LovesTheTeam.com

מקור ההכנסה יכול להיות מגזרים שונים- שוק הנדל"ן. זה גם על אובייקטים מוכנים, ועל מגורים ומסחר וכן מגרשים. כיום, הדרישה ביותר הם לא אובייקטים אלה, אשר המחירים הגוברת, אבל אלה יכולים להיות מושכרים ויש להם הכנסה יציבה. האטרקטיבי ביותר מבחינה זו הם אובייקטים של נדל"ן אזורי זול, כי אתה יכול לקבל יותר הכנסות מהשכרת שלהם. זה יותר רווחי לרכוש את האובייקטים של השוק הראשוני בבנייה, גם למרות הסיכונים. עד כה, מומחים צופים זרם גדול של השקעה במחסנים, הנדל"ן במשרד ומלונות. היום הוא הזמן הטוב ביותר עבור משקיעים המעוניינים להשקיע בתחום הנדל"ן המסחרי: המחירים מופחתים, ישנם קונים מעטים, ולכן, בתנאים של התחדשות של שוק הנדל"ן המסחרי זה יהיה רווחי למכור או לחכור אותו.

כיצד לחשב את ההחזר של נדל"ן מסחרי

נדל"ן מסחרי מיוצג על ידי מסחרישטחי משרדים. נדל"ן מסחרי הוא יותר אטרקטיבי להשקעות, אבל העלות שלה יקרה מדי עבור רוב האנשים, יתר על כן, קל לשנות את הדיירים בין 9 חודשים. כלומר, זה לוקח רק זמן רב עבור הדייר החדש לתקן את המקום עבור הספציפיות של העסק שלהם. משרד נכסים שנרכשו במרכז המטרופולין של 15 מיליון רובל, השטח הכולל של 100 מ"ר, אפשר לחכור עבור 100,000 רובל לחודש, בעוד התשואה על השקעה תהיה 12.5 שנים. 12 שנים - תקופת הניכר, אך תקופת ההחזר של דירת חדר בבניין פנל תגיע 18 שנים או יותר, מאז הבעלים עדיין יצטרכו לשלם מסים על שכר הדירה ולעשות את כספם לשפץ ולשלם את חשבונות שירות במהלך דירת ההשבתה בין השינוי של דיירים . ההחזר של דירת 3 חדרים בבית מונוליטי יהיה 20 שנים, דירת 2 חדרים בבית של סטלין - 18 שנים. הכי משתלם להשקיע בדירת חדר בבית הפאנל: שובה יהיה כ 15 שנים בעלות מינימלית כדי לתקן וקל פחות מ 14 ימים.

מה רווחי יותר

ניתן להסיק כי הנדל"ן במשרד עםנקודת המבט של ההשקעה היא האטרקטיבית ביותר, שכן 1 מ"ר שווה יותר מ 1 מ"ר של נדל"ן למגורים, ומשלם מהר יותר. בעוד הבעלים של הדירה נאלצת להוציא כסף על תיקון ורכישת רהיטים, שטחי משרדים מושכר בלעדיו, ותיקונים קוסמטיים מבוצעים על חשבון השוכר. באופן כללי, תשואה טובה על הנכס הוא 7 שנים, אם נתון זה גבוה יותר, ולאחר מכן להשקיע בתחום הנדל"ן הוא רווחי.