עצה 1: כיצד לקנות נכס באיטליה
עצה 1: כיצד לקנות נכס באיטליה
אם תחליט לקנות נדל"ן באיטליה, אתהאתה יכול לעשות את זה ללא הפרעה. על פי חוקי המדינה, זרים יש את הזכות לרכוש כל סוג של נדל"ן על שטחה של המדינה. תזדקק לכסף ודרכון.
הוראות
1
ראשית להחליט איזה סוג של רכוש שבוחלקים של איטליה אתה רוצה לרכוש. זה יכול להיות דירה או בית על החוף של אחד הימים, דירה בבירה או בעיירה ציורית נעימה, וילה או נכס מסחרי. לאחר מכן, סקור את האפשרויות המוצעות ואת המחירים עבור אתרים מיוחדים. לאחר איסוף מידע מסוים, עבור אל היעד שלך.
2
סוכנויות נדל"ן רבות באיטליה לקחת על עצמועבודה של עובדים דוברי רוסית. ללכת דרך משרדים להשוות הצעות ומחירים. בחר כמה אפשרויות תצוגה מתאימה. לאחר בחירת הבית שלך, להתחיל להתכונן לעסקה.
3
חתום על הסכם הרכישה המקוריאובייקט. הפקדה של 5-10% משווי הנכס. המוכר יצטרך להסכים למכור בתוך 24 שעות או לסרב את העסקה. אם המוכר חותם על החוזה שלך, הכסף יועבר אליו במשרד הנוטריון. אם, לאחר קבלת ההפקדה, המוכר מחליט לסרב העסקה, הוא יהיה חייב להחזיר לא רק את הסכום שקיבל, אלא גם פיצוי כספי נוסף. אם הקונה מסרב העסקה, הוא מאבד את ההפקדה שלו.
4
לעשות חוזה ראשוני (הסכםבין המוכר לקונה) ורשמו את כל הפרטים - המחיר, התנאים ואופן התשלום, מועד החוזה וערבויות המוכר שהוא הבעלים של הנכס הנמכר. אמת את המסמך על הנוטריון ולעשות בין 10 ל 30% מעלות הדיור.
5
הנוטריון הוא נציג המדינהערבות העסקה. הוא יבדוק את כל הפרטים ולברר אם יש סיבות למנוע את העסקה. אם במהלך הבדיקה מתברר כי לא ניתן למכור את האובייקט באמצעות אשמתו של המוכר, על פי החוק של המדינה, המוכר יהיה חייב להחזיר לך פיקדון בסכום כפול.
6
אם הכל בסדר, נוטריון יהיה להכין חוזה מכירה ומכירה, לפיה העברת הבעלות יהיה רשמי. לחתום על החוזה, לעשות את יתרת הכסף ולשלם עבור שירותי הנוטריון.
7
לאחר חתימת חוזה המכירה, נוטריוןיעביר את כל המידע לגופים המדינה (קדסטר, חדר ההרשמה, וכו '), ואת הבעלות יעבור לקונה. ההליך ייקח בערך שבועיים. לאחר מכן, הנוטריון יספק לך מסמכים מקוריים עבור הנדל"ן.
טיפ 2: כיצד לקנות נכס באיטליה
עלות הדיור באיטליה משתנה בהתאםממיקומו. בצפון, המחירים גבוהים יותר מאשר בדרום. המדינה מושכת מדי שנה תיירים רבים עם היופי שלה, התשתית שפותחה, וזהות. מספיק ומוכן להישאר בו לנצח.
עצה 3: כיצד לקנות דיור באיטליה
המורשת התרבותית העשירה של איטליה, יפההאקלים של הים התיכון, את המגוון ואת הייחודיות של הטבע, כמו גם את צבעם של התושבים המקומיים - לכן זרים רוצים לקנות דיור בארץ הזאת. כדי לקנות בית, איטליה נחשבת לכיוון יציב למדי, שוק הנדל"ן בארץ מוכר באירופה כאחד היציבים ביותר.
יהיה עליך
- - דרכון זר;
- - אשרת שנגן תקפה;
- - חשבון בבנק בינלאומי;
- - כסף;
- - האינטרנט.
הוראות
1
לקבוע איזו תוכנית דיור אתה רוצה לקנותאיטליה. הבחירה של הקונים מוצעים: דירות, דירות, townhouses, וילות. גרסאות של שמות עשויות להשתנות. לדוגמה, דירות כמעט זהה הדירה, רק זה צפוי שירות הבית (שעבורו תצטרך לשלם תוספת). כמו כן, הדירות לא לרמוז.
2
בחר את העיר או היישוב שבו אתה רוצה לקנותדיור באיטליה. דירות מטרופוליני (למשל, מילאנו, רומא), על החוף או אתרי סקי בהרי האלפים יעלה בסדר גודל יקר יותר מאשר באזורים לא כל כך פופולרי עם תיירים (לדוגמה, Kolabria, Apulia). זאת בשל העובדה כי דירות או וילות, הממוקם במקרה הראשון, אתה יכול לקחת את עונות השנה ולקבל רווח טוב. באזורים שאינם פופולריים עם תיירים, הדיור הוא הרבה יותר קשה למסור.
3
חפש אתרים עם הצעות נכס באיטליה. השווה מחירים, ביקורות של לקוחות על עבודתם של עובדי הסוכנות. אם אתה יודע את השפה האיטלקית, ללמוד את השרת שבו יש "ישיר" מציעה מחברות הבנייה (עבור השוק הראשוני) ובעלי.
4
כדי לקנות בית באיטליה, להפוך בלתי הפיךהצעה "עבור בעל הנכס. לכן, אתה מאשר את רצינות של הארגון כולו. בעת החתימה על ההצעה תצטרך לשלם פיקדון עבור הנכס שנרכש - 5-10% מהעלות הכוללת. זכור כי במקרה של סירוב שלך לאחר מכן לרכוש, סכום זה אינו להחזר, אבל משמש כעונש.
5
פתח חשבון עם בנק בינלאומי, ולקבל מספר מס מיוחד שיאפשר לך לבצע עסקאות באיטליה. לאחר מכן, לשים את כמות 20-25% של העלות הכוללת של דיור בחשבון חדש. הכסף הזה מתווסף להתחייבות הקודמת. הבא, אתה ואת המוכר לצייר מה שנקרא "חוזה ראשוני", אשר חייב להיות רשום במרשם המדינה.
6
חוזה המכירה הסופי הוא חובהחייב להתבצע בנוכחות נוטריון שמייצג את המדינה. זה עובד בהכרח לבדוק את העסקה על "ניקיון", היעדר הסכמים סודיים בין המוכר לבין הקונה. כמו כן, הנוטריון מסדיר את תשלום כל מסים ואגרות חובה בעת רישום מחדש הבעלים החדש. זכות הבעלות מועברת אליכם מיד לאחר החתימה על החוזה הסופי. מסמכים רשמיים יונפקו תוך שבועיים עד שלושה שבועות.
טיפ 4: איך לקנות דירה באיטליה
פופולרי יותר בקרב העשיריםארצו הופך את רכישת הנדל"ן בחו"ל. זה יכול להיות גם דירת יוקרה במדינה אקזוטית, ודיור צנוע מאוד באחת המדינות הקרובות ביותר באירופה. אפשרות טובה הן לשימוש אישי, והן להשקעה יכולה להיות דירה באיטליה. אבל איך לקנות את זה?
יהיה עליך
- - כסף לרכישת נדל"ן;
- דרכון -.
הוראות
1
להחליט כמה אתה מוכן להשקיערכישת נדל"ן. זה חשוב לעשות מראש לנווט בחיפוש. אם אתה הולך לקחת הלוואה, ואז לבוא לבנק שבחרת ולקבל ייעוץ על כמה אתה יכול לצפות עם המשכורת שלך ותנאים אחרים.
2
בחר את האזור שבו ברצונך לרכושדיור. האזורים התיירותיים ביותר - ונציה, טוסקנה - כמו גם ערים מפותחות כלכלית גדולה של אזורים בצפון להציע מחירים גבוהים יותר עבור דיור. אבל אם אתם מחפשים משהו לחופשה מרגיעה, שימו לב לדרום הארץ - שם מחירי הנכסים נמוכים מהצפון, ותנאי החיים ומזג האוויר מצוינים למנוחה.
3
מצא סוכנות נדל"ן לרישוםעסקאות. ישנם ארגונים רבים מרוסיה העוסקים בעסק כזה. אבל אם אתה לא רוצה לשלם יותר מדי מעוניינים בחיפוש עצמאי, פנה לסוכנות האיטלקית. קבל אשרת תייר וראש לעיר שבחרת לרכוש דיור. זה יהיה גם הזדמנות טובה לראות הכל באופן אישי כדי לקבוע אם אתה אוהב את המקום הנבחר.
4
החל על איטלקית אחת או יותרסוכנויות. בשביל זה, זה אפילו לא צריך לדעת את השפה המקומית - מספיק אנגלית. שירותי הסוכנות לייעוץ ובחירת דירות יהיה חופשי בשבילך, תצטרך לשלם אגרה של 3-4% מהעסקה רק לאחר סיום החוזה.
5
אסוף את המסמכים הדרושים לךסוכנות. שים לב כי הם חייבים להיות מתורגמים כל איטלקית ו נוטריוני. לאחר מכן, לחזור לאיטליה, לחתום על החוזה ולשלם את עלות העסקה.
עצה 5: איך לשכור דירה באיטליה
המקום הטוב ביותר והכי נכון להירגע בו איטליה הם מצוינים דירה. אחרי הכל, דיור באתר הנופש הוא לא פחות חשוב מאשר חופים, מזון, טיולים, וכו ' הסר דירה בארץ הזאת לא קשה. אתה רק צריך לדעת מה לשקול בעת החיפוש.
הוראות
1
בעת בחירת דירות, תפקיד חשוב הוא שיחק על ידיאזור שבו ממוקם אתר הנופש. אם יש לך מספיק כסף, לשכור דירת יוקרה בטוסקנה, ליגוריה, הריביירה אמאלפי או על האי סרדיניה.
2
כדי לחסוך כסף, ללכת זול, אבל לאאזורים נוחים פחות הם הריביירה די יוליסס, האי סיציליה (מגזרים פרטיים רבים), קלבריה או אזור פופולרי זול פנאי של החוף האדריאטי איטליהשבו אתה יכול להסיר צנוע דירה מחלקת הכלכלה (המחיר הנמוך ביותר הוא 400 € בשבוע). כדי לשכור בית טוב בעונה (הממוצע בין יוקרה לכלכלה), להתכונן לשלם 1500-2000 יורו בשבוע.
3
עבור אל אתר האינטרנט של סוכנות הנסיעות ובחר את האפשרויות שאתה אוהב במסד הנתונים. שלח את היישום. המנהל יעבד אותו וידווח עליו דירה הם ללא תשלום על תאריך. עבור ההזמנה, לשלם 30% מהשכר הדירה.
4
כדי להגיש בקשה לויזה איטלקית, תקבלושובר הנחה לדירה. אתה יכול להזמין לינה בארץ הזאת חצי שנה לפני הנסיעה המתוכננת. האם זה מראש אם אתה הולך ללכת לעונה גבוהה או לאתר נופש קטן הממוקם ליד עיר גדולה. רק לפני היציאה, אולי לא יהיו מקומות.
5
קח מספיק כסף לאתר הנופש. כדי לדעת את הסכום המשוער עבור מנוחה מלאה והגון איטליה, שקול שלוש ניואנסים. הראשון שבהם הוא הזמן להשכיר דירה. ישנם שני עונת שחייה בארץ: מיוני עד ספטמבר בחלק הצפוני וממאי עד אוקטובר בחלק הדרומי. המחירים סבירים ביותר עבור דיור להשכרה מוצעים בתחילת ובסוף עונת החגים. אם אתה לא רוצה לפרוש סכום עגול למנוחה, כדאי לסרב למסע בסוף יולי או באוגוסט.
6
גם גורם חשוב בעת בחירת הנכס איטליה היא תקופת החכירה ואת גודל הבית. אם אתה הולך לזוגות, אז קטן, נעים דירה תהיה הבחירה הטובה ביותר.
