עצה 1: איך לשכור בית ללא בעיות
עצה 1: איך לשכור בית ללא בעיות
במוקדם או במאוחר, אנשים רביםלהשכיר או לתת דיור להשכרה. לדוגמה, ילדים יצרו את המשפחה שלהם, ואין להם מקום לגור, או שהם זקוקים בדחיפות לכסף והאפשרות היחידה של הכנסה נוספת היא להשכיר חדר או דירה לחלוטין. כיצד לבצע פעולות אלה בהתאם לחוק ובאותו זמן בטוח ככל האפשר?
האם אתה צריך מתווכים
אם אתה שוכרים בית, להיות מודעים לכך הרובהדיירים מעדיפים להימנע הוצאות מיותרות לתקשר ישירות עם בעל הבית. אתה, כנראה, הם יותר נוח לפעול באמצעות הסוכנות, במקרה זה הוא יבחר את הלקוחות בשבילך, יטפל בכל הבעיות המשפטיות. הסוכנות לבחור הוכח, לא עובד השנה הראשונה לבטח נגד הונאה.
כאשר אתה הראשון לבקר את הסוכנות, לשים לבעל המקום שבו המשרד ממוקם, על המראה של העובדים, לבקש מהם להציג רישיונות. לדבר עם הסוכן על עסקה אפשרית, לדון איך החוזה הוא סיכם, מה התנאים יהיו, שבו מידע על הדירה תוצג, וכן הלאה. שים לב איך הסוכן מתקשר איתך, איך ומה הוא עונה על השאלות שלך. אל תציג את המוח שאתה רוצה לשכור דירה בדחיפות. וזכור כי סוכנות לא מבטיחה את האבטחה של העסקה. הם פשוט מספקים שירותי מתווך, ואת ההחלטה הסופית על הבחירה של לקוחות עדיין לקחת אותך.
כמה
לאחר שהגדיר את הדרך של הצגת המוצר שלך בשוק, להעריך כראוי את עלות החכירה. מחיר הדירה תלוי בגורמים רבים.
זה סוג של בית (לבנים, בלוק, מונוליטי),ואת האזור, ואת ריחוק מ נוח תחבורה מחלפים. חשיבות רבה היא התשתית (חנויות נוחות, בתי ספר, גני ילדים, בתי מרקחת וכו '). איכות התיקון במקום הנמסר, את הזמינות של רהיטים ומכשירי חשמל ביתיים חשובים.
למי לקחת
תחשוב על מי אתה מוכן להשכיר את הדירה שלך(חדר). האם זה יהיה רק אזרחי המדינה שלך, העיר או המבקר. זכור כי חייזר אשר שוכרים בית חייב להיות רישום (לפחות זמני), אחרת אתה עלול להיתקל בבעיות עם שירות ההגירה. להחליט אם זה יהיה משפחה או אדם אחד; איזה מין, גיל. תחשוב אם אתה מסכים להסתפק בדירה לילדים וחיות מחמד. על בסיס זה, להמציא את ההודעה של כניעה או להעביר את המידע הזה לסוכן שלך.
אבל גם אם אתה עובד עם מתווך, לאעצלן להיפגש עם תושבים פוטנציאליים באופן אישי. תסתכל עליהם, תדבר. שאל מי ואיפה הם עובדים (המקצוע הוא אחד המדדים של כושר הפירעון). בנוסף, סוג הפעילות יכול להראות אם קשיים להתעורר עם השוכר - אם, למשל, הדירה שלך יהפוך לחצר, סדנה או מחסן.
שים לב איך הלקוח מתקשר איתך. אם מן ההתחלה יש סלידה, עדיף לסרב אנשי קשר עסקיים. אחרי הכל, הכל אפשרי בחיים: אם משהו נשבר בדירה, הנסיבות משתנות ואתה צריך לסרב לשכור אדם, זה יהיה הרבה יותר נוח לתקשר עם אדם הולם, מוכן לדיאלוג ומוכן לא רק כדי למלא את התחייבויותיהם על פי האמנה, אבל גם לא ליצור בעיות נוספות בשבילך, כבעלים של הדירה.
להסכם
גם אם אתה לא להזדקק לעזרה של סוכנים אועורכי דין, לסיים עסקה בדחיפות, להתכונן לחתום על חוזה הכרחי. למצוא טופס סטנדרטי באינטרנט לא קשה. ב, אתה יכול להזין פריטים נוספים, אם אתה מחשיב את זה הכרחי כדי לקבל אותם.
בחוזה, אנא ספק נתוני דרכוןכל האנשים. מותר לחיות. לקבלת ערבות ביטחונית גדולה יותר, לבקש הדיירים לצרף צילומים של דרכונים לחוזה. לכן, אם הדיירים פתאום נעלמים מבלי לשלם, אתה יכול למצוא אותם דרך המשטרה.
הקפד לציין בחוזה, באיזו מידה ועם איזו סדירות תקבל תשלום עבור לינה, לקבוע מי ישלם עבור שירות. ציין את אופן ביצוע ההעברה. זה יותר טוב, אם תבוא לדירה שלה - כך שתוכל לשלוט על מצב הבית.
החוזה צריך להיעשות מלאי המלאי -ריהוט, מכשירי חשמל ביתיים וכן הלאה - המציין את המדינה כרגע (נזק, אם בכלל). אחרת, אם במהלך הדייר שוכרים יגרום נזק לרכוש, זה יהיה כמעט בלתי אפשרי להוכיח את זה.
אם אתה בקשר הדוק עם השכנים ובטוח בהם, אתה יכול לבקש מהם לעקוב אחר השכנים החדשים, ההתנהגות שלהם.
מי אחראי
יש כמה לא ברור, אבל דברים קטנים חשובים שאנחנו לא חושבים על כאשר שוכרים דירה. אבל הידע של דקויות כאלה יעזור למנוע בעיות רבות.
אם אתה לשכור דירה עם מכשירי חשמל, ומשהונכשל בגלל אשמת הדיירים, אז אתה חייב על חשבונך לתקן את תקלה או להחליף את הציוד עם אחד חדש. אם הצנרת נשברה או שהסוללה אזלה, אלה גם הבעיות שלך. אבל, למשל, תקשורת על טלפון למרחקים ארוכים היא, לעומת זאת, את האחריות של הדיירים. לכן, בעת שכירת דירה עם טלפון, עדיף לחסום את היציאה לשיחות למרחקים ארוכים. בואו הדיירים עצמם מחפשים דרך להתקשר - על חשבונם. אחרת, לאחר עזיבתם, ייתכן שתקבל סכום כסף גדול, שאף אחד לא יזהיר אותך.
טיפ 2: איך לשכור בית בתאילנד
תאילנד - גן עדן עבור downshifters. נופים יפים להפליא, אקזוטיים, אנשים ידידותיים ... אין זה אפשרי לחיות ללא בעיות במשך זמן רב למדי, להרוויח או לקבל כסף מהשכרת הדירה שלך ברוסיה. רק בהכרח צריך לשכור מקומי לינה. שהייה במלון יקרה יותר.
הוראות
1
בתאילנד, די הרבה סוכנויות נדל"ן,שבאמצעותו ניתן לבחור דירה אופציה די הגון או בית. אם אין לך מכרים תאילנדים, רק לחפש חלון ראווה כי הוא מכוסה תמונות של בתים עם מחירים. מאחוריה נמצא משרד האינטרסים. אתה מוזמן ללכת ולבחור מה שאהבת הכי טוב. המחירים נעים בין 5 ל 20 אלף באט לחודש. בתרגום לדולר, זה 150-600 דולר.
2
הדבר הזול ביותר יהיה חדר רגיל בעיר עם מיזוג אוויר, יקר יותר - אותו דבר, אבל בים או בבית משותף עירוני יוקרתי. אתה יכול למצוא לינה ובמחיר נמוך יותר, אבל זה יהיה דיאת שכונת העוני. אנו מציעים גם וילות ברמה גבוהה להשכרה. הם, כמובן, הם הרבה יותר יקר, עד כמה מאות באט. אתה יכול גם לשכור דירה רב חדר אם אתה מחפש מקום להישאר לא רק עבור עצמך, אלא גם עבור חברה של חברים. בתאילנד יש גם קמפוסים quarking. שם אתה יכול לחיות ולעבוד בנוחות.
3
הקפד לבדוק את מצב המזגן של הנבחרת לינה, לבדוק את מצב חדר האמבטיה, לראות אם ישליד ברים דיסקו ו קריוקי. אחרת, החיים יכולים להיות מטרידים מאוד. תנאי נוסף עבור בית טוב הוא חיבור אינטרנט יציב בו.
4
לעתים רחוקות עושה כל הבעלים של דירות לתת שלהםנכס להשכרה לתקופה קצרה. התקופה המינימלית שבה אתה תהיה מסופק עם דירה או בית הוא חודש אחד. אם אתה רוצה לשכור במשך שבוע או שבועיים, סביר להניח שאתה צריך לשלם במשך חודש. זה מובן - הבעלים אינו מעוניין לנקות לעתים קרובות מדי לינה ולשנות את המצעים שם לאחר כל דייר חדש, ולאחר מכן לעסוק מחדש בחיפוש אחר הבא. לכן, במצב זה, קל יותר לשכור חדר במלון.
5
כאשר אתה מוצא לינה, אשר לגמרי מתאים לך, מסכםחוזה עבור לינה. זה סטנדרטי, אבל עדיין להיות בטוח לקרוא את זה, לגלות את מצב הסיום. ציין גם את העלות המשוערת של שירות. בדרך כלל הם עולים אחד וחצי אלף באט לחודש. בדוק את קריאות מטר כך שאתה לא צריך לשלם את החשבון עבור האורחים הקודמים.
