עצה 1: משכנתא ללא תשלום מקדמה: מציאות או בדיה
עצה 1: משכנתא ללא תשלום מקדמה: מציאות או בדיה
אחת הדרכים לרכוש דיור היאמשכנתא. בעזרתו, מרחב המחיה שלהם ניתן לרכוש על ידי אלה שאין להם את כל הכמות הנדרשת עבור פעולה זו. בדרך כלל, הבנקים דורשים סכום מסוים של תשלום למטה, אשר מוגדר 10-20% משווי הדירה. ישנן תוכניות מיוחדות המאפשרות לך לרכוש נדל"ן ללא מקדמה.
תנאי משכנתא וסיכונים
סכום התשלום הראשוני הוא הכרחילשקול יחד עם תנאי משכנתא אחרים, למרות העובדה כי הזדמנות זו מאפשרת לך להפחית את עלויות הזנק לרכישת דירה. עם זאת, הבחירה של תוכנית זו יש לגשת בזהירות רבה. הנפקת הלוואה לרכישת שטחי מגורים, הבנק נושא סיכונים מסוימים. העיקרי הוא המצב כאשר הלווה לא יכול לשלם תשלומים על ההלוואה. במקרה זה, הבנק יצטרך למכור דיור בשוק ולהחזיר את הכסף שניתן. התרומה הראשונית מקטינה באופן משמעותי את הסיכון של הגוף המוסדי, שכן כמות ההלוואות שהונפקו הופך להיות פחות מאשר העלות של הדירה. אם מוסד אשראי יסרב לאפשרות זו, הוא יפצה על הגידול בסיכון בעזרת מכשירים אחרים.תכונות של תוכניות ללא מקדמה
הראשון שבהם הוא הצורך נוסףלהתחייב. בנוסף הנחות היסוד, הבנק ידרוש בטחונות נוספים על הבטחונות. זה יכול להיות אחר הנדל"ן. לפעמים מטלטלין עשוי לשמש אבטחה. ביצוע חוזה זה יחייב את הלווה לשלם עלויות חדשות, שכן יהיה צורך לשלם דמי המדינה, העלות של הערכת הנחות, ביטוח וכמה הוצאות אחרות. לכן, לעזוב את התשלום הראשוני, הלקוח פונה עלויות אחרות שיש לעשות בתחילת רישום המשכנתא. לכן, אנו חייבים לקחת בחשבון כי תוכנית זו עדיין מרמז השקעות ראשונית מסוימים.מאפיין נוסף של הלוואות אלה הוא הריבית מוגברת. הגידול הוא כ 2-3%, תוך לקיחה בחשבון את כל תקופת ההלוואה, זה יוביל לתשלום עודף משמעותי. כתוצאה מכך, הלווה מבלה הרבה יותר כסף כדי לקנות נדל"ן מאשר במקרה של תוכניות עם הפרק הראשוני.המשכנתא מיועדת במשך שנים רבות, את תקופת ההלוואה המקסימלית יכול להיות 25-30 שנים. לקיחת התחייבויות משמעותיות, יש צורך להעריך באופן אובייקטיבי את היכולות שלהם. אם לא ניתן בשלב זה לאסוף את הכספים הדרושים לתשלום בגין מקרקעין, אזי בעתיד עלולה להיות בעיה בהלוואה, סכום התשלום הראשוני מקטין את חבות הלווה לבנק. עבור הלקוח, זה לא עלויות, אבל אלה כספים שעדיין צריך לתת. מאידך, העלויות הנוספות הכרוכות בתכנון ביטחונות נוספים, וכן עם עליית ריבית, הינן הפסדים בלתי הפיכים. בעת קבלת החלטות, יש צורך לקחת בחשבון את התנאים המורכבים של המשכנתא.עצה 2: כיצד לקבל הלוואה ללא מקדמה
הסדרה אשראי תוכניות כרוך בהקדמה של הראשונית בתשלום, המהווה חלק מערכו של המוצר אושירותים. השאר מכוסה ישירות על ידי כסף לווה על אשראי. אבל אם אתה לא רוצה לעשות את הכסף שלך בשלב קבלת הלוואה, אתה יכול לקבל את זה גם ללא הראשונית בתשלום.
הוראות
1
ללמוד את ההצעות השונות של הבנקים. בדרך כלל, נדרש תשלום ראשוני לקבלת שני סוגי אשראי - סחורה ומשכנתא. במקרה הראשון, אם אתה רוצה להנפיק הלוואה ישירות בחנות, למשל, לקנות מכשירי חשמל ביתיים, לקבל מידע מהמוכר. הוא יוכל לספר לך אם הבנקים השותפים יש תוכניות ההלוואות מכסה את הערך כולו של הסחורה. אם התשובה חיובית, מלא את בקשת האשראי בדלפק הבנק. אתה רק צריך דרכון עם חותמת על רישום קבוע. אם אתה מקבל סירוב, ניתן להחיל על כל בנק אחר לקבל הלוואה לא מהימן במזומן. בהצעות כאלה, בדרך כלל אין מקדמה.
2
בעת קבלת משכנתא, מחקראת שוק הבנקאות ואת הצעותיה. פורטל זה יעזור לך "Banki.ru" ואת ספריית העיר של ארגונים, שם תוכלו למצוא את הכתובות של הבנקים של היישוב שלך. במקרה של משכנתאות, תוכניות ללא תשלום הכספים שלהם הם תכופים פחות, וכן, הם גם יקר יותר עבור הלווה. הם מצביעים על סיכון גדול יותר לבנק. אתה יכול להגדיל את הסיכויים שלך לקבל הלוואה כזו באמצעות שיתוף הלווה או ערב, למשל, בן זוג או הורים. אבל יש לזכור כי במקרה הראשון, מלבד חובות לשלם את ההלוואה יחד איתך, הם גם יקבלו חלק מן הזכויות לנהל את המשכנתא דיור.
3
אם אתה לא יכול למצוא תוכנית הלוואה מתאימה ללא הראשונית בתשלום, אבל כמות מספקת של כסף כדי לשלם את זה ממךלא, לנסות לקחת הלוואה בבנק אחר תמורת סכום שווה לתרומה זו. אבל באותו הזמן, יש לזכור כי הלוואה נוספת תפחית את האטרקטיביות שלך כמו לווה, שכן הבנק ינתח לא רק את ההכנסה שלך, אלא גם הוצאות חובה במהלך בחינת הבקשה הלוואה.
עצה 3: כיצד לבצע הפקדה ראשונית
בשנת המשכנתאות, ההפקדה הראשוניתמאפשר לך לבחור תוכנית הלוואה עבור הלווה, אשר מאפשר לך לקבל כסף בריבית נמוכה יותר. ככלל, גדול יותר את הסכום שהושקעו במקור, פחות יהיה הריבית שעבורו אתה מקבל כסף, וככל שהזמן עוד אתה יכול לשאול אותו מהבנק. בקשר עם המשבר, הבנקים צמצמו תוכניות אשר כסף כדי לרכוש דיור סופק ללא מקדמה. לכן עכשיו זה תנאי הכרחי כמעט תמיד.
הוראות
1
תשובות לשאלה כיצד לתרוםאת מקדמה קטנה: אתה יכול למקם את הסכום הנדרש בחשבון הבנק, לפתוח פיקדון בבנק או לשלם אותם ישירות למוכר הנכס שאתה הולך לרכוש. עם זאת, במקרה האחרון, הבנק יחייב אותך לייצר מסמכים המאשר את התשלום הזה.
2
זה יהיה קשה יותר לענות על השאלה, איפה כדי לקבל את זההסכום שיידרש כמקדמה. אם אין לך נדל"ן, אבל יש הכנסה יציבה גבוהה, לקחת את הכספים הדרושים בצורה של אשראי הצרכן. כמות הלוואות כאלה יכול להיות גבוה למדי, אתה יכול לקחת עד 1 מיליון רובל.אם אתה להוכיח את האשראי שלך. נכון, הלוואות כאלה מסווגים על ידי הבנקים כעסקאות מסוכנות, ולכן הריבית על ההלוואה במקרה זה יהיה הרבה יותר גבוה.
3
נסו לצבור את ההון הראשוני. פתיחת חשבון הפיקדון בבנק להפקיד על זה סכום חודשי זה דומה הריבית המחושבת סכום לפרעון ההלוואה. בתוך שנתיים או שלוש, יהיה לך מספיק כסף בחשבון שלך עבור התשלום הראשוני עבור דיור.
4
הבעלים של הנכס שלהם לקבלאת התשלום הנדרש יהיה קל יותר. אתה יכול להניח את הדיור שכבר יש לך. שים במקרה זה אתה יכול גם לשתף בדירה או בית פרטי, אשר נמצאים בבעלות משותפת.
5
אם מצאת תוכנית משכנתא עםאחוז נמוך של מקדמה, על 10%, להיות מוכנים לעובדה כי הבנק יכול לשים תנאים נוספים ולדרוש התחייבות. שעבודים ממנו יוסר כאשר סכום של קרנות אשראי מופחת ל 80% מהסכום ששולם עבור דיור חדשות.
6
החוק אינו מספק את האפשרותהשימוש בהון לידה כתרומה ראשונית לקבלת הלוואה לרכישת דיור. לכן, במקרה זה, הכל תלוי במדיניות האשראי של בנק מסוים. אם הוא מספק תוכניות כאלה ללווים שלו, להשתמש בכסף הזה כדי לבצע תשלום ראשוני.
