עצה 1: מוזרויות חישוב העלות של תיקונים דירה
עצה 1: מוזרויות חישוב העלות של תיקונים דירה
תקצוב הוא הבסיס להתחלהכל תיקון, כי זה בוחר את המבצע וקובע את עלות התיקון. הערכה זו תמיד יש משלו משלהם, שכן הנתונים המופיעים בתוצאה שלה לעתים רחוקות בקנה אחד עם העלויות הכספיות הסופי. כדי לקמפל נכונה אומדן תיקון, אתה צריך להבין מה זה.
כרכים וסוגי עבודה קודם כל, הלקוח אוהמבצע יבצע את כל המדידות הנדרשות ויחשב את הכרכים, מטרים רצים ואזורים. מומלץ שתחסוך את שטח הדלתות והחלונות מאזור הקירות, ואת רוחב הפתחים מהיקף החדרים. לגבי סוגי עבודות, אז זה קל להתבלבל בעת ביצוע האומדן, כי כמה שחקנים עבור עבודה אחת (למשל, התקנת מחיצה של גבס) לקבוע את מחיר המוצר המוגמר גבוה יותר מאחרים. במקרה זה, אתה צריך לשים לב קרוב לרשימת עבודות שבו עשוי להיות מסגרת מתכת ההתקנה במחיצה זו או הנחת תנור בו וכן הלאה. במילים אחרות, הקבלן יכול לחלק את העבודה לזנים בודדים זולים יותר, וכתוצאה מכך נפח התיקונים יגדל, ואת המחירים יגדל מספר פעמים.
עלויות הובלה לתיקון (מסירת חומרים, ניקיון, פינוי אשפה וכדומה) מומלץ להקצות לשורה נפרדת של תקציב.אומדן התיקון יכלול שלושה גרפים ישיריםעלויות שייכנסו לשכר העובדים, עלויות החומרים ושימוש בציוד הדרוש. כאשר מבצעים שינויים בחישובים, יש לחשב מחדש את האומדן. חשוב גם לחשב את העלות של חשמל, אינסטלציה וגימור עבודה, בתוספת ההתקנה של תקרות מתיחה יחידות הדלת / החלון. תשלום עבודת תיקון בהשתתפות קבלן שנשכר במיוחד צריך להתבצע תוך התחשבות בעלויות העבודה ובסטנדרטים של זמן, אשר הוקמו על ידי תיעוד מיוחד חומרים בעת קביעת אומדן לתיקון, יש לדרוש מהמבקר להוכיח את כמות החומרים המוזנים בו. לכן יש צורך לשקול את מספר השכבות של יישום תחל, צבע וכן הלאה. הסכומים בבדיקות חייבים להתאים למותגי החומרים ולאריזתם בק"ג. בנוסף, יש לבדוק את כמות המוצרים הנשלחים ולהשוות את מחירי המבצע עם ממוצע מחירי השוק. באשר עלויות ההובלה, הם צריכים להיות השקיע רק על אספקת חומרים (בנזין פלוס 7%). אם האומדן כולל עלויות תקורה, הם לא יכללו את העלות של מקדחות, רולים, חיתוך גלגלים וכלים אחרים.
בגרף של עלויות תקורה, העלות הכוללת שלהם צריכה להיות כ 8% מכלל העלויות.מצב הרווח או החיסכון המתוכנן באומדןעבור תיקונים לא יעלה על 12-15% מן העלות הכוללת של תיקונים - זה חשוב לשקול בעת השוואת שיעורי יחיד, כמו כמה שחקנים מציעים לשלם את זה שוב ושוב ללקוחות קשובים. באשר למס ערך מוסף (מע"מ), בעת חישוב מזומנים ללא תיעוד רלוונטי או השתתפות של שחקן פרטי ללא רישיון, לא יכול להיות שום שאלה של זה. לכן, אם כל התכונות הנ"ל של האומדן נצפו, אתה יכול לחסוך 15-50%, תוך קבלת עלויות תיקון באיכות גבוהה מספיק.
עצה 2: כיצד להתאושש דיור ושירותים קהילתיים
תאונות הנובעותמקולקל של הבעלים או הדייר של דירה, לא כל כך לעתים נדירות. הפצוע מבקש פיצוי בגין נזק. כדי לעשות זאת, יש צורך קודם כל להקים את העבריין, אשר עשוי להתברר להיות שכן שכחן, שירות ציבורי ישר.
יהיה עליך
- - תעודת בעלות;
- - פעולת בדיקה של אתר התאונה;
- - סיום של סוכן ביטוח או שמאי בלתי תלוי;
- - הערכה של עבודות תיקון;
- - כתב תביעה והעותק שלו;
- חובה לתשלום חובה.
הוראות
1
לבסס את סיבת התאונה ואת עברינו. בכל מקרה, להתקשר לטכנאי מחברת הניהול או שירות שירות אחר המשמש את הבית שלך. הוא חייב לעשות מעשה, המציין את עובדה של התאונה, הגורמים שלה ומתאר את הנזק שנגרם. הנזק הוא לא רק טפט מרופט או מתקלף מהתקרה, אבל גם רהיטים פגומים.
2
לקבוע את האשם של התאונה. הם עשויים להיות שכנה ששכחה לסגור את הברז, כמו גם שירות קהילתי שאינו עומד בהתחייבויות חוזיות. לדוגמה, אם דליפה מתרחשת כי הגג פתוח המרזבים חסומים. העבריין עשוי להיות העירייה, אם זה היה להקצות כספים עבור תיקון של ציוד נכשל, אבל לא עשה זאת.
3
אם הדירה מבוטח - ביטוח שיחהסוכן. עליו להסיק על הנזק שנגרם ולהצביע על סכום הפיצויים. הליך קבלת זה במקרה זה הוא קצת יותר פשוט. עם זאת, אתה יכול לפצות על הפסדים גם אם אין לך ביטוח. התקשר למעריך שווי בלתי תלוי, אשר מסקנתו תקפה עבור בית המשפט כמסמך שהוציא סוכן חברת הביטוח.
4
בהתחשב בתביעה - זה יפהארוך. יהיה לך זמן לעשות תיקונים. עדיף לפנות לכל בנייה אמינה או לתקן את החברה. שם תוכלו לבצע הערכה, אשר גם צריך להיות קשור כתב התביעה.
5
נסה להחיל על תחזוקת הדיורמשרד עם הצהרה. כתבו כי כתוצאה מתאונה שאירעה מסיבה זו, ניזוקתם. אתה מבקש לפצות אותך מרצוני על ההפסדים שנגרמו. סביר להניח, המשרד לא יעשה זאת, אבל תצטרך להצביע על העובדה של סירוב בתביעה.
6
כתוב כתב תביעה. שופט יכול להיות מוכן, אבל אם הם לא, להכין את המסמך בעצמך. בפינה הימנית העליונה כתוב: "לצדק המחוז מס '". אתה במצב זה הם התובע, אשר חייב להיות מסומן תחת מספר הפרק השיפוטי. ציין את שמך המלא, השם הפרטי והכתובת הפטרונית שלך. רשום את פרטי הדרכון המדויקים שלך, מקום המגורים ומספר הטלפון ליצירת קשר. תחת הנתונים שלך, כתוב את המילה "המשיב" ואת שם הארגון שאתה תובע.
7
כותרת המסמך כ"הצהרת תביעה "פיצוי לנזק שנגרם על ידי נסיבות כאלה וכאלה ". בטקסט הראשי, ציין שאתה הבעלים של דירה הממוקמת בכתובת שצוינה. כתוב כי החירום היה באשמת שירות העירייה, אשר במקרה שלך הוא ארגון ההפעלה. ציין אילו אזורים הושפעו, השטח שלהם ומה בדיוק פגום. רשום את סכום הנזק על ידי לקיחתו מסיומו של מומחה עצמאי או סוכן ביטוח. שים לב שאתה מצרף מסמך זה ליישום.
8
ציין מה הנזק הכולל שנגרם לךואילו רכיבים זה מורכב. הנתונים לוקחים את הערכתם של עבודות תיקון. הוסף לסכום זה את העלות של רהיטים פגומים, ספרים ודברים אחרים. שים לב כי אתה מצרף הערכה של עבודת תיקון, אשר הארגון ומתי הוא נערך.
9
שים לב כי אשמתו של הנאשם נקבעת על ידי מעשהסקר של אתר התאונה וכי אתה מצרף את המסמך הנדרש. יצוין כי פניית לחברה המנהלת עם הצעה לפצות את ההפסדים מרצון, אך נדחתה.
10
אם יש צורך, לבקש העד. את העתירה יש לכתוב מיד, בטקסט הבקשה. לספק את שם המשפחה, שם ופטרונו של העד אפשרי, כמו גם את כתובתו. ערכו רשימה של יישומים. זה חייב לכלול את דו"ח הבדיקה, המסקנה של המומחה, את האומדן של תיקון העבודה, העתק של תעודת הבעלות, את העותק השני של כתב התביעה ואת התשלום לתשלום המדינה חובה.
