LovesTheTeam.com

הוראות

1

אם אתה רוצה את הזכויות שלךדירה או נדל"ן אחרים שייכים לאדם מסוים או כמה, אתה צריך לכתוב צוואה שבה להצביע על אנשים יעבירו את הבעלות שלך. צורה של העברת הזכות על ידי הרצון מרמזת כי זה יקרה רק לאחר מותך ואת האנשים המצוינים בצוואה לא יהפכו לבעלים של הדירה עד שהם נכנסים זכויות הירושה בהתאם לרצונך המפורט במסמך זה.

2

דרך נוספת להעביר את הזכות לדירה ברכושו של אדם אחר הוא המסקנה של עסקה בחוזים של מכירה או מתנה. יש לזכור כי כל עסקת נדל"ן ייחשב תקף רק אם הוא רשום עם משרד המשפטים לרישום זכויות במקרקעין עסקאות עם זה.

3

חוזה מתנה שנעשה בין קרובי משפחהקרובי משפחה, מניחה פטור מתשלום מס הכנסה אישי. בהתאם לקוד המשפחה של הפדרציה הרוסית (IC RF) בני משפחה וקרובי משפחה הם בני זוג, אחים, הורים וילדים, סבים ונכדים. בנוסף, חוזה כזה אינו מחייב את החוק כדי נוטריון. במקרה זה, זה מספיק לך לסיים הסכם מתנה דו צדדית ישירה עם אדם מוכשר, אשר על ידי חתימתו יאשר את הסכמת לקבל את הנדל"ן במתנה.

4

אם הועברה הזכות לדירה על פי הסכםרכישה ומכירה, והנדל"ן היה רכושך פחות מ 3 שנים, אז אתה, כמו המוכר, יצטרך לשלם 13% מעלותו המפורטים בחוזה למדינה פחות מ 1 מיליון רובל. במקרה של מכירה ורכישה, הזכות לדירה מועבר לקונה גם בעת רישום המדינה של החוזה.

5

כתבו בקשה לרישום עסקת מתנהאו מכירה והנפקת תעודת בעלות על שם הרוכש או הרוכש בדירה ב - Rosreestr. צרף ליישום חתום על ידי שני הצדדים מתנה או הסכם הרכישה ומסמכים המאשר את זכותך לדירה. גם לצרף קבלות לתשלום חובה המדינה לרישום העסקה. תוך 10 עד 30 יום ממועד הבקשה, תירשם העסקה ותעודה חדשה שתונפק.

הוראות

1

העברה על בסיס עסקה. הצדדים מסכימים תנאי הקצאה נכון דרישות. ההסכם הוא באותו טופס כמו העסקה, נכון שבו הם מועברים. אם העסקה הראשונית כפופה לרישום המדינה, אז הסכם הזיכיון חייב להיות רשום גם. אם הטופס לא נענה, ההסכם לא הסתיים. העברה נכון לא צריך להיות reimbursable. עם זאת, אם ההסכם הסתיים בין ארגונים מסחריים, זיכיון המענק נכון יכול להיחשב מתנה, אשר אינו מותר על פי חוק. לאחר סיום ההסכם, הרוכש החדש רוכש נכון ואת חובות מלא. החייב חייב להיות הודעה על הצורך למלא את חובתו של הנושה החדש.

2

העברה על בסיס החוק. כאשר ארגון מחדש של ישות משפטית, למשל, בתהליך השינוי, המיזוג עם הארגון החדש מועבר במלואו נכון וחובות של הארגון המבוטל (כולל נכון נושה). בחלוקה, הקצאת היקף הזכויות המועברות מוגדרת בתעודת ההעברה או בחלוקת היתרה. מכוח החוק, מבטח ששילם את שיפוי הביטוח עובר נכון דרישות לאדם אשם בגרימת הפסדים.

3

על פי החלטת בית המשפט. לדוגמה, לשוכר יש זכות לדרוש את העברת הזכויות לו על פי חוזה, אם הוא יסרב להתקשר בחוזה לתקופת כהונה חדשה ולהתקשר עם אדם אחר בתוך שנה.

הוראות

1

צור קשר עם נוטריון כלשהו. הנוטריון יגלה את רצונו של האדם להיפטר מהדירה לאחר מות המבקש.

2

על הנוטריון להשתכנע ביכולת המשפטיתהמבקשת, תדרוש תעודת זהות. הנוטריון מעריך את היכולת לדווח במעשיו, שכן הוא מנהל שיחה, מעריך את ההיענות של התשובות. מצב המחלה, שיכרון אלכוהולי או נרקוטי עלול להפריע להעיד על הצוואה.

3

הרצון נחתם באופן אישי על ידי המבקש בנוכחות נוטריון.

4

למצווה יש זכות להוריש שטוח לכל אדם פיזי, כולל. אשר אינם יורשים על פי דין, או ישויות משפטיות. הוריש להוריש שטוח שלם לאדם אחד או יותר במניות.

5

חופש הרצון מרמז על האפשרות בכל עת לבטל או לשנות את תוכן הצוואה, להמציא כל מספר של צוואות.

יהיה עליך

• - לחלץ מן הדרכון cadastral
• - לחלץ מתוך ספר הבית
• חשבון החשבון האישי
• - תשלום של תשלום חובה המדינה לרישום
• - רישום זכויות קניין

הוראות

1

לרישום הזכות רכוש נדרשת תמצית מהדרכון הקאסטריאלי של הדירה. לרישום הדרכון cadastral, פנה למחלקת BTI, לכתוב את הבקשה. יוקצה לך יום שטוח יבואו לבדוק את הטכנאי. על בסיס הבדיקה, תקבל מסמכים טכניים לייצר דרכון cadastral. אם הדירה היתה מתוכננת מחדש, עבר קירות או פעולות אחרות, אז אתה יכול לכתוב קנס גדול ולעשות הכל להביא טופס לשעבר שלה.

2

מסמכים טכניים עבור שטוח תקף למשך 5 שנים. בתום תקופה זו, כדי לקבל תמצית מן הדרכון cadastral, עליך שוב להתקשר קצין טכני של BTI.

3

לאחר קבלת תמצית של דרכון קדסטר, לקחת תמצית מהספר הבית חשבון אישי. לשלם את דמי רישום המדינה רכוש.

4

עם כל המסמכים, פנה למרכז רישום המדינה לרישום מאוחדת של הנדל"ן. כתוב בקשה לרישום זכויות רכוש וצרף חבילה של מסמכים.

5

לאחר תקופה מסוימת, אשר באזורים שונים עשויים להיות שונים, תינתן לך תעודת חוק רכוש על שטוח.

6

אם אתה קונה נכס, אז כל האמור לעילהמסמכים חייבים להיות מונפקים על ידי המוכר לפני הרכישה ומכירה העסקה, הקונים צריכים רק להיכנס חוזה המכירה עם המוכר, להוציא תעודת קבלה לרשום שלהם חוק רכוש.

7

לכן, על ידי קנייה שטוח, תמיד לשאול מה הזכות המוכר הבעלים של מרחב המחיה.

יהיה עליך

• - בקשה לבית המשפט;
• - מסמכים לדירה;
• - תמציות מן BTI.

הוראות

1

אם אתה ואביך הם בעלים משותפיםדירות, בעלות משותפת עולה כתוצאה רישום המדינה של זכויות הקניין עבור מספר אנשים, והוא כפוף סעיף 244 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, אז יש לך מניות שוות.

2

כדי לבצע שינוי של הדירה, פנה- בית משפט לבוררות. לכתוב בקשה, להציג מסמכים עבור הדירה תמצית מן הדרכון cadastral, העתק של התוכנית cadastral ואת ההסבר של המקום. הערה ב הסבר כיצד להקצות את המניות שלך, כי חילופי בכפייה יכול להיעשות רק כתוצאה הקצאת המניות בעין.

3

ועדת מומחים תישלח אליכםמקום כדי לקבוע אם שחרור אפשרי בסוג או לא. לחלק את הדירה למניות מסוג יכול להיות רק אם הוא גדול מספיק וכל הבעלים יכולים לקבל חדר מבודד, כמו גם לשתף אזורים משותפים או מסכים על השימוש המשותף שלהם.

4

אם קבע בית המשפט כי כל המניות מחולקותבעין, אז אתה צריך לרשום כותרת נפרדת למניה שלך. ואז להודיע ​​לאביך על מכירת המניות שלך או חילופי, כי כתוצאה של נתח של מניות בעין, אתה ואביך להיות שותפים ובעל האב יש את הזכות לרכוש העיקרי (סעיף 250 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). או שיש לו את הזכות לפדות את המניה שלך אם אתה רוצה להחליף את זה.

5

אם חלוקה של דירה בעין בלתי אפשרי על ידיהסיבה כי השטח שלה הוא קטן מספיק או החדרים עברו, בית המשפט יחליט על חלוקת מרחב המחיה באחוזים. במקרה זה, האב יהיה בכוח לשלם לך את חלקה כאחוז העלות של מרחב המחיה, ואתה יכול לקנות לעצמך דירה אחרת.

6

אם הדירה שלך לא הופרט, אזיש להפריט אותה ולהקצות את חלקה כך. או לפנות לבית המשפט על סעיף לא רצוני. כדי להחליף דירה לא מופרטת זה אפשרי רק על שני מקומות מגורים, לגבי המדינה או העירייה הקרן. בתי משפט כאלה נמשכים עשרות שנים מבלי להביא תוצאות.

7

אם אביך הוא הבעלים הבלעדידירות, אי אפשר לעשות סעיף בכוח. מכיוון שלבעלים יש זכות להחליט איך להיפטר מהרכוש שלו ולכפות עליו בכוח לחלוק עם מישהו זה פשוט בלתי אפשרי.

יהיה עליך

• - תמצית מן BTI עם פריסה מפורטת של המקום;
• - קבלת תשלום דמי רישום;
• - תעודת רישום במס;
• - דרכון;
• - מסמך המאשר את העסקה עם הנדל"ן (חוזה של מכירה, חליפין, מתנה, וכו ');
• - בקשת בן הזוג להסכמה לעסקה או הצהרה כי הצד לעסקה אינו נשוי.

הוראות

1

הרשמה חוק על מגורים נדל"ן במקרה של:- ירושה; - רכישה - חילופי - תרומות - בנייה למגורים - אם אין רישום של אובייקט הנדל"ן במרשם מדינה אחת - הפרטה או הפרטה של ​​דיור - שכירת דירה יותר מ 1 שנה. מסדיר את הליך ההרשמה חוק "על רישום המדינה של זכויות במקרקעין עסקאות עם זה" ואת הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

2

כדי לרשום את הזכויות שלך כבעליםפנה למשרד של שירות הרישום הפדרלי עם החבילה הדרושה של מסמכים בקשה לרישום (למלא אותו על פי דפוס הוקמה בשירות הרישום). לרישום, לא לשכוח לשלם את החובה המדינה לצרף קבלה לחבילה של מסמכים.

3

בדרך כלל תהליך ההרשמה לוקח די הרבה זמן, שכן תצטרך לאסוף מספר רב של מסמכים. למרות לאחר הגשת תעודת רישום של המדינה עבור חוק רכוש בעיה בתוך חודש. במהלך תקופה זו, הוועדה בודקת את המסמכים עבור ציות שלהם, מקיים מומחיות לזהות הפרות בהעברת רכוש, וכו ' אם הכל בסדר, בעוד חודש אתה תהפוך לבעלים של תעודת הנחשק של רישום המדינה עבור חוק רכוש, ואתה תהיה נכנסו לרשום המדינה המאוחדת של זכויות.

4

סירוב לרישום אפשרי כאשרמידע שגוי, משלוח של חבילת שלם של מסמכים, רישום לא תקין שלהם, ספקות לגבי האותנטיות של מסמכים, נוכחות של מעצר על האובייקט להיות רשום האיסור על עסקאות מסוימות עם הנדל"ן.

5

אם היית סירב, לערער על שהתקבלוהחלטה בבית המשפט. בדרך כלל מקרים אלה מטופלים על ידי בית משפט לבוררות. על הסירוב תקבל הודעה ביום קבלתה בכתב. במכתב יש לציין את הסיבות לסירוב. אם הסיבה לסירוב היא היעדר מסמכים, לאסוף את כל המסמכים החסרים ולשלוח אותם שוב לרישום.

יהיה עליך

• - דרכון;
• - תעודת בעלות;
• - מסמכים קדסטרליים;
• - חוזה מכירה;
• - תעודת קבלה;
• - תמצית מהבית וחשבון אישי;
• - הודעה על שיתוף בעלים.

הוראות

1

כדי למכור דירה מחוננת, לסיוםעסקת מכירה על פי כללי המכירה הכלליים. צור קשר עם המשרד המלאי הטכני, לכתוב בקשה להצהרות cadastral, להציג את הדרכון ותעודת הבעלות.

2

צור קשר עם מחלקת אחזקת הדיור. לכתוב את כל רשום על מרחב המחיה, לקבל תמצית מהספר הבית חשבון אישי.

3

אם נתנו לך חלק מהדירה,מחולק מניות במין, פנה נוטריון, לבקש לכתוב הודעה לכל השותפים על מכירת המניות תרומה, המציין את תנאי המכירה שלך. שלח את כל הבעלים נוטריון הודעה על ידי מכתב רשום עם רשימה של קבצים מצורפים. כל הבעלים הבעלים יש זכות pre-rective לרכוש (סעיף 250 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית), אם הם לא לממש את זכות זו בתוך חודש 1 של קבלת הודעת הנוטריון, אז יש לך את הזכות למכור את הדירה מחוננים לאף אחד.

4

אם אתה מתכנן למכורבאופן עצמאי, להגיש מודעות לתקשורת. אם אתה רוצה להפקיד את המכירה לסוכנות, פנה מתווכים אמין ביותר של העיר או העיר.

5

לסיכום עם לקוחות שנכתבו אוחוזה notarial של מכירה, להכין מעשה קבלה ולהעביר פנה למשרד הרישום כדי לרשום בעלות על הלקוחות שלך.

6

אם אתה מקבל נתח של דירה מחולקתאז אתה לא יכול למכור את זה, אבל אם אתה רוצה אתה יכול לקבל מזומנים שווה את חלקה של צו מרצון או חובה. אם קבלת מרצון של אחוז שלך אינו אפשרי, בבקשה לפנות לבית המשפט. על פי צו בית המשפט ישולם לך את כל הסכום בשל חובה.

הוראות

1

מעבירים את הדירה לנכס אחראדם יכול לפי רצונו. זה חייב להיות נוטריון. רק עם מצב זה אתה יכול להיות בטוח שאף אחד לא לחדור על הנכס שלך. את הרצון ניתן לשכתב על פי רצונו של הבעלים, האופציה האחרונה שלה ייחשב חוקי. אשר ליורש, בדרך זו של העברת מרחב המחיה שלו יש כמה נקודות תורפה. ראשית, את יכול להיות לערער על ידי יורשים אחרים. לרוב זה קורה אם המצווה יש קרובי משפחה אשר באופן חוקי יש חובה. אלה ילדים קטינים, נכה או בן זוג, תלויים. שנית, הוא יכול לנהל את הירושה רק שישה חודשים לאחר קבלתו.

2

הדרך הבאה היא לשכור, כלומר חוזה חיים לאחזקה עם תלויים. אתה מעביר את הנכס לאדם אחר, ובתמורה לקבל תוכן מסוים ואת הזכות לחיים בדירה או בבית. עבור האדם שאליו מועבר הנכס, חוזה זה יש שני חסרונות משמעותיים. ראשית, במקרים של סיומה הם תכופים מאוד, ולא ניתן להחזיר את הכסף שהיה בעבר בילה. שנית, קבלת בפועל של דיור היא תקופה בלתי מוגבלת של זמן. אבל יש כבוד. המשלם קצבה יכול להיפטר הדיור מיד לאחר מותו של האדם שאיתו הסתיים החוזה, שכן הוא כבר הבעלים שלו. וגם את מקבל דמי השכירות יכול להיות בטוח שהוא ימשיך לחיות בדירה. אם המשלם של שכר הדירה אינו ממלא את חובותיו, החוזה יכול להסתיים בבית המשפט.

3

שתי דרכים נוספות להעביר נדל"ן -חוזה המכירה והסכם מתנה. למעשה, שתי האפשרויות הללו אינן שונות בהרבה זו מזו. הבעלים הוא משולל דיור ללא תקנה. האפשרות הראשונה מספקת בתמורה להעברת הדירה המקבלת תשלום, השנייה - ללא תשלום. החלטה על העברת דיור באחת הדרכים האלה, יש לקחת בחשבון את העובדה כי הסכמים בעל פה לא תמיד מכובד. תחת הלחץ של הנסיבות של החיים, אדם יש לך נהנו עשוי לשנות את עמדתך ביחס לך ואת הדירה שהעברת אליו. לכן, השתמש באפשרות זו רק אם אתה בטוח לחלוטין של הגינות של אדם זה. חסרון גדול עבור מחונן הוא כי הוא יצטרך לשלם מס הכנסה אישית של 13%. אבל אם הוא קרוב משפחה של התורם, אז אתה לא צריך לשלם.

היתרונות והחסרונות של המתנה

יתרונות וחסרונות של הרצון

החוק קובע זאתירושה, כמו קבלה בפועל של הירושה. במקרה זה, תצטרך להוכיח בבית המשפט כי הנכס עבר למעשה לך ואתה הבעלים שלו. הכרה בזכות אובייקטים הנדל"ן (למשל, בית, דירה) מתרחשת בבית המשפט במיקום של האובייקט. אם הירושה היא, למשל, שתי דירות הממוקם בערים שונות, תצטרך להחיל על שתי ספינות.

ניתן לקבל את הנכס גם על פי החוזהתרומות. לדוגמה, דירה ניתן לקבל במתנה. במקרה זה, רכישת דירה תחת חוזה מתנה חייב לעבור רישום המדינה. לעתים מתפתחות נסיבות החיים בצורה כזו שהתורם אינו יכול להעביר מיד את הרכוש. במקרה זה, החוק מספק הזדמנות לתת הבטחה לתרום רכוש זה או אחר בעתיד, כלומר, החוזה קובע תנאי לפיו הנכס מועבר לא מיד, אבל לאחר זמן מסוים. אבל במקרה זה, התורם רשאי לסרב הבטחתו אם המצב שלו משתנה, למשל, הוא יאבד את עבודתו או להיות חולה קשה. לאשר את התרומה של הנכס יכול להיות, אם יש ראיות של תרומה, למשל, העברת בפועל של הטלפון הסלולרי.

ניתן להעביר רכוש לנמען כתוצאה מהחוזים הבאים:

• - שכר דירה קבוע;
• - קצבת חיים;
• - שכר דירה לכל החיים עם תלויים.

על פי הסכמים אלה, מקבל דמי השכירות מעביר כל רכוש, ועל המשלם לשלם את הכסף (שכר דירה). סכום דמי השכירות נקבע בחוזה.

הוראות

1

הבעלות היא מושג בשימושבחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית לייעוד של רכוש פרטי. בהתאם לנורמות של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, הן פיזית והן אנשים משפטיים יכול להיות רכוש.

2

המלון יכול להיות כל נכס,למעט סוגים מסוימים, אשר מכוח החוק לא יכול שייכות לזכות הבעלות לאזרחים או ישויות משפטיות. הבעלים של הנכס זכאי לבעלות, להשתמש ולהשליך אותו, זה מאפשר את הנכס להעביר לבעלות מאדם אחד למשנהו.

3

קשה מאוד לאדם רגיל להביןרק בחוקים הקיימים, אלא גם במסמכי הבעלות. לכן, מומלץ לפנות לעורך דין בעת ​​רכישת נכס או רכב יקר, כמו בורות יכול בסופו של דבר לעלות הרבה.

4

מסמך המאשר את הבעלות עלנדל"ן (דירה, בית, אדמה או מוסך) - תעודת הבעלות שהוציאה הגוף בביצוע רישום מדינה של עסקות נדל"ן.

5

זכות הבעלות נובעתשטר קניה - הסכמי קניה ומכירה, קצבאות, תרומות, השתתפות בהון בבנייה, תעודות הצטרפות לזכויות ירושה, החלטות בית משפט ועוד.

6

המסמכים של הכותרת על הקרקע העלילה, בנוסף לאלה המפורטים לעיל, כוללים מעשים של גופים ממלכתיים, החלטה של ​​ראש הממשל על מתן אתר לנכס.

7

הבעלות על הקרקע היא גםיכול להיות נתמך על ידי אישור של הזכות לכל החיים חיים בירושה תעודת הסמכה של שימוש קבוע (מתמיד). התעודות הנ"ל מלוות בהכרח בהחלטות הרלוונטיות של גופי המדינה על העברת קרקעות.

8

עסקאות עם נדל"ן כפופות חובהרישום המדינה, זה מרגע רישום המדינה כי זכות הבעלות מועבר מן המוכר לקונה. בשמו של הקונה מוענקת תעודת בעלות על הנכס הנרכש.

9

בעת רכישת רכב,כי אתה לא יכול להחזיק אותו על בסיס של ייפוי כוח. המסמך המאשר את הבעלות על המכונית עשוי להיות חוזה מכירות, תעודת חשבון, הסכם מתנה, תעודת הצטרפות לזכויות ירושה, החלטת בית המשפט. דרכון הרכב (PTA) ותעודת הרישום הם מסמכי הרישום של הרכב. ההרשמה וההרשמה מתבצעת על ידי משטרת התנועה.

רישום בעלות בדירה

רישום בעלות לבית מגורים