כמה אתה יכול לחיות בדירה לאחר המכירה
כמה אתה יכול לחיות בדירה לאחר המכירה
רכישה ומכירה של דירות בשוק המשני בזמניםיכול להידמות לוטו, אם לא כדי לספק את כל הסיבוכים האפשריים שעלולים להתעורר במקרה זה. סיבוכים כאלה ניתן לייחס את העובדה כי הבעלים לשעבר של הדירה שקנית, במשך זמן מה יישאר בה, הפרת התוכניות שלך וגרם אי הנוחות אחרים.
כאשר הבעלים לשעבר צריך לפנות את הדירה נמכרו
נושא זה צריך להיות מתואר על הבמהחתימה על חוזה המכירה. יש לקבוע, באיזה תנאים הבעלים הקודמים חייבים לצאת ולפנות את הדירה. בדרך כלל, הם מחויבים לעשות זאת לאחר קבלת תעודת רישום המדינה של זכויות הדירה נרכש. נוהל שחרור של מרחב המחיה כולל הסרת מהמרשם והסרה השייכים דברים mebeli.Esli בעלים לשעבר פונים משורת הדין, ב st.457 הקוד האזרחי קובע כי טובין שנמכרו, שהינה שטוחה חייבים להימסר ללקוח על הזמן , הקבוע בחוזה. במקרה שמסיבה כלשהי לא ציינת תקופה זו בחוזה, בהתאם לאמנות. 314 של הקודקס האזרחי הוא מוגדר "סביר" .Skolko עדיין יכול להיות בדירה, כך מונח זה נחשב "סביר" בדיוק לאן כאמור, אלא על הבסיס של תרגול, זה לא יעלה על 1 חודש. עם זאת, בשום מקום זה נכתב מתוך מתי להתחיל לספור: לאחר חתימת החוזה, העברת כסף או מהמועד שעומד על תעודת הבעלות שלך בדירה.המסמך המאשר את הפטור המשפטי של הדירה הוא תעודה ממקום מגורים חדש (רישום) או דרכון עם חותמת על פריקה מהדירה.לכן חשוב מאוד לספק ולצייןתקופה שבה הדירות תהיינה זמינות באופן מלא, אפילו בחוזה, אם אתה לא רוצה הזכירה תקופה "סבירה" נקבעה על ידי בתי המשפט. במקרה שבו הבעלים לא עזב את הדירה בחודש, יש לך את כל הסיבות ללכת לבית המשפט עם תביעה לפנות אותם.
כיצד לקבוע את תנאי החוזה ותנאי פינוי של הבעלים הקודמים
אתה יכול לכלול את הטקסט של חוזה המכירהסעיף זה: "המוכר מתחייב לחלוטין לפנות את הדירה ולסגת רשומות רישום לפני 1 ינואר 2014," אבל אתה יכול לקשור את הפינוי למועד שבו החוזה ייחתם על ידי שני הצדדים. במקרה זה, היא צריכה להכיל את הביטוי כי "המוכר חייב לסגת מן הרישום ולשחרר את הדירה שלו בתוך שלושה שבועות מיום חתימת הסכם זה."לאחר שקבענו את תנאי ההסדר הסופי רק לאחר פינוי הדירה, ניתן להוסיף אותו בעונשים על כל יום של עיכוב.אתה יכול לבטח את עצמך ולעשות חוזהבתנאי שחלק מסכום הדירה, למשל 10% מערכו, ישמור בתא בנק נפרד, והמוכר יקבל את היתרה רק לאחר שיוסר מהדרכון ויוציא את חפציהם מהדירה.
