טיפ 1: 5 כללים של קניית בית
טיפ 1: 5 כללים של קניית בית
רוב הקונים של הנדל"ןלבצע טעויות חמורות במהלך הבחירה של האובייקט, מה שמוביל להפסדים כספיים משמעותיים ואכזבה. על מנת למנוע את השגיאות הנפוצות ביותר בבחירת הנדל"ן, מומחים ממליצים להקפיד לדבוק חמשת הכללים פשוטים, אשר אנו אגיד לך במאמר זה.
הימנע רכישות אימפולס כאשר מסתכלים על דירה או בית, יש הרבה קוניםממש להתאהב עם האובייקט, מה שהופך את הסיבה עסקאות נדל"ן פריחה. כשזה מגיע רכישות גדולות וחשובות עבור כמויות גדולות של כסף, אתה לא יכול בשום אופן להיות מונחה על ידי רגשות. יש להביא בחשבון לא רק את מאפייניו של האובייקט ואת מחירו, אלא גם את ייחודו של התשתית של המחוז שבו הוא ממוקם (קרבת גני ילדים, בתי ספר, חנויות וכד ') וכן את רמת הנגישות לתחבורה. המשימה העיקרית שלך בשלב הדיור החיפוש היא למצוא את המקום הכי נוח לך ולמשפחתך עם לקוחות פוטנציאליים טובים של פיתוח ותשתית מפותחת.
הימנע יותר מדי חוב לפני שאתה לוקח משכנתא, טובחישוב התקציב שלך כדי להעריך את היכולת שלך לשלם הלוואות, מסים, חשבונות השירות ועוד. אל תסמכו על עובדי הבנק, שכן רובם ישתדלו לתת לך את ההלוואה הגדולה ביותר. הימנע משכנתא כי יש שיעור צף. עם מצב לא יציב בשווקים הפיננסיים, שיעור עשוי להגדיל ל 20% ואם זה לא בשבילך נטל, אז אתה יכול פשוט לאבד את הבית שלך.
תסתכל על העתיד שלך לא קונים דירה באופן לא משמעותיכיכר, אשר לא יהיה נוח עבור המשפחה בהווה או בעתיד. תסתכל על העתיד שלך ו זכור כי לאחר זמן מה יהיו לך ילדים. אחרת, אחרי שנתיים או שלוש אתה עלול להיתקל במצב שבו אתה תהיה צפוף צריך לחפש דירה חדשה יותר, מרווחת יותר. והעלות של מטר מרובע היום גדל ללא הרף, בתוספת כל המסים, את עלויות המעבר וסידור דירה חדשה. לכן, יהיה זה הכי טוב לקחת כמות מסוימת של כסף כדי לשכוח את נושא הדיור, אם לא לנצח, לפחות במשך 5-10 שנים לבוא.
שקול את העלות של שמירה ותיקון של בית כאשר מעריכים את הרווחיות של עסקה, לא לשכוח(תשלומי שירות, תשלומים וכו '). נסו להרים דיור כך הוצאות עתידיות עבור תחזוקה היו סבירים בשבילך. נכון להעריך את ההוצאות על ביצוע תיקון ו competently לספור את עצמו אפשרויות (אילו סוגים של עבודות אתה יכול לעשות, ועל מה יש צורך להעסיק אנשי מקצוע). תשומת לב מיוחדת לרמת האיכות של עבודות הבנייה, כמו גם את מצב התקשורת ההנדסית: עבודה כדי לשחזר הנדסה לחסל טעויות שנעשו במהלך הבנייה לא יהיה יקר.
הימנע מחירים מנופחים אם אתה רק לקנות נכס עבורלהשקיע את הכסף הזמין שלך, ואז לנסות למנוע את מחיר השיא. המשך מהעובדה כי כאשר אחרים לקנות, אז אתה צריך למכור, וכאשר אתה מוכר אתה צריך לקנות. כדי לעשות זאת, לנתח את המגמות העיקריות בשוק הנדל"ן כל הזמן לפקח על מצב השוק. בנוסף, אתה לא צריך למהר עם רכישת דיור בשוק נופל: ירידה ראשונית בשווי של 10% עשוי להיות תחילתה של קריסת מחיר.
עצה 2: כיצד להשיג דיור
שאלת הנדל"ן הוא חריף כמו לפני הצעיריםהדור, ולפני אנשים בוגרים. דירה, גג מעל ראשך - זהו אחד הצעדים הראשונים של פירמידת מאסלו. לאחר לפתור את הבעיה עם דיור, תוכלו לחיות עם פשטות ונוחות.
הוראות
1
אין צורך לקנות דירה או בית פרטי,כדי לחיות בה. זה מספיק כדי להיות תזרים מזומנים אשר יכסה את עלות השכרת הנדל"ן. זה יכול להיות חשבון בנק או הכנסה מעסק. ברוב המקרים, קל יותר להשיג הכנסה כזו מאשר לחסוך לדירה או להיכנס למשכנתא.
2
מקור מבטיח במיוחד הם אתרים,מניב. ככלל, אתר אחד עם השקעה של 5000 $ יכול להביא עד 10% מסכום זה לחודש. הכסף הזה יהיה מספיק כדי לשכור חדר ברוב הערים של רוסיה או דירה בתאילנד. עם זאת, מקור כזה של הכנסה יכול להיות מסוכן - לא לשכוח לכסות האחורי.
3
נדל"ן ברוסיה הוא תענוג יקר. ישנן מספר מדינות עם תנאים אקלימיים נוחים, שבו אתה יכול לקנות בית טוב או דירה מרווחת כמעט כלום. מונטנגרו, צ'כיה, תאילנד, פורטוגל - מדינות אלה הן אורחים פתוחים ומבורכים מרוסיה. כמובן, יש גם חסרונות - החיים של מהגר מטיל הגבלות על עבודה, מספר שיעורים; חוץ מזה תהיה סביבה אחרת בסביבה. אם זה לא מפחיד אותך ואתה מוכן חדש, אז, כמו שאומרים: "ברוך הבא!"
4
בניית בית! ומה, לא רעיון עסקי? קניית מגרש בכפר קטן עם תקשורת לא ייקח הרבה כסף, אתה יכול לבחור זול אבל חומר חם (בלוקים לבנים, לבנים לבנים, ציפוי) ולמצוא תוכנית לבנייה באינטרנט. בונוס נעים: בניית דיור יכול להיות בילוי מעניין בשבילך. ניתן לשלב את הרעיון עם הקודם ולרכוש קרקע לבנייה בחו"ל.
5
קניית בית נופש. קוד השיכון מספק הזדמנות לגור בדאצ'ה ולרשום בבית קוטג 'לאנשים שאין להם רישיון לישיבת קבע. זה יכול להיות הזדמנות מצוינת לקבל את הבית שלך עבור קצת כסף.
