עצה 1: כמה הוא 1 דונם של קרקע
עצה 1: כמה הוא 1 דונם של קרקע
לאחר שהרוסים הופיעו בשנות התשעיםאת ההזדמנות לרשום הנדל"ן, העלות של מטרים רבועים של דיור ומאה אדמה הפך רלוונטי עבור אלה שרוצים לקנות או למכור דירה, בית או קרקע. כאשר מדובר בקרקע, העלות של זה תלוי בגורמים רבים, כל אחד מהם יש השפעה משמעותית על מה את המחיר של האתר יהיה.
גורמים המשפיעים על כמה הקרקע יעלה
ברור כי קביעת הפרמטר העיקריעלות העלילה היא שטחו. לפיכך, לצורך הנוחות של החישובים, לא נעשה שימוש בשטח הכולל של האתר שניתן להשתמש בו, והמחיר למאה מ"ר הוא 100 מ"ר באזור נתון. ובכן, באופן כללי, העלות של 100 מטרים רבועים של הקרקע ייקבע על ידי הביקוש המסחרי שלה הצרכן. ברור כי מגרשים הממוקמים באזורים מדוכאים יעלה הרבה יותר נמוך מאלו שנמכרו בערים הגדולות או לידם. שטח קרקע של מאה מ"ר באזור התיכון יהיה זול יותר מאשר בדרום, במיוחד בחוף הים השחור, כמו כן יש חשיבות רבה לתשתית הקרובה. אם האתר כבר יש בית חדש עם שירות, העלות של זה יהיה מקסימלי. הרבה פירושו גם מהו השימוש המותר של הארץ הזאת. אם הוא מיועד לחקלאות או לגינון, מחירו יהיה נמוך מזה ששימושו המיועד מוגדר לבניית יחידים.שלא כמו באזור מוסקבה, עבור שאר המדינה את המרחק מהעיר לא משנה הרבה, הקריטריון העיקרי כאן הוא זמינות של תשתיות.
כמה הוא מאה חלקים באזורים שונים של הפדרציה הרוסית
הביקוש agiotage הקרקע כבר לא בשום מקום,מתווכים לציין כי מחירי מגרשים נופלים גם בפרברים ועל חוף הים השחור, ואת הירידה בביקוש השפיע גם אזורי פיתוח העילית ואלה הוקצו באזורים פרבריים. מומחים עצמאיים צופים ירידה נוספת בעלות הקרקע, הקשורים למצב יציב במשק. כמה אנשי עיירה שרוצים לעבור מחוץ לעיר ולבנות דיור שם ניתנים כעת הזדמנות זו!עלות ממוצעת של מאה מטרים רבועים של קרקע על חוף הים השחור, אלף רובל: סוצ'י - 900; גלנדז'יק - 720; Tuapse - 550; אנאפה - 480.כיום, על פי כמהפורטלים באינטרנט שבו מגרשים הם העמיד למכירה, העלות של 100 מטרים רבועים של קרקע באזור הממוקם בסמיכות להתנחלויות גדולות בשנת 2013 במונחים דולריים היה: מוסקווה - 7200; סנט פטרבורג - 6310; קרסנודר - 6300; ולדיווסטוק - 5900; ניז'ני נובגורוד - 4800; טיומן - 2500; יקטרינבורג - 2100; Ryazan - 1700; טולה - 1200; בלגורוד - 900. אתה תוכל להגיד את המחיר המדויק של חברות נדל"ן מכירת מגרשים בכפר הזה או אחר.
עצה 2: כיצד לקנות קרקעות בפרברים
יותר ויותר אנשים רוצים לברוחמטושטשת, רעש, ערפל, ורכישת אדמה מחוץ לעיר כדי לבנות בית שיהפוך למקום מנוחה או מגורים קבועים. כדי לקנות קרקעות בפרברים, אתה יכול להשתמש בשירותים של חברות מיוחדות אשר יסייעו לבצע את תהליך איסוף ועיבוד מסמכים משפטית במיומנות תוך זמן קצר. אבל אתה יכול לחסוך כסף על ידי עושה את זה בעצמך.
הוראות
1
לקבוע את האזור של אזור מוסקווה, שבו אתה רוצה לקנות פיסת קרקע, תוך התחשבות נתיבי התחבורה כי ניתן להגיע אליו.
2
עבור אל האתרים הרלוונטיים באינטרנט ואוספים מידע מפורט על כך שהאתרים המתאימים נמכרים שם. שימו לב לעלות המשוערת של הקרקע, לנוכחות בתחומי תקשורת שונים, מאגרים, מזיקים לארגוני בריאות וכו '.
3
צא לטיול לאזור שנבחר, עבור אלהממשל המקומי ולשאול אם יש מכירה של קרקעות לבניית הבית. שקול את ההצעות של הממשל, אם יש מתקנים מתאימים לך, לגלות את התנאים למכירת קרקעות ואת הערך של העסקה. החל על רכישת האתר שנבחר.
4
השג את המסמכים, תוך התבוננות בכל הדקויות המשפטיות, הקפד לבדוק לפני הקנייה, אם באתר זה יש שעבוד או כל הגבלות על ביצוע עבודות בנייה על זה.
5
שאל תושבים מקומיים אם יש כאלהלמכור בית עם אדמה, אם בממשל לא מציעים שום דבר מתאים או שהחלטת לקנות לא רק חלקת אדמה, אלא בית שאתה יכול להרוס מאוחר יותר לבנות משלך. פתרון כזה יפשט את המשימה, שכן התקשורת כבר תובא לבניין הדירות. ואם אתה רוצה לעבוד על הקרקע, אז אתה לא תהיה פגוע על ידי נחיתות שנעשו על ידי הבעלים הקודמים, עצי פרי, וכו '
6
שקול כמה אתרים, כי הרכישהקרקע - רכישה רצינית לקנות את הראשון לא שווה את זה. בדוק עם הבעלים של נוכחות של כל המסמכים הדרושים המאשר בעלות על הבית ועל הקרקע. היכונו לעובדה כי במשך כחודשיים תצטרך להשקיע על גבי האישורים הנדרשים ותעודות.
7
סיום עסקת רכישה. לרשום את הבעלות על הבית בחדר הרישום. קבל מספר cadastral חדש של מגרש העלילה, אשר הוקצה לו על בסיס חוזה המכירה.
עצה 3: כמה זה עולה לבנות בית
בנייה עצמית של בית אינה דורשתרק מיומנויות מיומנות ומיומנויות בעבודה עם חומרים וכלים. הבעלים בעתיד גם צריך לקבוע את כמות החומרים הנדרשים, כמו גם לחשב את כל עלויות הבנייה. עלות בניית בית ייקבע במידה רבה על ידי קנה המידה של המבנה שנבנה.
טיפ 4: כמה עולה בית לבנות?
על מנת לברר בעצמך את ראשוניאת העלות של הבית, אתה צריך לדעת על מה ההוצאות העיקריות ילך. חשוב לבחור את החומר עבור הקירות, אשר אינו דורש כמויות משמעותיות עבור בידוד והתקנה של קיטור איטום.
העלויות העיקריות של בניית בית תלוייםסוג של יסוד וחומר לבניית קירות ותקרות. הסכום הסופי מחושב תוך התחשבות בחומרי הגמר עבור חזית וחללים הפנימיים.
