טיפ 1: רכישת דירה במוסקבה
טיפ 1: רכישת דירה במוסקבה
רכישת דירה הוא אחראי מאודאירוע, בעיקר בשל העובדה כי מדובר בכמויות גדולות של כסף. כל עוד אתה צריך להיות זהיר בעת רכישת בית במוסקבה. שבו לעתים קרובות יותר מאשר באזורים אחרים, אתה יכול להתמודד עם ניסיונות הונאה.
הוראות
1
צור קשר עם אחת מסוכנויות המכירותנדל"ן. במוסקבה, ישנם רבים, הקשר שלהם אתה יכול למצוא דרך ספריות של ארגונים או באמצעות אתרי אינטרנט. המתווך יבחר בשבילך את האפשרות הטובה ביותר עבור דיור עתידי, אשר תצטרך לשלם לו עמלה - כ 5% מסכום העסקה.
2
אם אתה לא רוצה לבזבז כסף כדי לשלם עבור שירותיםהמתווך, למצוא את הדירה בעצמך. כדי לעשות זאת, אתה יכול להשתמש בעיתונים עם מודעות פרטיות, כמו גם אתרי אינטרנט המוקדש הנדל"ן במוסקבה, למשל, פורטל Tsian. כדי לקנות דירה בבניין חדש, צור קשר עם מחלקת המכירות של חברת הבנייה - שם יונפקו לך את כל המסמכים ללא תשלום נוסף.
3
להחליט איזה דירה והיכן אתה רוצה לקנות. הדיור היוקרתי ביותר יקר בבנייני דירות במוסקבה ממוקם במרכז העיר, בתוך טבעת גן. מחירים נוספים לקבוע את זמן הבנייה של הבית, כמו גם את הקרבה תחבורה תקשורת, למשל, אל המטרו. אוהבי מקומות שקט ומספר גדול של שטחים ירוקים יכולים להמליץ על רכישת דירה Zelenograd - השטח של העיר המדעית הזו, אם כי ממוקם הרחק מן האזורים העיקריים של מוסקבה, מנקודת מבט מנהלית נחשב חלק מהבירה.
4
מצא מספיק כסף כדי לקנות דירה במוסקבה. במוסקבה, ישנם מספר גדול של בנקים מוכנים לספק משכנתאות לאנשים שרוצים להיות דיור משלהם.
עצה 2: כיצד להחליף דירה במוסקבה
החלפת דירה יכולה להיגרם על ידי שוניםסיבות - הגידול במספר המשפחות, הגירושין וחלוקת הרכוש, כמו גם רצון פשוט לשנות את מקום המגורים ולהתיישב, למשל, קרוב יותר לעבודה. אבל לפני העסקה עם הנדל"ן, במיוחד כאשר הוא יקר מאוד - ב מוסקווה - יש צורך להכין תיאורטית. כיצד נכון החליפין שטוח ב מוסקווה?
יהיה עליך
- - תעודת בעלות או חוזה גיוס עובדים;
- - הסכמה בכתב של הרשומים בדירה;
- - תוכנית קומה-הסבר;
- - הדרכון.
הוראות
1
בחר את סוג העסקה הנדל"ן כימתאים לך ביותר. אם הדירה שלך הופרט, יהיה קל יותר לסיים את החוזה למכירת דיור. אם מרחב המחיה הוא בבעלות עירונית, אז האפשרות היחידה היא חילופי.
2
מצא סוכנות הנדל"ן כי יהיה להתמודד עם העסקה שלך. ב מוסקווה יש רבים. עדיף לבסס בחירה על המלצות חיוביות של מכרים, אבל אם אף אחד לא יכול לייעץ לך, עיין בפורומים ובלוגים - כל ייעוץ באינטרנט לא צריך להיות מהימן, אבל אתה יכול לשים לב אליהם.גם אתה יכול לחפש אופציה עבור חילופי עצמך. לשם כך, ללמוד את ההצעות בעיתונים ומגזינים על עסקאות נדל"ן. כמו כן, השתמש בפורטל הגדול ביותר של מודעות פרטיות עבור קנייה ומכירה של דיור מוסקווה - קיאן. עם זאת, אתה יכול לבחור רכוש בפרברים.
3
מציאת בעזרת הסוכנות או באופן עצמאי שטוח עבור חילופי, לבדוק עד כמה בטוח זה במונחים של ביצוע עסקה. שאלה זו רלוונטית במיוחד לדיור ב מוסקווה, שכן הוא בעיר הזאת כי המספר הגדול ביותר של מקרים של הונאה עם דירות להתרחש. רצוי כי הדיור שעבורו אתה חילופי שלך שטוח, היה בבעלות אדם אחד יותרשלוש שנים - במקרה זה הבעלים הקודם לא יוכל לערער על העסקה שלך בגלל תקופת ההגבלה. כמו כן, להיזהר אם בדירה אתה רוצה לקבל בחילופי, ילדים קטינים רשומים - במקרה זה, רשויות האפוטרופסות יכול להאט את המסקנה של העסקה אם הם חושדים פגיעה בזכויות הקטין.
4
לאסוף את המסמכים הדרושים החליפין. הזמנת תוכנית קומה והרחבה בלשכה של מלאי טכני. כמו כן לקבל הסכמה בכתב עבור חילופי אלה הרשומים בדירה איתך.
5
עם כל המסמכים, פנה לניהול הבית. שם תצטרך לכתוב בקשה להחלפה ולשים על מסמך זה חותמת אישור של הארגון. לאחר מכן, עם אדם חילופי איתך, פנה למשרד מיוחד חילופי - ב מוסקווה זה נקרא "Moszhilservis". בעת אישור הבקשה שלך, תוכל להנפיק הזמנות חדשות עבור כל אחת מהן שטוח ולסיים הסכם חליפין מתאים.
