, החברה המנהלת מתחייבת לשים חתימה תחת תנאי התיקון, את הזמן המדויק של עבודה רועשת (ב LCD שונים זה יכול להיות שונה).
תשלומים לחשבון של הקבלן נחוציםלהעביר חודשי, לפני התאריך שצוין בחוזה. לאחר כל הסכום שצוין במסמך הוא שילם, חברת הבנייה יציע לחתום על החוזה העיקרי, אשר חייב להיות רשום עם Rosreestr. לפיכך, כדי להוציא דירה לבעל יהיה אפשרי רק לאחר תשלום של מלוא הסכום על פי החוזה. לפני כן, הנכס שייך היזם, אשר מסוכן. במקרה החברה מכריזה על עצמה רגל, ניתן יהיה להחזיר רק את הסכום ששולם, הדירה יצטרכו להיות מוחזרים.
טיפ 3: אילו מסמכים יש למפתח הדירה?
רכישת דיור בשוק הראשוני -ישירות מן היזם, יש הרבה יתרונות. הדירה בבניין החדש יעלה פחות ותחת זה קל יותר לקבל משכנתא בבנק. אבל הבחירה של היזם חייב להילקח עם אחריות מיוחדת.
הוראות
1
החוק על הסכם המניות חל לפני מספר שניםבנייה מספק המשקיע, המשקיע ערבויות מסוימות. עכשיו, מסיים הסכם על ההשתתפות ההונית בבניית בית חדש, הבעלים העתידי של הדירה לא יכול לפחד שזה יימכר על ידי מפתח חסרי מצפון לבעלי עוד כמה. אבל יש סכנה כי הבניין החדש יכול להפוך בניין עמיד, ולכן חשוב לבחור את הקבלן הנכון.
2
ללמוד את ההצעות בשוק הראשונינדל"ן לאסוף את כל המידע זמין על היזמים. מידע שימושי ניתן למצוא מאמרים אנליטיים שפורסמו על אתרי הנדל"ן נושאים, בסקירות של חברות הנדל"ן ועל פורומים באינטרנט, שבו המשתתפים לשתף את ניסיונם לשתף את הניסיון שלהם. הודות לאפשרויות של האינטרנט, מפתחים חסרי מצפון מיד להתפרסם, ולעולם לא יהיה מוניטין טוב. לאחר בחירת מפתח אמין, אתה צריך לקרוא בעיון את המסמכים הזמינים לו.
3
אתה לא צריך לבדוק עם כל היזםמסמכים זמינים. די לבקש ממנו מידע עליו, כישות משפטית, וכן להתיר תיעוד לבניין זה. כדי להבטיח את אמינותה, יהיה עליך להכיר את המסמכים המכוננים והפיננסיים שלה, את הרישיון הזמין, את היתר הבנייה, את תיעוד הפרויקט עבור הבית ומסמכי הבעלות על הקרקע שעליה מתנהל הבנייה.
4
זכותך לקבל מידע זהאושר על ידי מאמרים 19-21 של החוק הפדרלי מס '214-FZ "על השתתפות בבניית משותף של בנייני דירות וחפצים אחרים." כאשר המנהל בחברה של היזם מסרב לך זכות זו, יש הזדמנות לפנות וניהול - אולי, הוא פשוט לא כשיר. אבל אם הנהלת החברה מתקשה להציג את המסמכים האלה, כדאי לחשוב עליהם. המסמכים חייבים להישלח במקור או בעותקים המאושרים על ידי נוטריון. אם אינך בטוח שתוכל להבין את היכולות של המסמכים שהוגשו, תוכל לבקש את העותקים האלקטרוניים שלהם כדי להתייעץ עם מומחה מוסמך. במקרה זה, אין סיבה לשמור, אז לא להפריע ייעוץ של עורך דין מקצועי או המתווך. התייעצות כזו היא ערובה לבחירתך הנכונה.
טיפ 4: כיצד לבחור לקנות דירת שני חדרים במוסקבה
ההחלטה לקנות דירת שלושה חדרים במוסקבה,אתה חייב להבין כי תוכל להתמודד עם כמה קשיים אובייקטיביים. ראשית, העלות של דיור בעיר הבירה היא עדיין הגבוהה ביותר במדינה. ושנית, "treshki" היא האפשרות הפופולרית ביותר עבור משפחות עם ילדים. אבל שאלה זו נפתרה לחלוטין אם אנחנו יודעים כמה "טריקים" כי מתווכים להשתמש.
