עצה 1: איך לצייר חוזה של רכישה ראשונית ומכירה
עצה 1: איך לצייר חוזה של רכישה ראשונית ומכירה
חוזה רכישה ומכירה ראשונית -פורמלי "מסמך כוונות" בין המוכר לבין הקונה. לדבריו, הצדדים יסתיימו בעתיד בהסכם על המכירה והרכישה בתנאים שנקבעו מראש.
הוראות
1
יש כלל חשוב: ליתר דיוק לתאר את כל זה יהיה הנושא של העסקה הראשונית. החוזה העיקרי יסתיים באותם תנאים. זה מגדיל את הסיכויים לרכוש מוצר העונה על הציפיות שלך ואת האמונות.
2
אתה מוזמן לבצע שינויים ראשונייםחוזה אם אינך מרוצה מתנאיו או שאין ערבויות בכתב לזכויותיך בעת סיכם הסכם בסיסי. ראשוני, ולאחר מכן את המסמך הראשי צריך להכיל סעיף בנושא - פרמטרים, נכסים, כמות הסחורה שלשמה העסקה הרכישה מתוכננת.
3
המחיר שנקבע הוא חובה. סכום זה יהיה אחד שעבורו תמכור את הסחורה (דבר). חשוב לקבוע כי הוא אינו נתון לשינוי והוא סופי. דבר נוסף הוא כי המוכר אינו יכול לדרוש מן הקונה כמות שונה מזו שנקבעה בחוזה. כלל זה יחסוך ממך הונאה של מוכרים חסרי מצפון. לדוגמה, כאשר נדרש כסף נוסף לביצוע פעולות כלשהן, על אף שהמוכר מחויב לציית להן על פי דין.
4
ציין את התקופה בה מחויבים הצדדיםלסיים חוזה בסיסי. בהתאם לחוק, אם לא נקבעה התקופה, הצדדים מחויבים לסיים הסכם בסיסי בתוך שנה מיום תום התקופה הקודמת.
5
רשום את תאריך העברת הסחורה (דברים, רכוש)ואחריות הצדדים. זה מבטיח את המשלוח בזמן של הסחורה על ידי המוכר, כמו גם את שלמות ואיכות. הקפד לכלול את הדרישות של הצדדים לחתום על המוכר והקונה.
טיפ 2: חוזה ראשוני של מכירה: תכונות של אוסף
חוזה ראשוני של מכירה חייבהכללת חובה על תנאי הסכם זה. בנוסף, עליך למלא את הטופס המצורף לחוזה הראשי, אשר מתוכנן להסתיים בעתיד.
חקיקה אזרחית מאפשרת למשתתפיםשל היחסים המשפטיים הרלוונטיים להסכמים ראשוניים, הקובעים את התחייבויות הצדדים לחתום על חוזה עתידי בעתיד בתנאים מוסכמים. חוזה המכירה אינו יוצא מן הכלל, שהנוסח הראשוני שלו חייב להכיל בהכרח את מצב הטובין. במקרה זה יש לציין את נושא החוזה, במידת הצורך, לצרף מסמכים נוספים להסכם המזהה את הטובין. לדוגמה, כאשר הנדל"ן נמכר, עליך לציין את הכתובת של האובייקט, לצרף תוכנית cadastral, עיין בתעודה המאשרת בעלות על האובייקט.
באיזו צורה הוא עשה חוזה מכירה ראשוני?
הקוד האזרחי דורש זאתהסכם ראשוני בצורה דומה לזו שנקבעה להסכם הבסיסי. משמעות הדבר היא כי ברוב המכריע של מצבים, חוזה ראשוני של המכירה הוא ערוך בצורה פשוטה בכתב. אותו כלל חל על מקרים של מכירת נדל"ן, שכן רישום המדינה כרגע אינו כפוף החוזה של המכירה עצמה, אלא רק את העברת הבעלות, אשר מתבצעת לאחר החתימה על החוזה העיקרי. טופס בעל פה של החוזה מותר רק כאשר נכנסים עסקה כזו רכישה בין האזרחים, את המחיר של הסחורה שבה לא יעלה על עשרת אלפים רובל.אילו תנאים נוספים יש לקבוע בחוזה הראשוני?
בנוסף להסכם בהסכם הראשונימומלץ לציין את תנאי נושא החוזה במשך תקופת החתימה על החוזה הראשי. כאשר התקופה המוגדרת היא הגיעה, לכל צד יש את הזכות ליזום את החתימה על החוזה העיקרי. כמו כן, יש צורך להסכים ראשוני התנאי על ערך הטובין, אשר יחסוך מראש סכסוכים חוזיים בעת שרטוט וחתימה על החוזה העיקרי של המכירה. לעיתים ההסכם הראשוני כולל גם תנאים על איכות הטובין, מבחר, דרכי תשלום והפרשות אחרות שנקבעו על ידי הצדדים עצמם. התנאים המוסכמים יהיו מחייבים כאשר החוזה העיקרי יסתיים לאחר מכן. אם המוכר או הקונה מסרב לסיים את החוזה העיקרי בנוכחות ראשוני, בעל עניין יכול לפנות לבית המשפט וכוח לחתום על ההסכם על בסיס ההחלטה.עצה 3: איך להשאיר הפקדה
כל פיקדון מוקם מראשחוזה מכירה, אשר ניתן להנפיק בצורה פשוטה, בכתב ביד בכפילות, או להפקיד את העיצוב לנוטריון. בעת חתימת חוזה ראשוני, עדים צריכים להיות נוכחים בצורה פשוטה בכתב ולשים את נתוני הדרכון שלהם חתימות בתחתית המסמכים.
יהיה עליך
- - דרכון;
- - נייר;
- - הידית.
הוראות
1
לתרום הפקדה מקרקעין שנרכשו, מטלטלין, עבורלשכור דירה, לראות את המסמכים הזמינים מהמוכר. אם אתה משתמש בשירותים של מתווכים, ולאחר מכן לסיים הסכם שירות, הכולל את הפריט על אימות מלא של טוהר העסקה. משמעות הדבר היא כי כל המסמכים עבור הנכס, המסמכים האישיים של המוכר ייבדק בהתאם לדרישות החוק ולא תצטרך לבדוק כל דבר פעמיים. במקרה של אי הבנה, כל האחריות והתשלום של הליטיגציה יוטלו על ידי המתווכים.
2
אם אתה נכנס לתוך חוזה ראשוני בכתיבה פשוטה, בכותרת המסמך, ציין את הדרישות שלך ואת כל המידע על המוכר. כתוב על מה הסכם זה. ציין את סכום ההפקדה והאחריות של הצדדים בגין אי ביצוע או עבור מילוי מאוחר של חובות משפטיות. תן את המספר, התאריך והחתימות של הצדדים לעסקה, כמו גם עדים בהווה.
3
למלא את ההסכם הראשוני על ביצוע הפקדה עם עט ביד, ללא שימוש במדפסות. השאר עותק אחד בעצמך, השני - תן את הנכס המוכר.
4
אם אתה לא בטוח מה אתה יכול להסיקמסמך בהתאם לכל הכללים, ולאחר מכן להפקיד אותו נוטריון מקצועי. עלות השירות היא 1% מסכום החוזה. הנוטריון חייב להבטיח כי המוכר של הנכס הוא בתנאי הולם כי כל המסמכים הם אמיתיים וכל האנשים המשתתפים בעסקה אינם מוכרים על ידי בית המשפט כחוסר כשירות משפטית עקב מחלת נפש (חוק על נוטריונים).
5
אל תשכח שאם אתה הפקדה וסיכם כל סוג של חוזה, אך לא מילאהחובות שלהם להמשיך פורמליזציה של העסקה, ולאחר מכן להחזיר את הכסף שלך לא תקבל אפילו בבית המשפט. לכן, לפני להרוויח כסף, לחשוב היטב אם עדיף לבצע רכישה מיידית מבלי לבצע הפקדה.
עצה 4: איך לעשות דירה באוקראינה
על פי החוק עלרכוש ", שאינם תושבים יש את הזכות להנפיק דירה בארץ הזאת עבור עצמם ללא כל הגבלות. כל שנדרש עבור זה מגיע לגיל הרוב בעל דרכון אזרחי.
יהיה עליך
- - דרכון של אזרח רוסי, תעודת אשרת שהייה באוקראינה או דרכון עם אשרה תקפה;
- - מספר זיהוי;
- - הסכמת בן הזוג לרכישת דירה, מאושר על ידי נוטריון.
הוראות
1
הכן את כל הדרוש לרישום העסקהמסמכים. קודם כל, זהו הדרכון של אזרח רוסיה או דרכון עם אשרה, אשר פועלת כיום. תעודת היתר מגורים באוקראינה מתאים גם. שנית, נצטרך מספר זיהוי. אפשר לקבל את זה בפיקוח המס, פשוט על ידי הצגת דרכון. שלישית, לא לשכוח את הסכמת בן הזוג לרכישת דירה, מאושר על ידי נוטריון.
2
מיד לאחר הבחירהדירות, לסיים חוזה ראשוני למכירה וקניה, אשר יש לציין את כמות הרכישה ואת תאריך הרישום שלה. בנוסף, יהיה צורך לשלם פיקדון שלא יעלה על 5% מהערך המלא של העסקה. את יתרת הכסף יש להעביר למוכר רק לאחר חתימת החוזה הסופי. עם זאת, הן החוזים הבסיסיים ראשוניים חייב להיות נוטריוני.
3
יחד עם הנוטריון, לבדוק היטב את כלקיבל מסמכים עבור הדירה שנרכשה. הנקודה החשובה ביותר היא האמינות של כל הניירות. אחרי הכל, הרכישה חייבת להיות מוגנת לחלוטין מפני האפשרות של כל הפרה על ידי צדדים שלישיים. אם המסמכים של המוכר מן הנוטריון יגרום אפילו ספק קל, עדיף לא להסתכן ולבטל את העסקה. לרכוש דירה כזו לא שווה את זה.
4
אם כל המסמכים הם הסדר ואת החוזה העיקריכבר חתם, לשלם את 95% הנותרים של הסכום הסכים. לאחר מכן, לרשום את הרכישה עם רשויות המדינה (במשרד המלאי טכני).
5
לאחר כל הפעולות הדרושות הושלמואצטרך לשלם את המס, אשר נקבע על ידי המדינה, שסכומה תלוי באזור רכשת את הדירה, אם הוא גדול מ 100 m2, המס יהיה 1% מכלל תושבי עיר סכום העסקה ו 1% נוספים ישולמו לקרן הפנסיה בלבד, אך רק במקרה שבו העסקה הזאת מהמוכר בשנה הראשונה. אם האזור חורג מהמגבלה, אתה חייב לשלם מס 5%.
עצה 5: כיצד להפוך נכס באוקראינה
על פי החוק "על נכס", שהונפקו על אוקראינה, שאינם תושבים רשאים להירשם ללא כל הגבלות נדל"ן בארץ הזאת. עם זאת, לשם כך יהיה צורך להגיע לגיל הרוב ויש להם דרכון אזרחי.
הוראות
1
הכן כמה מסמכים שאתה צריך בעת ביצוע עסקה. ראשית, הדרכון של אזרח רוסי או דרכון עם אשרה בתוקף, תעודת תושב היתר ב אוקראינה. שנית, תזדקק לזיהוימספר שניתן לקבל על ידי הצגת דרכון לפקוח מס. ולבסוף, לא לשכוח את הסכמת בן הזוג לרכישת נדל"ן, מאושר על ידי נוטריון.
2
לאחר שתבחר נדל"ן, לסיים חוזה ראשוני של המכירה. במסמך זה, יש לרשום את תאריך הרישום ואת הסכום. כמו כן יהיה עליך לשלם פיקדון. זה לא יכול להיות יותר מ 5% מסכום העסקה הכולל. שים לב כי שאר הכסף מועבר למוכר רק לאחר חתימת החוזה הסופי. עם זאת, שני חוזים (הן ראשוני בסיסי) חייב להיות מאושר על ידי נוטריון.
3
מומלץ לבדוק היטב עם נוטריון כל קיבל עבור רכש נדל"ן מסמכים. החשוב ביותר הוא האמינות של כל העיתונים. הרכישה שלך חייבת להיות משוחררת לחלוטין מכל התקפות עליה על ידי צד שלישי. אבל אם במסמכים נוטריון של המוכר לגרום ספקות, לא לוקחים סיכונים ולא לרכוש כזה נדל"ן, טוב יותר לבטל את העסקה.
4
אם הכול התברר היטב, ואתה חתמתהחוזה העיקרי, לשלם את יתרת הכספים (כלומר, 95% מהסכום המוסכם). ואז לרשום את הרכישה בסוכנויות ממשלתיות, כלומר הלשכה של מלאי טכני (מקוצר BTI).
5
לאחר השלמת כל הפעולות הדרושות לךיהיה רק לשלם את המס שנקבע על ידי המדינה. גודלו יהיה תלוי בשטח הנכס הנרכש: אם יעלה על 100 "מ ר, אזי המס יהיה שווה ל 1% - מסכום העסקה ו, 1% - ישולם לקרן הפנסיה (אך רק אם המוכר עוסק בעסקה זו - הראשון בשנה) . אם האזור חורג מהמגבלה שנקבעה, אז תצטרך לשלם מס 5%.
