LovesTheTeam.com

יהיה עליך

• - חבילה של המסמכים הדרושים (דרכונים של הצדדים ניירות לנייר דירה: תעודת הבעלות, דרכון טכני מ BTI, וכו ');
• - שירותי נוטריון.

הוראות

1

החיסרון הראשון והחשוב הוא המוכר, אםבבעלות דירה פחות משנתיים, חייב לשלם מס של 13% מסכום העסקה בהיקף של יותר מ -2 מיליון רובל. סכום המס האמור יידון בבדיקה, בהתאם למחיר השוק ביום המכירה. ואם הסכום בחוזה יהיה שונה מזה של יותר מ 20%, את הזכות לקבוע את סכום המס לצבור עונשים על פי שיקול דעתה. במקרה זה, הרוכש לאור העובדה כי העסקה ביצע בין קרובי משפחה, את הזכות לניכוי מס בעת רכישת בית לא.

2

השני מינוס. אם קרוב משפחה קונה שטוח, הוא נשוי, הרכישה תיחשב באופן אוטומטי רכוש רכשה משותפת של בני הזוג. ובמקרה של גירושים, זה כפוף חלוקה במחצית.

3

יש שליש. לאחר מכירת הדיור, הבעלים הקודמים לא יוכל להשפיע על קרוב משפחה אם הוא רוצה להיפטר רכוש זה בניגוד לרצונו.לדוגמה, ההורים מוכרים שטוח בן או בת, וזה או אחר מחליט למכור אותו ללא הסכמתם. הם לא יוכלו למנוע את העסקה הזו.

4

כמעט כל החסרונות האלה אין אפשרות מתנה. במקרה זה, יש רק את הצורך לשלם מס, אם המתנה מתבצע אחד לא קרוב יחסית (ילדים, הורים, בני זוג, סבים,נכדים). וקרובי משפחה של המס אינה platyat.Krome של המעשה ניתן לבטל אם הבעלים החדשים לבצע פעולות שמאיימות על החיים והבריאות של לשעבר, או לפגוש לנקוט בצעדים מובילה לאובדן הפיך של imuschestva.Pri מקבל אותו נכס במתנה גבר, נשוי, דירה זו אינה נחשבת רכוש משותף מעשה suprugov.Oformlyaetsya של מתנה (חוזה תרומה) ​​באמצעות נוטריון.

5

אפשרות אחרת היא להעביר דיור על פי צוואה. החיסרון היחיד הוא היה החלטי של קרוב משפחה רשאי רק לאחר מותו של הבעלים הקודמים. במקרה זה, המס על שווי הרכוש קיבל בירושה, לא צריך לשלם, ואת בירושה דירה רכוש שנרכש במשותף של בני הזוג אינם נחשבים ליורשים של אוטומטי schitaetsya.Deti הוריהם (אבל אמינות יכול לכתוב צוואה עליהם), ובמקרים אחרים, תנאי מוקדם - תוכן צוואה נוטריון.

יהיה עליך

• - הודעה לכל השכנים
• - סירוב נוטריוני

הוראות

1

הודע השכנים על מכירת החדר ותנאי העסקה. לקבלת הודעה, ליצור מסמך נוטריון על כל התנאים למכירת החדר עם המחיר שבו אתה מוכר אותו.

2

שלח עותקים של ההודעה לכל השכנים בדואר רשום עם רשימת הקבצים המצורפים.

3

הזכות המועדפת לרכוש היא בבעלות רק על ידיאלה השכנים שבבעלותם את החדר. אם אדם חי תחת חוזה של עובדים סוציאלי הבעלים הוא הממשל העיר, הממשל צריך לקבל הודעה על המכירה.

4

אם יש קטינים בין הבעלים,נכים, אנשים פסולים, סירוב לרכוש צריך להתקבל בסוכנויות האפוטרופסות ונאמנות, כלומר, בנוסף לשלוח הודעה לגופים אלה.

5

בדרך כלל אנשים מסכימים בינם ובין שכנים ללא בעיות לתת סירוב נוטריון מן זכות הרכישה הראשונית. אם השכנים לקנות חדר לא רוצה ואת הסירוב של הזכות מראשלא רוצה לתת, ואז חודש לאחר מכן כברירת מחדל אתה יכול למכור אותו לאדם לא מורשה, שכן שתיקה בתוך חודש הוא שווה עם סירוב לפי סעיף של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מס '250, נקודה 2.

6

אם כמה בעלים רוצים לנצל את הזכות של pre-emption ואת חוסר האפשרות של משא ומתן בשלום, במקרה למכירה נחשב בבית המשפט.

יהיה עליך

• - דרכון וצילום של כל דפיו מכל המשתתפים בהפרטה;
• - תעודת אי השתתפות בהפרטה חופשית;
• - תמצית מתוך ספר הבית;
• - דוח חשבון;
• - תמצית מדרכון קדסטרל ועותק של תוכנית קדסטרל;
• - סירוב נוטריוני של תושבים שאינם רוצים להשתתף בהפרטה;
• - ערבות או חוזה;
• - צו מינהלי;
• - תעודת בעלות;
• - נוטריון רשות למכור מכל הבעלים שהנפיקו בעלות לאחר ההפרטה;
• - חוזה מכירה;
• - תעודת קבלה;
• - קבלה לתשלום עבור רישום.

הוראות

1

כדי למכור דירה עירונית, לקשט את זההפרטה ורישום זכויות הבעלות. כדי לעשות זאת, לפנות למחלקת מדיניות הדיור של המחוז שלך. לספק הזמנה או חוזה עבור הזכות להשתמש בדירה. קבל תמצית מהספר בית על כל רשום על מרחב המחיה. אם כמה מהם רשומים, אז כולם צריכים להשתתף בהפרטה, ולאחר מכן ליישם את כל המשתתפים ההפרטה. אם מישהו מן הדיירים רשום לא רוצה להשתתף בו, אתה חייב לקבל סירוב נוטריון מהפרטה.

2

קבל חשבון חשבון ממחלקת הדיור. צור קשר עם BTI ולקבל תמצית מן הדרכון cadastral של הדירה עותק של התוכנית cadastral. קח תעודה מכל המחוזות שבהם אתה גר כי אתה ובני משפחתך לא להשתתף בהפרטה דיור חינם. אתה יכול לקבל את המסמך הזה ב מחוז המחוז במקום מגוריך.

3

הסר צילומים מכל הדפים של הדרכוןמשתתפים בהפרטה וממסמך הלידה של כל הילדים. שלח את כל המסמכים שהתקבלו למחלקת מדיניות השיכון. תונפק לך החלטה להעביר את הדירה רכוש.

4

פנה למשרד הפדרלימרכז רישום המדינה, למלא את הבקשה לרישום הדירה, לשלם את דמי רישום המדינה, להציג את כל המסמכים שהתקבלו. בתוך 30 ימים תקבל תעודת הבעלות על הדירה, ולאחר מכן ניתן להשליך את זה לפי שיקול דעתך, כולל למכור.

5

מכירה נוספת לבצע עם תקןהנורמות. קבל אישור נוטריוני מכל הבעלים שהשתתפו ההפרטה פורמאלית זכויות הקניין. לסיכום חוזה נוטריון או בכתב של מכירה עם קונים של דיור, מעשה הקבלה ומסמכים להעברה ומסמכים לרישום הבעלות על הקונים.

יהיה עליך

• - אישור נוטריון מכל השותפים;
• - החלטת רשויות האפוטרופסות;
• - הצהרות cadastral;
• - דוח חשבון;
• - תמצית מתוך ספר הבית;
• - יישום ל- FUGRC;
• - דרכון של המוכר וקונים;
• - תעודת הבעלות על הדירה;
• - חוזה;
• - תעודת קבלה;
• - קבלות לתשלום לרישום;
• - צילומים של כל המסמכים הנ"ל.

הוראות

1

למכור שטוח, בבעלות כמה אנשים, ליצור קשר עם כל הבעלים במשרד של נוטריון ולקבל אישור למכור.

2

אם למישהו מן הבעלים של הדירה איןאת ההזדמנות באופן אישי לפנות למשרד נוטריון, אתה יכול לעשות את זה בשבילו אם יש לך ייפוי כוח נוטריוני לבצע פעולות משמעותיות מבחינה משפטית מטעם המנהל.

3

אם יש אנשים במספר הבעלים,תחת הנאמנות של המדינה, לקבל אישור נוטריון של ההורים, נציגים משפטיים או אפוטרופוסים. צור קשר עם רשויות האפוטרופסות ונאמנות עם הודעה בכתב על הניכור של דיור ולקבל החלטה שבלעדיה אתה לא יכול להשלים את העסקה מכירה. האנשים שיטפלו בהם הם קטינים, אנשים בעלי יכולות מוגבלות ואזרחים חסרי יכולת.

4

הדירה שקנית בהנישואין רשומים, נחשב גם רכוש משותף של בני זוג (סעיף 34 של החוק הפלילי של הפדרציה הרוסית, סעיף 256 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). לכן, כדי למכור אותו, אתה חייב לקבל אישור נוטריון של בן הזוג (ים).

5

מכירה נוספת אינה שונה מן העיצובדירה, אשר בבעלות הבלעדית. לסיום העסקה, תקבל הצהרה cadastral ב BTI, תמצית מתוך ספר הבית חשבון אישי, אשר מונפקות מחלקת תחזוקה דיור. לפני קבלת מסמכים אלה, להסיר הכל מהרישום בדירה שנמכרו.

6

לסיום החוזה של המכירה עם הקונים, לבצע אישור בכתב של קבלה והעברה.

7

רגע סיום העסקה הוא שלהרישום המדינה (סעיף 433 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית), שבלעדיו העסקה לא נחשב סיכם תקף מבחינה משפטית, כך לפנות את המחקרים. למלא את הבקשה, להציג את החבילה של מסמכים וצילומים שלהם, לשלם את דמי רישום המדינה.

יהיה עליך

• - תעודת בעלות;
• - בקשה למרכז יחיד;
• - דרכון;
• - חלץ מתוך דרכון קדסטר.

הוראות

1

הדירה תהפוך קהילתי, אם אתה נמצאהליך שיפוטי, לעשות סעיף בין בעלי שיתוף או בני זוג. דירות גדולות ניתן לחלק מניות במין, כאשר כל אחד מבעלי המניות לשעבר או בן הזוג מקבל חדרים בודדים, שטחים משותפים להיות שטח משותף.

2

בעת רישום זכות נכס נפרדתלאחר חלוקת הרכוש, נאלץ חשבון אחד ליישב את החשבון המשותף. הבסיס לכך הוא תעודת הבעלות, שכן לאחר החלוקה בעין ורישום חלקה על ידי כל בעל בבעלות, תעודות הבעלות על דירה אחת הופך מספר. כתוצאה מכך, הוא הופך להיות קהילתית, ללא קשר לעובדה כי קוד השיכון החדש עקרונית אוסר אותו.

3

כדי לרשום כותרת נפרדת להמניות שלך מחויבת להוציא דרכון טכני נפרד וקדסטרלי. זה נעשה בלשכה של מלאי טכני, ולאחר מכן ניתן לרשום את זכות הקניין על ידי הגשת בקשה, תמציות מסמכי cadastral למרכז רישום נדל"ן המדינה ועסקאות עם זה.

4

בחדר שלך או במקומות ציבורייםכל בעל מחוייב לספק מטרים בודדים לצריכת חשמל, מים חמים וקרים, וכן להקים מטרים נפוצים לשלם עבור משאבים נצרכים במקומות ציבוריים.

5

כל בעל לאחר המחיצה והסילוקזכות קניין נפרדת יש את הזכות להיפטר רכושם על פי שיקול דעתם, למכור, להחליף, לתרום. כתוצאה של עסקאות משמעותיות מבחינה חוקית בדירה עשויים להופיע הבעלים שהם אחד את השני לחלוטין מבחוץ.

יהיה עליך

• - דרכון של כל המשתתפים בעסקה
• - תעודת משלוח
• מסמך על תנאי המכירה ואת המחיר של החדר שנשלח על ידי מכתב רשום לכל הבעלים של חדרים אחרים
• - חוזה המכירה
• לחלץ מ BTI
• העברת-העברה
• - רישום מסמכים לחדר
• - נוטריון רשות למכור בעלי חדרים אחרים

הוראות

1

הזכות מראש ההרשאה עשויהכדי להשתמש רק הדיירים של חדרים שהופרטו אשר הוציא את המגורים בנכס. אם החדר לא הופרט ורשום תחת חוזה העסקה חברתית, אז על מנת לנצל את הזכות המועדפת לרכוש אותו חייב להיות מופרט.

2

להודיע ​​לנוטריון על תנאי המכירהעם המחיר שעבורו אתה רוצה למכור את החדר שלך. מסמך זה חייב להיות מצולם, נוטריוני ונשלח לכל הבעלים של חדרים אחרים בדואר רשום. מכתב רשום עם מסמך זה יימסר לכל עם קבלת. בסוף החודש, כברירת מחדל, בעלי אחרים יכולים למכור את החדר שלהם לאדם לא מורשה. אם יתקיימו תנאים כאמור, בית המשפט לא יוכל להכיר בחוזה המכירה ורישום זכויות הקניין כבלתי חוקיים.

3

כדי למכור את החדר שלך, לקחת תמצית מדרכון cadastral ב BTI. אם הדרכון cadastral נעשה לפני יותר מ 5 שנים, לפני שאתה מקבל תמצית יהיה צורך לעדכן את המסמכים הטכניים לחדר. לשם כך, התקשר לטכנאי BTI. בהתבסס על בדיקת הדיור תינתן לך תמצית.

4

מן החדר אתה צריך לכתוב את כל ולקבל אישור כי כל נכתבים החוצה.

5

אם יש יותר בעלים בחדר, ואז לקחת מהם אישור נוטריון למכור.

6

עם הקונים של החדר, לחתום על חוזה המכירה עם נוטריון. לעשות מעשה של קבלה - העברת החדר.

7

זה הכול. הלקוחות שלך יכולים לרשום את הבעלות שלהם במרכז הרישום.

הוראות

1

אתה יכול לחתום על חוזה של עובדים סוציאלי עבור הנדל"ן, אשר יש לך, על הקונה.זה, לאחר הסכמה עם הקונה, לך לרשום את זה שלך שטוח תחת חוזה של עובדים סוציאלי. קבל את הסכום הסכים בינך ולאחר מכן לעזוב את הדירה. לאחר מכן, הקונה יוכל להנפיק חוזה עבודה סוציאלי עבור שטוח בשמו והפרטה אותו בבעלות.

2

אתה יכול להפריט הראשון שלך שטוח על עצמך, ואז למכור.לאסוף את המסמכים הדרושים עבור זה: - תמצית מתוך ספר הבית על האנשים הרשומים בדירה (כולל כל הילדים) - תעודות לידה לילדים ואת הדרכון של בני המשפחה הבוגרים - אם עברת מאז 1991, אתה צריך אישור ממקום מגוריך הקודם של אי השתתפות בהפרטה - חוזה העבודה הסוציאלי שטוח ו מסמכים אחרים על זה - עותקים של שילםקבלות עבור שירות נוסף להגיש את כל המסמכים הללו למחלקת מדיניות השיכון והשיכון של העיר שלך ולכתוב בקשה להפרטה של ​​הדירה. לאחר החלטת העירייה במשרד הפדרלי של שירות הרישום, לרשום את הבעלות שלך. שלם את כל העמלות ואת העמלות הקשורות. לאחר ההפרטה, כבר כבעלים, להתמודד עם מכירת הדירה. עכשיו יש לך את הזכות לעשות מה שאתה רוצה עם הדירה שלך. יהיה זה מכירה או חילופי.

3

כדי למכור שטוח בתוך זמן קצר, פנה לסוכנות.מומחים לא רק למצוא קונה, אלא גם לחסוך זמן. אם אין לך זמן כדי לאסוף את תעודת ההפרטה - הסוכנות אתה יכול גם להציע חילופי. יהיה עליך להחליף את בתיהם כדי חיץ - חברה בבעלות בדירה עוסק ברכישה ומכירה של נדל"ן. אתה והקונה לבקש חילופי בארגון המדינה. ומחכה רשות. לאחר קבלת רשות, הקונה מקבל שלך שטוח בשימוש. אל תפחדו עסקאות כאלה, היא רווחית למדי ונוח.

יהיה עליך

• - הופעה בבית המשפט
• - רישום דרכון נפרד
• - רישום זכויות קניין

הוראות

1

דיור עירוני, אשר ממוקםרכוש על פי החוזה של עובדים חברתיים מחולק על ידי מכירה או הקצאת מניות בעין בלתי אפשרי. רק במקרה של הפרטה ורישום בעלות על כל המעורבים בהפרטה.

2

דיור בבעלות,ניתן לחלק למניות בעין רק אם כל בעל, אולי, להקצות חדר מבודד את זכויותיהם של כל הבעלים לא יופרו.

3

להקצות נתח בעין לכל בעלצריך לפנות לבית המשפט ולהגיש תוכנית הדירה המציינת אפשרות של חלוקה לחדרים נפרדים. רק חדרים בודדים יכולים להיחשב כחדר נפרד בקריאה של סעיף 16 של LC של הפדרציה הרוסית.

4

כל בעל יש את הזכות לקבל את חלקו בדירה בהתאם לסעיף 252, סעיף 2 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

5

בית המשפט ימנה ועדה שתקבע האם ניתן לחלק את הדירה בצורה של החזקה בעין או לא.

6

לאחר החלטת בית המשפט על הקצאת מניות בעין, כל בעל מצייר מסמכים טכניים חדשים עבור חלקו, מקבל דרכון cadastral ורושמת זכות קניין נפרד.

7

לאחר רישום הבעלות על כל תושב דירה, מחלקת הדיור מחולק חשבונות אישיים עבור חשבונות השירות. הדירה הופכת להיות קהילתית.

8

אם מישהו מבעלי דירה קהילתית רוצה למכור את חלקם, אז המכירה צריכה להתקיים על פי הכללים למכירת דיור קהילתי.

9

כל הבעלים של הדירה יש את הזכותחדרי emption בדירה. לכן, כל הבעלים המשותפים לבקש הודעת נוטריון של תנאי המכירה ומחיר מכתב רשום עם רשימה של תוכן.

10

אם לאחר חודש אחד אף אחד לא הכריז על הרצון לקנות את החדר שלך, אז כברירת מחדל הבעלים שיתוף ניתן למכור זר.

הוראות

1

אם תחליט למכור את הדירה בעצמך,ללא סיוע של מתווכים וסוכנויות, אתה צריך להתחיל לחפש קונים פוטנציאליים. לקדם מודעות לפי מקום מגורים ואזורים אחרים, חל על עיתונים ומגזינים, להודיע ​​עמיתים, חברים וקרובי משפחה, אולי במעגל שלהם תמצאו מי יקנה את הבית שלך.

2

להעריך את העלות של דירה משלו. ניתן לעשות זאת על ידי השוואת דירות דומות באזורים שונים, כדי לתאם את המחיר והפריסה שלהם. בכל מקרה, להיות מוכן להתמקח עם הקונה. העלות של דיור כזה ניתן למצוא באינטרנט, עיתונים ומודעות.

3

ברגע שמצאת פוטנציאלקונה, להראות את הדירה שלך. הוא חייב להיות נקי ומוכן לבדיקה. בדרך כלל לשים לב לגובה של מרפסות, את המיקום של חדרים ומצב של כלי סניטריים וצינורות.

4

עדיף לנהל משא ומתן מראש תנאי מראש על מנת להיות בטוח כי העסקה הושלמה. אתה יכול לקחת קבלה בכתב מן הקונה, מראש או פיקדון.

5

כדי לבצע עסקה, אתה צריך ליצור קשרלשכת רישום. כדי לעשות זאת, להכין את כל המסמכים, לוודא את תאריכי ההנפקה, התוקף וזמינותם של החתימות הנדרשות. תצטרך קבלת תשלום של דמי הרשמה, הוכחת הבעלות של דיור, תעודה מן BTI, תמצית מן מרשם הבית, תעודת העדר חובות עירוניים, עותק של דרכון עם אשרת שהייה, מצב משפחתי תאריך ההנפקה, הצהרות בכתב של המוכר וקונה החוזה של רכישה ורישום מכירות, דרכון טכני של דירה, החוזה עם כל השינויים והתוספות, פעולת הקבלה והעברת. רשימת המסמכים אינה ממצה, כפי שהוא יכול להתארך במידה והדירה רשומה בני מש' קטין אזרחי נכה.

6

כל המסמכים חייבים להיות מוצגים בשנייםעותקים - מקור והעתקה. לאחר חוזה המכירה נרשמה וקיבלת תעודת רישום המדינה של הבעלות, אתה חייב לקבל במזומן עבור הדירה. שלח מידע על העסקה לרשות המס.

הוראות

1

כדי להתחיל, להגיש בקשה נוטריון.ככלל, זה מחייב את המסמך המקורי. אגב, את כל הרשימה של המסמכים היא חיונית לא רק במכירת דירות, אלא גם עבור שלה בתמורה, תרומה, וכו ' אם אתה הורה של בעל קטין הדיור, אז תצטרך יותר ואת היישום המתאים למכירת הדירה. אם ההורים של הילד הם לא, ואתה פשוט האדם שאליו הופקד בתהליך של מכירת הדירות, לתת למסמך המיוחד האפוטרופסות המאשר בהעדר ההורים. זה יכול להיות תעודת פטירה, החליט בית המשפט על שלילת זכויות הורים או הכרה של הורה החסר.

2

כמובן, אנחנו צריכים הצהרה שלבעל קטינים של דירה. נכון, רק במקרה שבו הוא כבר הגיע לגיל 14. במקרים אחרים נדרשת בקשה מהאפוטרופוס של הילד (במקרה שאין לו הורים). אם אתה עובד עם אחוז מסוים של קטין בדירה, ולאחר מכן לדאוג כדי לאסוף הצהרות שהם לא מתנגדים למכירה, מכל הבעלים הבוגרים של שאר הדירה.

3

כמו כן, לספק את סמכות האפוטרופוס עם תעודתלידת הילד ומסמכים המאשרים את בעלותו על מרחב מחיה זה (הסכם מתנה, צוואה וכו '). כמובן, כדי בקלות למכור את הדירה "בזהירות" לטפל לשלם את כל החשבונות הדרושים - שירותים, לשלם עבור אור הטלפון. אחרי הכל, גם תמציות מכל אחד מהם יצטרכו להגיש לרשויות האפוטרופסות.

4

לאסוף את רוב המסמכים במקור,אבל יש להסיר עותק מהם. רק למקרה. אבל לשים את התאריך ואת החתימה תחת ההצהרה שלך לא למהר. לעשות זאת בנוכחות מומחה של רשויות האפוטרופסות. הוא מיד חותמת על חתימתך וחותמת את חתימתו. זכרו, כי כל האנשים המעורבים בתהליך חייבים לבוא למסור את המסמכים לרשויות האפוטרופסות. זה הילד עצמו, הוריו או האפוטרופוס שלו ובעלים שאינם מתנגדים למכירת מניה בדירה (אם זה חלק).

5

יש לזכור כי רשויות האפוטרופסות קלות יותריסכימו על עסקה אם כבר יש לך אופציה המקבילה של דיור תמורת אחד נמכר. זה צריך להיות מטופל מראש. במקרים מסוימים, האפוטרופסות מעניקה את טובתה לנוסח: "בו זמנית, ולא עם רכישה עקבית של דירה". זה אומר שאתה צריך קודם לקנות דירה חדשה, ולאחר מכן למכור את הישן.