טיפ 1: כיצד לנהל את הבניין דירה
טיפ 1: כיצד לנהל את הבניין דירה
על פי קוד השיכון של הפדרציה הרוסית, אזרחים יש את הזכות לבחור איך לנהל את בניין הדירות שבו הם הבעלים של הנחות. ישנן שלוש שיטות כאלה.
הוראות
1
קרא סעיף VIII של קוד השיכוןהפדרציה הרוסית, אשר מוקדש הכללים של טכניקות בנייה וניהול הדירה. בהתאם התושבים יש שלוש דרכים: ניהול ישיר, בעלי בתים או שיכון, כמו גם הדרכה על ידי הארגון והניהול.
2
תחת ניהול ישיר של הבעליםהנחות באופן עצמאי לפתור את כל הבעיות הנוגעות תחזוקה ותיקון של רכוש משותף בבניין דירות ומתן שירותים ציבוריים. במקביל, אזרחים יכולים להשתתף בהנהלה באופן אישי או באמצעות נציג רשמי.
3
אזרחים המתגוררים בבלוק דירות,רשאי מרצון לארגן שותפות של בעלי בתים, או דיור או בנייה שיתופית (בשלב של בניית בית). שלא כמו השותפות של הבעלים, דיור דיור קואופרטיבים הבנייה הם ארגונים מסחריים יכול לבנות בית, לבצע את השחזור שלה ולשמור אותו באמצעות אמצעים חומר משלה, ליצור אמנת ולפעול על זה. השותפות של בעלי בתים פועלת על בסיס לא מסחרי, והיא כפופה רק לכללי המשפט האזרחי ודיור. שני הארגונים מקבלים החלטות ומובילים מנהיגים באמצעות הצבעה כללית של המשתתפים.
4
אחריות על ניהול של multifamilyהבעלים יכולים להפקיד את הבעלים לארגון הניהול, לאחר ההצבעה הכללית. הארגון המנהל הוא ישות משפטית באופן עצמאי פותר בעיות הקשורות לשימוש של הבעלים של משק הבית המשותף, וגם נכנס חוזים עם ארגונים המספקים שירותי דיור קהילתי מטעם אזרחים בעלי מקום בבית.
טיפ 2: כיצד לבחור דרך לנהל בית
כדי לבחור את שיטת הבקרה הנכונהיש להתייחס ברצינות רבה לבניין הדירות. התושבים צריכים להעריך באופן מפוכח את עוצמותיהם ואת היכולות, ואז לא להתחרט על העסקה סיכם בחופזה.
יהיה עליך
- - קוד השיכון של הפדרציה הרוסית;
- - האסיפה הכללית של בעלי דירות בבית.
הוראות
1
מחקר קוד השיכון של הפדרציה הרוסית, בפרט,דרכים לניהול מבנים מרובי דירות. קיימות שלוש שיטות: ניהול ישיר של בית הדירות (מתאים לבתים קטנים של 5 עד 10 דירות); ניהול של בניין דירות בעזרת HOA, HBC, PC, ZHKK או קואופרטיבים אחרים; ניהול בניין דירות בסיוע ארגון ניהולי (הסכם מסתיים לתקופה מסויימת בין שוכרים לארגון, ובכללם הסכם פרטי).
2
ברגע שאתה בזהירות ללמוד את היתרונות והחסרונותמינימום של כל הדרכים האפשריות של ניהול בניין דירה, לאסוף את האסיפה הכללית של הדיירים של מבנה זה. בפגישה זו, בעלי בתים צריכים לבחור את הדרך המועדפת לנהל את הבית. תושבים המתגוררים בדירות לא מופרטות ודיירי דיור אינם משתתפים באסיפות כלליות, אלא מצייתים להחלטות שהתקבלו עליהם.
3
הפגישה יכולה להיערך הן בנוכחות של כולםבעלי הבית, ועל ידי הצבעת נפקדים. האפשרות הראשונה, כמובן, עדיפה יותר, כי זה מאפשר לך לדון על המקום את כל הניואנסים.
4
בחירת צורת ניהול של בניין דירהמתבצעת ברוב (למעלה מ -50%) מהקולות. כדי ליצור קואופרטיב דיור, יותר מ 50% מכלל הקולות של המספר הכולל של בעלי הדירות נדרשים, בין אם הם השתתפו בפגישה או לא. כדי לבחור את שאר צורות הניהול של הבית, יש מספיק כדי להתגבר על סף 50% של קולות נלקח מתוך המספר הכולל של הבעלים שהשתתפו באסיפה הכללית.
5
אם הדרך הנבחרת לנהל את הביתמסיבה כלשהי רוב התושבים אינם מספקים, זה יכול להיות שונה בכל עת באסיפה הכללית של הבעלים של הבניין הזה דירה.
6
אם לא תיבחר צורת הניהול של הבית, יוקצה לבניין חברת ניהול שזכתה במכרז הפתוח.
