מה מסוכן לקנות דירה בבניין חדש
מה מסוכן לקנות דירה בבניין חדש
השתתפות כשותף למשקיעים בהוןבנייה עבור אזרחים רבים של רוסיה - ההזדמנות היחידה לקנות דירה, כי בשלבים הראשונים של בנייה דירות כאלה זולים יחסית. אבל בכלל על מקרים שמיעה עם שותפים שולל, שרבים מהם נותרו ללא כסף, וללא דירות. הסיכונים הקשורים לרכישת דירה בבניין חדש, נשמרים עד היום.
הוראות
1
בסוף דצמבר 2004, פדרליחוק "על השתתפות בבניית המשותף של בנייני דירות ונדל"ן אחר ...", אשר הקטינו את מספר הפרצות בשימוש על ידי מפתחים חסרי מצפון משייכת הכספים מן האוכלוסייה. עכשיו, בין המשקיע שרוצה לקנות דירה בבניין חדש, ואת היזם חייב להיות הסכם על השתתפות בהון, אשר ייכנס לתוקף רק לאחר רישום המדינה שלה איברי הרשם הרוסים. זה מבטל את האפשרות של מכירת אותה דירה למספר משקיעים הנדל"ן, כפי שהיה לפני, אבל המפתחים עדיין מוצאים טריקים חדשים.
2
אלה אזרחים אשר הולכים לקנותדירה בבית בבנייה, אתה צריך לדעת כי רק צורה כזו של העסקה, כמו הסכם ההשתתפות ההונית, כפוף לרישום, אבל, למשל, חוזה המכירה לא. כמה מפתחים מנסים לסיים את חוזי המכירה והרכישה, בנוסף לעלות הדירה מתווסף 18% מס ערך מוסף, כמו גם כולל מס רכוש על היזם. צורה זו של החוזה מגדיל באופן משמעותי את מחיר הדיור אינו מבטיח את זכויות המשקיע הנדל"ן.
3
סכנה נוספת שיכולה לשכב לחכותבעלי עניין - השתתפות בעסקה של צדדים שלישיים, כאשר קיימים מתווכים בין היזם לבין המשקיע ההוני. תוכנית כזו היא כרוכה עם העובדה כי אחד המשתתפים בעסקה עלול להפר את התחייבויותיה לסיים את החוזה, בעוד הכסף לדיור כבר שולמו. אתה יכול להישאר בלי דירה, כי היזם לא היה חוזה איתך, אז אתה לא צריך להעביר אותו אליו.
4
זה גם מסוכן להיכנע לשכנוע של היזם ולציין בחוזה את הסכום הוא פחות ממה ששולם בפועל, לכאורה כדי להפחית ניכויים מס. במקרה זה, למשל, החוזה מציין 70% מהערך הריאלי של הדירה, ואת הנותרים 30% ממנו אתה משלם בצורה של פרמיות ביטוח. תכנית כזו בסיום החוזה והמשפט בבית המשפט מבטיח לך החזר של רק 70% מהכסף ששולם בפועל, אם סיום החוזה אינו נכלל ברשימת האירועים המבוטחים שנקבעו על ידי החוזה.
5
בסיום הסכם ההשתתפות,תשומת הלב לאובייקט החוזה - הדירה בבניין חדש, תוארה בפירוט רב ככל האפשר. תיאור, המציין את הרצפה, הכניסה, שטח הדירה, מספר מגורים ולא למגורים בחצרים, מאפשר לך לזהות את זה באופן ייחודי להוציא את מכירת הדיור של שטח קטן יותר או באיכות גרועה יותר.
