עצה 1: כיצד לצאת הקואופרטיב המוסך
עצה 1: כיצד לצאת הקואופרטיב המוסך
אם אתה לא מרוצה איך הדברים נמצאיםמוסך החברה שיתופית שבה אתה חבר, אתה יכול לעזוב את זה. עם זאת, ראשית, לקרוא את החוק שוב ולגלות תחת אילו תנאים תוכל לעשות את זה פחות כאבים.
הוראות
1
קרא בעיון את אמנת המוסך קואופרטיב. בדרך כלל במסמכים מכוננים סטנדרטיים הוא תמיד ציין כי אחת מזכויותיו של חבר קואופרטיב היא הזדמנות לצאת ממנה בכל עת. אבל בפועל, תחילה עליך לשקול את כל ההשלכות האפשריות.
2
אם לא שילמת את מלוא המניות,אז כל הזכויות למוסך שייכות לקואופרטיב. עם עזיבתו, תקבל בתוך חודשיים לאחר תום השנה הכספית את כל הכסף ששולם לחשבון היחידה. אם האגרה נפרעה במלואה, אך לא רשמת את הזכות לנכס, רק אלו הרשומים על ידך יוחזרו לחשבון שלך קואופרטיב כסף.
3
לצאת מהמוסך קואופרטיב ללא הפסדים מיוחדים, לשלם תחילה את המניה, ולאחר מכן פנה FRS (ERRC) ו למסד את הבעלות על המוסך. ורק לאחר מכן, פנה אל יו"ר המוסך קואופרטיב עם הצהרת נסיגה.
4
לאחר היציאה שלך מ קואופרטיב יאושר באסיפה הכללית של חבריה,הוגשה עתירה BTI על מדידות האתר שמארח את המוסך שלך. אחרת, הוא עלול לשאת בכל עת, בהתאם לסעיף 622 של הקודקס האזרחי, אשר קובע כי חכירת המשנה מחויבת להחזיר את הקרקע בצורתו המקורית.
5
פנה לבית המשפט אם מסיבה כלשהיהעירייה שממנה משתפת הקואופרטיב את הקרקע, או שהקואופרטיב עצמו מסרב להעניק לך מזימה. זה אפשרי כי בית המשפט יאפשר לך להמשיך להשתמש באתר שבו המוסך שלך ממוקם כחוכר או subtenant, אם כי לא קל לנצח במקרה כזה ללא עורך דין מיומן.
6
רק כאשר כל המסמכים עבור המוסך והקרקע נמצאים בידיים שלך, להיכנס חוזי שירות נפרד עם מאבטחים, שרתים, מכניקת רכב ואנשי טכני אחרים קואופרטיב.
עצה 2: איך לצאת מהקואופרטיב
חבר קואופרטיב יש הזדמנות לסגת ממנה בכל עת מבלי להסביר את הסיבות. במקרה זה, על הקואופרטיב להחזיר את מלוא סכום המניות לחבר לשעבר קואופרטיב ולשלם תשלומים אחרים שנקבעו במגילה קואופרטיב.
יהיה עליך
- - הודעה בכתב אל יו"ר הקואופרטיב.
הוראות
1
לכתוב בקשה ליו"ר על הנסיגה מ קואופרטיב. הקפד לעשות זאת לא יאוחר משבועיים לפני תאריך ההשקה המוצע. מונח זה מסופק לרישום היציאה שלך מוסדר על ידי פעולות החקיקה של הפדרציה הרוסית.
2
ביום היציאה מ קואופרטיב לקבל חישובי תשלום. זה אפשרי רק אם לא תמשיך לעבוד בקואופרטיב כעובד.
3
קבל מ קואופרטיב כל התשלומים האמורים במקרה זה על ידי האמנה, לרבות הסכום השווה לערך היחידה שהפקדת עם הצטרפותך לקואופרטיב. ככלל, תשלום תרומה למניה לחבר חדש קואופרטיב מתבצע לאחר תום שנת הכספים, וכן לאחר אישור המאזן השנתי.
עצה 3: כיצד ליצור קואופרטיב המוסך
השאלה של שמירה על רכב בעיר גדולה היא חריפה למדי. אחת הדרכים של פתרון מאורגן של בעיה זו היא ליצור מוסך הבניין קואופרטיב (GSK). בהשוואה לסוגים אחרים של עמותות ללא כוונת רווח של אזרחים, לארגון ה- GSK מאפיינים משלהם, שיש לקחת בחשבון בשלב התכנון של פעילות הקואופרטיב העתידי.
הוראות
1
התחל על ידי יצירת קבוצת יוזמה. כאן תצטרך להראות את כישורי הארגון שלך עניין בעלי רכב עם האפשרות של בנייה מאורגנת של מורכבים מוסך. חברים עתידיים של הקואופרטיב ניתן לאחד על ידי מגורים משותפים, עבודה משותפת או מאפיינים משותפים אחרים. תהליך ההכנה הוא לא משימה קלה, זה יכול לקחת די הרבה זמן. השלב הראשון הושלם על ידי תיעוד ההחלטה של קבוצת היוזמה על הקמת GSK.
2
יחד עם קבוצת היוזמה, לפתח אמנתקואופרטיב לבניית מוסך. בפירוט, להסביר בתקנון ההתאגדות את סוגיות הנוגעות להרכב של הנכס של GCW ומקורות קבלת כספים. ככלל, אלה הם תרומות: היכרות, חברות, לשתף, יעד וכן הלאה. אם ניסוח אמנת הקואופרטיב גורם לך קושי, פנה עורך דין מוסמך.
3
לאחר רישום החבילה של המסמכים המרכיבים, לרשום את הקואופרטיב בסדר שנקבע והניח אותו על המרשם עם רשות המס במקום הרישום.
4
פתיחת חשבון הפשרה בבנק, וכן חשבונות אישיים של חברי הקואופרטיב לתרומת מניות.
5
לבצע ולהשלים את מעשה הבחירה ואת הסכם השכירותשל מגרש הקרקע. לשם כך, יש צורך לאסוף את המסמכים הדרושים להגשת לגוף העירוני אחראי לפיתוח עירוני ושימושי קרקע. רשימת המסמכים משתנה לפי אזור.
6
לאחר ביצוע כל המסמכים והתחשבותאותם במקרים המתאימים, כולל קבלת דרכון קדסטר, תקבל הסכם חכירה על הקרקע העלילה שהוקצה לבניית קומפלקס המוסך. החוזה רשום בשירות הרישום הפדרלי של האזור.
7
סיום חוזה לתכנון ובניית קומפלקס מוסך עם חברת בנייה. לאחר השלמת עבודות ההקמה, יסתיים חוזה להפעלת המתקן בין הקואופרטיב לבין הארגון התפעולי.
8
להוציא את זכות הבעלות של הקואופרטיבמוסכים. לשם כך, להכין את המסמכים לרישום זכויות הקניין לאובייקט של רישום הפדרלית שירות ולקבל את האישור המתאים.
9
מאז רוב שלבי הבריאהרישום הקואופרטיב לבניית המוסך קשור לפיתוח, ביצוע ורישום של תיעוד, לרבות סוגיות משפטיות, יש להפקיד בביצוע פעולות אלה על ידי החברה המשפטית. על ידי כך, תוכלו להאיץ את התהליך של הצגת GSK לתוך המערכת להיפטר עצמך של הליכים ביורוקרטיים רבים.
עצה 4: כיצד לארגן קואופרטיב המוסך
נכון לעכשיו, הנושא של אחסון מכונית בעיר גדולה הוא חריף למדי. באמצעות זה, אתה יכול לפתוח עסק קטן בצורה של מוסך הבניין קואופרטיב. לארגון ה- GSK מאפיינים משלהם, שיש לקחתם בחשבון בתחילת הפעילות.
יהיה עליך
- - מסמכים לארגון הקואופרטיב והבנייה;
- - קבוצת יוזמה;
- - חשבון שוטף.
הוראות
1
יצירת קבוצת יוזמה. בעלי מכוניות צריך להיות מעוניין להשתתף בבנייה מאורגנת של מורכבים מוסך. הקפד לבצע החלטה תיעודית של קבוצת היוזמה בדבר הקמת GCW.
2
עבודה על פיתוח אמנת המוסך - בניין קואופרטיב יחד עם קבוצת היוזמה שלך. ב אמנת, לכסות בפירוט נושאים הקשורים להקמת רכוש של GCW ומקורות כספיים. תהיה לך הזדמנות להבטיח כניסה, חברות, לשתף, אמון תרומות אחרות. בעת בדיקת הקושי בניסוח החוק, עליך לפנות לעורך דין מוסמך.
3
רישום קואופרטיב במקום רישום,ברגע שתסיים את רישום המסמכים המרכיבים. לשים אותו על הסדר שהוקם על החשבון בדיקה מס. פתיחת חשבון הפשרה בבנק, וכן חשבונות אישיים לצורך ביצוע תרומות על ידי חברים קואופרטיב.
4
צייר מעשה חכירה של קרקעאתר. לאסוף לצורך זה את המסמכים הדרושים ולספק להם את הגוף העירוני הממונה על השימוש בקרקע ופיתוח עירוני. רשימת המסמכים באזורים שונים עשויה להיות שונה.
5
לרשום חכירה ב הפדרלי- שירות רישום. המתן עד שכל המסמכים אומתו על ידי הרשויות המתאימות, תקבל דרכון cadastral. לאחר מכן, תינתן לך חלקת אדמה לבניית קומפלקס מוסך.
6
סיום חוזה לתכנון ובנייהשירותים עם ארגון בנייה. לאחר השלמת כל עבודות הבנייה, חתמו על חוזה להפעלת המבנה בין הארגון התפעולי לבין הקואופרטיב.
7
תבע בעלות על המוסכים עבור קואופרטיב. לשם כך, ליצור את המסמכים הרלוונטיים ולהעביר אותם לשירות רישום הפדרלי, שבו תונפק לך תעודה מיוחדת.
עצה 5: חלק ארץ: איך לרכוש ולהנפיק רכוש
על מנת הבעלים של המניות בארץ להיותמוכר כבעלים מלא של חלקת אדמה על פי החוק, כל ההליכים לרישום מדינה של נתח ארץ חייב להיות מיושם כראוי. אם חלקה של הקרקע במקור שייך לך, ואז רישום של חלק הקרקע ברכוש יהיה קל למדי, אבל אם אתה רק רוצה לקנות נתח של הקרקע, תצטרך לעבוד קשה, לאסוף את המסמכים הדרושים.
יהיה עליך
- - ייפוי כוח על הזכות להשתמש ביחידה;
- - פרוטוקול הישיבה;
- - מסמך על הערכת הקרקע.
הוראות
1
ראשית אתה צריך לרכוש קרקעות נתח במלון. זה נעשה כך: אתה נותן ייפוי כוח ונוטריון. אחרי זה, אתה הופך לבעלים של חלקת אדמה.
2
המשימה הכי זמן רב לקנות את המניה היאהקצאת גבולות הארץ. קודם כל אתה צריך להדביק פרסומות או לפרסם בעיתונים המקומיים כי פגישה של בעלי הקרקע מוחזק על מנת להקצות את גבולות העלילה. הקפד לציין את התאריך, השעה והמקום של הפגישה.
3
בפגישה, עליך לבחור אתר, גבולותאשר תתקין. כל המשתתפים בפגישה חייבים לחתום על זה, אישור כי האתר הזה שייך לך וכולם מסכימים עם גבולותיה. בעוד חודש תקבל את פרוטוקול הפגישה, שבו יהיו כל הנתונים על המגרש ואת חתימות של הבעלים האחרים של הנכס המשותף.
4
עכשיו אתה צריך להעריך את הקרקע שלך. לשם כך, הזמינו מודדים שינפיקו את המסמך המתאים בסוף הליך ההערכה.
5
עכשיו אתה יכול לקבל מסמך זה אומרכי האתר הזה הוא באמת שלך, כי הוא מוערך ואת המידות שלו קבועים. כדי להשיג אישור כזה, עליך ליצור קשר עם המנהל המקומי.
6
לסיכום, אתה חייב לעבור את ההליךהקצאת בעלות. לאסוף את כל המסמכים שהתקבלו במהלך תהליך רישום הקרקע בנכס, ולמסור אותם לחדר הרישום. בעוד חודש תקבל מסמך רשמי, שאתה הבעלים של היחידה ואת הזכויות המלאות להשליך את הקרקע.
7
אם מישהו מהפגישה הוא נגדגבולות שהוקצו או מיקום האתר שלך, לא תוכל לקבל מסמכים למעקב. בעיה זו תיושב ישירות עם מי שסירב לחתום על הפגישה.
המועצה 6: מהו שיתוף פעולה במוסך
קואופרטיב המוסך הוא איחוד של אזרחים על בסיס לא מסחרי. זהו אחד מסוגי קואופרטיבים הצרכן, אשר מאפשר די פשוט לפתור את הבעיה של אחסון מכוניות אישיות.
מועצת 7: שיתופית יחידת המשכנתאות: סיכונים והשלכותיהם
PIK הוא קואופרטיב המשכנתא הדדית. השירותים של ארגון זה ללא כוונת רווח הם ביקוש למדי בימים אלה. חוזי משכנתא סופיים ומתן סיוע כספי לעמיתיהם, המשתתפים בקואופרטיב מעניקים הזדמנות לשפר את תנאי חייהם. אבל, לפני חידוש שורות ידידותיות של PIK וחתימה חוזים, חשוב להבין את הרצינות של התחייבות זו ולקחת בחשבון כי רכישת דיור PIC הוא גם סיכון. כמה זה מוצדק? בואו נראה בפירוט.
כדי לקנות נדל"ן אתה צריך כסף. הבסיס הפיננסי של PIC הוא קרן נאמנות, שבה הכספים זורמים מתרומות: מניות, כניסה וחברות. כדי להצטרף לארגון, אחד הרצון הוא לא מספיק.
תנאי הכניסה לפסגה:
- הגבלות בגיל של עד 55 שנים;
- נוכחות הדרכון של הפדרציה הרוסית;
- סולידנסי. תרומת נתח המבוא הוא 5% מן העלות הכוללת של הדירה הרצויה, המניות הראשונית היא לא פחות מ -10%.
עדיפות - סיכון ראשון
לאחר תשלום תשלומים ראשונים, בעל המניות הופךרק חבר כבוד של PK, הוא נופל לתוך שלוש שורות התור. ברמה הראשונה, היחידה צוברת, השנייה היא הבחירה של דיור העונה על הדרישות, והרמה השלישית היא נוספת, במקרה שמישהו מבעלי המניות ויתר זמנית על זכותו לבחור את הדיור המוצע. המהות של תוכנית שלוש רמות זו היא פשוטה למדי: מי בקופות הוא בלתי מוגבל, הוא בקרוב למלא את רצונו לבית חדש. נקבעת מה שמכונה "דירוג חברי הקואופרטיב". מהמצב בדירוג זה, המעבר לשלב הבא, היוקרתי יותר, תלוי גם כן.
להגיע לפסגה קשה מאוד, לשם כך יש למלא מספר תנאים:
- אין חובות על דמי הכניסה, כלומר לשלם אותו אגורה;
- יש צבירת תרומה על מניות;
- להקפיד על כל החובות ולבצע תרומות חודשיות במועד;
- בכל עת להיות מוכן עבור העלויות הכרוכות בתשלום הנדל"ן ושירותים נוטריון.
גם אם כל התנאים האלה מתקיימים, מחכים פנימההתור יכול לגרור על במשך זמן רב. הסיכון במצב זה ברור: מחירי הדירות משתנים כל הזמן, הם גדלים לעתים קרובות יותר, ו PKK, המבטיח את הבחירה של דיור לבעלי המניות, אינו מפרט את התנאים המדויקים של רכישת נדל"ן בחוזה.
הסיכון להפסיד כסף
אין סיבה לשמוח גם כשזה מגיעאת הזמן המיוחל של קבלת זכות לבחור דיור משלהם. קיים סיכון של אובדן כסף או חלק ממנו. העובדה היא כי שירותי מתווך המסופקים על ידי חברות הנדל"ן, כל אחד מחברי PIC מחויבת לשלם. על ידי חתימת החוזה, בעל המניות מסכים לכך. שירותי מתווכים מופחתים בעיקר לרישום המסמכים הדרושים למכירה ורכישה, עם זאת, העלות של שירותים אלה מוגבל הוא 2-3% ממחיר הדיור שנרכש. אם בעל המניות יסרב לצאת לעסקה שאינה רווחית עבורו ואינו מסכים לחוזה עם חברת נדל"ן, הוא פשוט יוצא מרשימת חברי הקואופרטיב. תרומה מוחזר מההשקעה, אבל הפקדות המבוא נשארים PIK.
לתכנית האקדמית הנוכחית בפיקהרבה שאלות. על פי הכללים שנקבעו, בעל המניות ששילם את הכניסה ואת התשלומים הראשוניים יש את הזכות להשתמש הנדל"ן שלו זמין עבור תשלומים על התשלום העיקרי, אבל בעל המניות לא יכול למכור או לקנות את הנכס הזה. בעלי מלא זמן של PIK ו חברות נדל"ן, יש להם את כל הזכויות והזדמנויות של הבעלים, עד מינויו של מחיר נוח לדיור, את האינטרסים ואת הדרישות של הבעלים לא נלקחים בחשבון.
העסקה נעשית, הסיכון נשאר או את המחיר של הכותרת של הבעלים
בשלב הסופי, כאשר הדיור נבחר,האישור מתקבל וממומנת עסקה, בעל מניות לא מנוסה ממתין להפתעה לא נעימה נוספת. בעל המניות מסכם הסכם על מתן תמיכה כספית ומיד יש לבטח את הסיכון שנקרא אובדן זכויות הבעלות ואת זכויות הבעלים במשך 3 שנים. זה שווה את ההנאה של 0.6% מן העלות הכוללת של דירה בשנה. ואז התלות בנסיבות: כל המסמכים עבור הנדל"ן נשלחים תחת פיקוח רגיש ואחסון PIC. לא זמין לבעלי המניות, הם יהיו עד תשלום מלא של המניה.
לדעת את המידע, ניתן למנוע סיכונים רבים,הקשורים ברכישת נדל"ן באמצעות קואופרטיב יחידתי. זה לא המקרה כאשר נדרשת קבלת החלטות מהירה. תחשוב, לשקול ולא למהר. בכל דרך שתבחר למלא את הרצונות הדיור שלך, את העצה של אנשים בעלי ידע, ואת העזרה של מומחים יהיה שאין לו תחליף. ובכל זאת, לקרוא את החוזים לפני שתחתום עליהם.
