עצה 1: איך לקנות בית בצרפת
עצה 1: איך לקנות בית בצרפת
יותר ויותר, הרוסים עשירים לרכושנדל"ן בחו"ל. ורבים מהם בוחרים בצרפת. זה לא מפתיע, כי המדינה ידועה היופי האדריכלי שלה ואת הטבע. אבל לפני רכישת נדל"ן, אתה צריך להבין איך לעשות את זה נכון.
יהיה עליך
- - כסף לשלם עבור הרכישה;
- דרכון -.
הוראות
1
לקבוע את הסכום שאתה יכול להקצות עבור הרכישה. עלות בתים in של צרפת מתחיל מ 150,000 €. אבל אתה צריך לשקול את זה במחיר הזה אתה יכול לקנות רק בית קטן, אולי צורך תיקונים רציניים ממוקם בכפר מרוחק. בבית, למשל, על החוף, יעלה באופן משמעותי יותר.
2
בחר את האזור שבו אתה רוצה לקנות בית. אם אתה לא עובד של צרפת והם אינם מחוברים למקום מסוים, יש לך הזדמנויות רחב לבחירה. זכור את זה ב של צרפת הרבה אזורים יפים, למעט כל Côte d'Azur המפורסם. אם אתה אוהב שתיקה והסתגרות, אתה הרבה יותר מתאים לבית בפרובאנס או בפירנאים.
3
מצא סוכנות הנדל"ן כי יהיהמייצגים את תחומי העניין שלך ועוסקים בחיפוש. הפתרון הפשוט ביותר הוא ליצור קשר עם מתווכים רוסית. במקרה זה, יש לזכור כי במקרה זה, הדיור יעלה לך יותר, חוץ מזה, סוכנות רוסית יוכלו להציע רק רשימה מוגבלת מאוד של אפשרויות בתים.
4
אם אתה מדבר צרפתית או אנגליתיש לך הזדמנות ללכת קצת לצרפת, ולאחר מכן פנה לאחד מסוכנויות הנדל"ן המקומי. זוהי אפשרות אידיאלית לרכישת בית במחיר סביר.
5
בחר אפשרויות מרובות ובקראהב את הבית. בעת ביקור, לשים לב לא רק המראה, אלא גם את המצב הטכני של הדיור. אחרת, ייתכן שתצטרך הוצאות רציניות עבור תיקונים גדולים.
6
לאחר שתמצא את האפשרות שלך,לסיים עם הקונה חוזה המכירה. זה חייב להיות מאושר על ידי נוטריון מקומי. אתה גם צריך לשלם לו אחוז העסקה.
טיפ 2: כיצד לקנות נכס בצרפת
רכישת נדל"ן בחו"ל - חלוםרוסים רבים. העדפה ניתנת למדינות בעלות אקלים טוב, מפותח כלכלית ובטוחה למגורים. אחד ממנהיגי הרשימה הוא צרפת. קנה דירה או בית בארץ זה בהחלט אפשרי. עם זאת, עבור העסקה כדי להצליח, גם לפני הקנייה, אתה צריך לדעת כמה תכונות של רכישת הנדל"ן הצרפתי.
הוראות
1
להחליט איזה מהם נדל"ן אתה מעוניין. עבור חופשה במהלך החגים, אתה יכול להישאר בבית במחוז. במחלקות מרוחקות, המחירים הם סבירים למדי - בית קטן עם מגרש ב Picardy או Languedoc יעלה בסכום של 150 € 000 (בהתאם לאזור ואת מידת ההידרדרות). אתה יכול לשקול לקנות דירה בעיירות קטנות - לבילוי זה המקום המתאים ביותר. הדירות היקרות ביותר נמצאות בפריז. עם זאת, בעוד שעה נסיעה ממרכז העיר, המחירים סבירים למדי. בית קטן טוב, לא פלילית פרבר ניתן לקנות 250-3000000 יורו.
2
בחירת סוג האובייקט, המשך לחיפוש. אתה יכול להגיש בקשה סוכנות רוסית עם שותפים של צרפת. עם זאת, מתווכים שלנו מציעים בעיקרחפצים יקרים - טירות, וילות, אחוזות עם כרמים. זה הרבה יותר מעשי לפנות סוכנויות צרפתית ישירות. עם חברות פריזאיות גדולות אתה יכול לתקשר באנגלית, אבל צרפתית עדיפה.
3
באמצעות המתורגמן, לבקש רשימה של מענייןאתה אובייקטים. עדיף לשתף פעולה עם כמה סוכנויות בבת אחת. בחירת האפשרות המתאימה, פנה לסוכנות ודון בפרטים של עסקה אפשרית. ההליך הרגיל לרכישת נדל"ן מרמז על סיום חוזה ראשוני של מכירה והתחייבות.
4
אם אינך בטוח שברצונך לרכוש נדל"ן כמעט, אתה צריך לבחור במקום. בואו לסוכנות לפני חתימת החוזה לגלות את כל הניואנסים האפשריים. לדוגמה, לברר אם יש לך את הזכות לבנות מחדש את הבית או הבנייה על הקרקע שקנית. זכור כי מתקני יקר (יותר מ 700 000 יורו) כפופים מס נוסף. אם אתה משלם את הרכישה מבלי לדעת את כל הפרטים על זה, אתה לא יכול לסיים את העסקה ללא עונש.
5
לאחר סיום החוזה המוקדםnotarize את העסקה. הוא יבדוק אם יש נטל נוסף על הנכס העתידי שלך כמו משכנתא שלא שולמו. לאחר מכן, הסדר הסופי הוא עשה את הבית או הדירה מועברת לך. לאחר הרכישה, לרשום אותו במרשם המקרקעין.
6
כאשר מחליטים על רכישה, לא לשכוחמסים שאתה צריך לשלם. שירותי נוטריון יעלה 3% מעלות המתקן. בנוסף, עליך לשלם מס הכנסה (כ -5%), ובמקרה של רכישת בתים, מאז בניית אשר עבר פחות מ 5 שנים או קרקע - מס נוסף (כמעט 20%).
עצה 3: איך לקנות בית בחו"ל
היום לקנות נכס עבור גבול לא מסובכת. מתווכים באינטרנט, מגזינים ועיתונים מתחרים להציע לקנות דירה, בית או בונגלו על האוקיינוס, המשקיף על השקטאגם או ליד אתר סקי. החקיקה של רוסיה אינו מכיל הגבלות על רכישת בית זר או קרקע. יתר על כן, אין צורך אפילו להודיע לסוכנויות המדינה על העובדה של הרכישה. כל זה עושה השקעה זרים הנדל"ן אטרקטיבי.
הוראות
1
קניית בית בחו"ל היא, מעל לכל,- השקעה של כסף. כדי להפוך אותו רווחי, הקפד ללמוד ביסודיות את שוק הנדל"ן של המדינה שבה אתה הולך לקנות דירה. כאן אתה יכול להיות לכודים במלכודות: הנדל"ן בזמן העסקה יכול פתאום להגדיל באופן משמעותי בשל תשלומים נוספים נוטריון, רשמים ומתווכים. או מסתבר כי אין שוק הדיור המשני בארץ, אשר יאפשר למכור בית בעתיד.
2
נסה לנסוע לארץ שבהמתכננים לקנות דירות באופן עצמאי לאסוף מידע מתווכים מקומיים ומפתחים על מצב שוק הנדל"ן. על מנת להשלים את התמונה, פנה כמה חברות נדל"ן עבור ייעוץ מיידי. לדוגמה, במדינות כמו קרואטיה, קפריסין, בולגריה, מצרים, איחוד האמירויות הערביות יש הרבה מקום פנוי לבנייה, כך לקנות בית בהם לא יביא דיבידנדים מהירים. זה יותר משתלם עבור משקיע לבנות בית עצמו מאשר כדי להכין אותו. וגם בצרפת, כמות המס המוטלים על בעלי הנכס ישירות תלוי במחיר הדירות ואת ערכת הרכישה שלהם.
3
הקפד לבקר את המבטחים ולקחת עניין בכמות דמי הביטוח על הנכס שאתה קונה. הם יגידו לך על כל הסיכונים: אסונות טבע אפשרי (הוריקנים, צונאמי, רעידות אדמה, שיטפונות), אשר סביר למדי אם אתה קונה דיור על החוף או האי. עלות הביטוח במקרים כאלה היא גבוהה מאוד ומגיע 5% בשנה מן העלות של המתקן.
4
יש לציין כי רכישת נדל"ן במדינות מסוימות אינה נחשבת בסיס להנפקת היתר שהייה. הקפד להבהיר לעצמך זה ניואנס משפטי.
טיפ 4: מדוע המכירות בצרפת יכולות לבטל
המכירות הגרנדיוזיות ביותר הן אלה,המתרחשים בתקופות החורף והקיץ. בשלב זה, אוהבי קניות יכולים לקנות דברים יפים, ממותגים עם הנחות של עד 70%. מדפי החנויות בבירות האופנה המוכרות מתרוקנות במהירות. אבל השנה התוצאות הכספיות בצרפת אילצו את הרשויות להצהיר על ביטול אפשרי של המכירות במדינה.
עצה 5: איך להגיע על המכירות בצרפת
עבור צרפת, עונת המכירות היא אירועכמעט ערך המדינה. אחרי הכל, זה במהלך seys כי תרומה משמעותית למשק נעשית. בין השאר, זה עוזר תיירים זרים המנסים לעשות את זה עד תחילת המכירות. במיוחד זה נוגע הקיץ עונות של הנחות.
