למה נפח הבנייה של משרדים במוסקבה ירד בשליש
למה נפח הבנייה של משרדים במוסקבה ירד בשליש
שטחי משרדים במוסקבה מאז ומתמידהביקוש גדל, ולכן הבנייה של הנדל"ן המסחרי בעיר הבירה במשך שנים רבות היה רווחי מאוד בתחום העסקי. אבל במחצית הראשונה של 2012, על פי הערכות של מספר חברות אנליטיות, היקף הבנייה של משרדים בבירה ירד כמעט שליש לעומת אשתקד.
בניית שטחי משרדים במוסקבה היאאחת האפשרויות ההשקעה הכי אמין. חברות חדשות נוצרות כל יום, הם צריכים מקום להיות ממוקם. לכן, הצעות מכירה או חכירה של משרדים בבירה כמעט אף פעם לא התברר unclaimed. עם זאת, בשנת 2012, שוק זה ראה ירידה חדה, בניית משרדים, על פי האנליסטים, במחצית הראשונה ירד ב 27-34% והיה כמחצית הצפוי במקור.האחת הסיבות העיקריות לירידה בענף הבנייה מומחים למשרד מכנים את המיתון בכלכלות של ארצות הברית והאיחוד האירופי, אשר, בתורו, מוביל לירידה בפעילות העסקית ברוסיה. אם נשמרו שיעורי הבנייה הקודמים, מספר המשרדים המוצעים יהיה גבוה מהביקוש, דבר שיביא לירידת מחירים קבועה בענף זה של נכסי ההון. הפחתת נפח הבנייה מותר לשמור על המחירים הקיימים בשוק. ברור כי היא רווחית עבור חברות בנייה כדי לשמור על העלות הגבוהה של שטחי משרדים בבירה, הפחתה שלה יוביל מחסור ברווחים ממכירת והשכרה של משרדים שנבנו כבר. במקרה זה, הירידה בהיקפי הבנייה היא מובנת למדי צעד הגיוני. עם זאת, המצב הנוכחי מצביע על כך במגזר זה של השוק נמצאת תחת שליטה קפדנית של חברות הבנייה, אין לה מערכת יחסים מבוססת שוק לחלוטין. צמצום עלות המשרדים בכלכלת שוק נורמלית יפחית את עלות השירותים והסחורות, דבר שיועיל למשתמש הקצה. צפוי כי עד סוף השנה המצב במגזר זה של שוק הבנייה במוסקבה לא ישתנה. מצב העניינים הנוסף יהיה קשור באופן ישיר לשאלה האם ארה"ב ורשויות האיחוד האירופי יוכלו להחזיר את הצמיחה הכלכלית במדינותיהם. במהלך שני העשורים האחרונים, רוסיה השתלבה היטב בכלכלה העולמית, כך שהמצב בו קשור קשר הדוק להצלחות וכישלונות של הקהילה העולמית כולה. למרות הירידה בבניית שטחי משרדים, מוסקווה היא עדיין בין עשרת הערים המובילות בעולם במונחים של השקעה, שמירה על זה במקום החמישי. לכן, אין ספק כי גם בתנאים של המשבר הכלכלי העולמי, משרדים חדשים במוסקבה ימשיכו להיבנות.
